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星河上寓明日开盘 平层公寓备案总价174-360万

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.01.06 15:21:12
浏览:17210

       星河上寓位于清林路与吉祥路交汇处西南侧,新亚洲花园北侧。是星河集团在龙岗*纯商业项目。项目预计1月7日(星期六)开盘,16年12月30日已于归土委备案,平层公寓备案价均价约为4万/平。在开盘之前,老牛简单的介绍一下项目情况。



项目详情:


地址:深圳市龙岗区清林路与吉祥路交汇处西南侧(新亚洲花园北侧)

开发商:深圳市铖源实业发展有限公司

       原名吉祥广场,海航持有,后被星河收购。而铖源实业发展有限公司实质是平安大华全资子公司。所以星河上寓其实是星河集团与平安大华合作项目。


房源情况:


占地面积:12300.00㎡

建筑面积:100800.00㎡

容积率:5.50

梯户比:7-17层4梯20户,19-33层4梯22户

总房源:542

车位数:512




       星河上寓预计于1月7日(本周六开盘),户型涵盖43m²-90m²的公寓产品,40年产权(2015-2055),通燃气,带装修。预计2019年初交楼。


       1-5层为约3.4万平的集中商业,6层为空中花园,7-17层为办公产品(4梯20户,4.5米层高),18层为避难层,19-33层为平层公寓(4梯22户)。




       项目位于龙中片区,而“龙中”可以说是目前龙岗区配套最完善、宜居度*的片区之一。


       交通尚算便捷,自驾的话从项目10*的车程,可以接驳仁深高速和水官高速,水官高速取消收费也提上了议程,取消收费后除了减低了出行成本外,还可以避免排队收费现象。

       而轨道交通方面在逐步完善,虽然目前现成的只有地铁3号线,但是后期片区内规划了有地铁14、16号线和深惠城际线。但是按目前的规划来看,无论是现成的3号线,亦或者是规划14、16和深惠城际线的站点距离项目都超过了1公里,可以选择公交接驳。


       在商业配套方面,项目北面就是天虹商城,仅一路之隔。远一点的还有岁宝百货、万科广场和宝能allcity。除此之外,项目自带约3.4万平的ico系商业,由品牌商业战略合作商入驻,已与永辉超市、星河寰宇影院、星巴克、金宝贝、瑞德启蒙教育等为代表的意向合作商签约。虽然不是cocopark系的大型商业中心,但是3.4万平的规模足矣满足日常生活和购物需求了。

项目临近龙潭公园和龙城公园,两侧均可看公园景观,且周边以密度较低的住宅小区居多。所以无论是环境景观,还是居住氛围都比较舒适。



星河上寓在16年12月30日已于规土委备案


1-5层为商业,共20套,备案价区间为6-20万/平,备案均价约13.7万/平;


7-17层为办公产品,共220套,备案价区间约为3.6-4.8万/平,备案均价约为4.5万/平;


19-33层为平层公寓,共319套,备案价区间约为3.7-4.2万/平,备案均价约为4万/平。


加上开盘折扣,老牛预估平层公寓开盘均价大概在3.8万/平(建面)左右。



       目前龙中片区待售的公寓项目,就只有星河上寓和万科广场了。万科广场位于龙翔大道与西埔西街交汇处东侧,建面约64-80平的SOHO公寓待入市。前一批公寓均价为3.8万/平(建面)。


       之前有网友问老牛,这两个项目哪个比较好?万科广场的优点在于配套更加成熟,临近龙岗大道、龙翔大道和地铁3号线吉祥站,周边有龙城广场和目前在建的三城一馆;而星河上寓则是宜居度和舒适性更高,临近龙潭公园和龙城公园,看双公园景观,且周边以密度较低的住宅小区居多。


       星河上寓预计1月7日早上八点签到入场,九点半开始选房。


龙岗 水官高速 热点聚焦 新盘发现 开盘 14号线 16号线 星河上寓

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