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合正丹郡—布吉品质大宅1月7日开盘在即【航拍图解5】

牛浩思-新房专家 牛浩思 2017.1.5 21:42
浏览:10254

合正丹郡系合正集团深耕深圳20年,继罗湖合正荣悦、福田合正香蜜原著及龙华合正中央原著等知名项目之后,布局龙岗进行区域开发战略的又一力作。项目地处龙岗大道语丹沙路交汇处,步行约870米可达地铁三号线丹竹头站,三面被沙湾河环绕,随着东进战略的推进,规划中的地铁14号线将于17年开工,同时地铁4期工程还规划有罗湖到平湖的17号线通过丹竹头站,凭借便利的交通和逐步改善的环境已经成为深圳重要的生活区。


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项目概况:


物业类型:住宅、写字楼 

开 发 商:深圳市合正房地产集团有限公司 

地    址:龙岗大道和丹平快速路交汇处西南侧(丹竹头地铁站A出口)

项目特色:近地铁、学府旁、准现楼、合正品质社区等

项目占地:约2.6万㎡

总建面:约18万㎡,由7座高层记者农户合围而成

容 积 率:6.21

绿化率:35%

停车位:约1065个


一、项目区位及市政配套:


项目所在的位置属于大布吉片区内的沙湾街道,将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。目前周边居住氛围浓厚,加上沙湾目前旧改力度较大,早年在沙湾核心区的万科公园里、恒大国香山和大族河山一期已经开发完毕,沙湾整个区域面貌和生活舒适度已经有了很大的改观。


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交通:轨道3号线、17号线(规划)交汇于丹竹头站步行约870米,项目北面石芽岭地区也规划有14号快线经过(具体站点未定)。同时丹平快速、龙岗大道和水官高速连接城市各个区域。


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注:此图为示意图,地铁走线及具体站点未确定,最终以政府公示为准


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项目西面:


地铁:3号线丹竹头站9站可达老街,用时不到30分钟;

商业:西面有在建楼盘时光里及著名楼盘英郡年华,未来有约5万㎡的集中式商业开业,是项目附近最大的商业项目。

教育:项目近丹竹头小学,与小区一墙之隔。


南.jpg


项目南面

项目南面远眺沙湾核心区,视野开阔山景和沙湾河水系资源丰富。


旧改:南面有两大就改项目吉厦旧改和厦村旧改,目前都有恒大介入。

其中离项目较近的恒大吉厦旧改项目总建面约42.5万㎡,较远的厦村旧改项目总建面约45万㎡。


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周边二手房项目价格

恒大国香山三房:约4.2-4.4万元/㎡

万科公园里:约4.3-4.5万元/㎡

大族河山:约4.1万元/㎡


生态绿化:沙湾河网贯穿整个沙湾片区,串联片区的慢行、休闲系统,提升公共景观及舒适性。


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【俯瞰沙湾水系】


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【项目周边道路】


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项目东南面


远眺梧桐山景观

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项目北面

项目北面除阳基春天里外没有高层建筑,视野开阔沿丹平快速和沙湾河向北遥望平湖李朗。

 

 

二、项目本身:


1、总体规划:


就日前航拍所见,项目早在2015年10月已经主体结构施工完毕,如今时隔1年,项目终于拿到预售证即将于1月7日开盘。


项目整体由7座高层建筑组成,其中5座为蝶形塔楼,整体采用V字形围合布局,有利于通风和采光,也充分展现了社区的景观资源。目前除了5座写字楼与6座保障房外均拿到预售许可证,准现楼销售8月毛坯交房。



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其中,2A座、2B座、3座和4座位置较佳,靠近不临主干道;


其次为7座和1座,面向丹竹头立交单位视野较好,但可能也有部分噪音,其中7栋小户型大部分为回迁物业,仅有少量可销售;


5、6座单位靠龙岗大道最近,但5栋是作为回迁的写字楼,6座则为安居房,均不外销售。

 

2、户型:


主力户型建面约94-143㎡

C1户型建面约100-105平3房2厅2卫

C2户型建面约101-102平3房2厅2卫

C3户型约94-100平3房2厅2卫

D1户型建面约143平4房2厅2卫的样板房,

其中样板间单位为C1、C2及D1,均位于4座3楼。


样板间及户型详细解析


预售备案价:


从整体备案总价来看,在350万以下的3房2卫单位分别是1座01、02单位,2A座01单位,以及4座01、02单位,面积为93-101平,在这几条单位中上面又提到1座可能受到噪音影响,但2A和4座都处于小区内侧,安静,价位接近的情况下可避开1座单位。


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合正丹郡全套备案价格表


结语:3.7万的备案价性价比较高


布吉在深圳房价高企的市场环境下,凭借便捷的轨道交通和临近罗湖得天独厚的区位优势,已经成为深圳刚需最主要的置业区域,特别在如今市场行情下,合正丹郡以3.7万/㎡均价预售备案,与龙岗中心城或坪山的房价相比,具有较好的价差优势,整体性价比较高,是比较适合刚需的上车盘。



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