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大亚湾楼评系列(4):嘉霖集团进驻大亚湾首秀 嘉霖骏禧全解析

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.01.10 18:56:08
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  【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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  嘉霖骏禧位于大亚湾区西区龙海三路与龙山五路交汇处,地处比亚迪商圈内。是嘉霖集团投资打造 “禧”系列中的居住社区,是继龙岗的珑禧,坂田的嘉霖华禧后又一“禧”字系列产品。也是嘉霖集团进军临深市场首个作品。目前在售为项目一期,占地2.2万㎡,容积率为3.2,建筑面积约10万,共734套。



  嘉霖骏禧已于2016年12月31日首次开盘,推出1栋、2栋共计335套房源。均价1.1万/㎡,毛坯交楼。目前二期产品已处于施工建设阶段,加上三期、四期的规划产品,预计项目建面将达到60万㎡以上。



  老牛查阅大亚湾房管局官网看到的信息显示,嘉霖骏禧在2016年12月29日对进行预售登记时,一次性将一期全部的商品房进行了备案登记,都已具备了预售资格。但是12月31日开盘时,开发商只推出了1栋、2栋的房源。一期另外的3栋、4栋至今仍未被推出市场,原因暂时不明。


  相关链接:嘉霖骏禧一次性备案771套 价格区间1.09万-1.39万/平


66平2房2厅,价格区间1.16万-1.25万/平;

84-90平3房2厅,价格区间1.18万-1.34万/平;

87-90平2房2厅,价格区间1.09万-1.31万/平;

99-108平3房2厅,价格区间1.16万-1.39万/平;


=====区位简介=====




  嘉霖骏禧所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量,支撑起了一个繁茂的商圈。



  龙山五路为南北走向与大亚湾的主干道石化大道交汇,未来全部贯通后,还将与连通坪山的龙海二路、龙海一路交汇。



  沿龙海北路东行,约500米即可抵达世纪城、中央御园商业购物中心。林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。此外,项目对面就是板樟岭公园。四期的规划用地就在板樟岭公园山脚下,未来将会设置私家登山道,满足业主的生活休闲需要。



  龙海三路全程贯通后,可连通龙光城直达坪山。目前主体路段已完成通车,剩余部分连接区域还在修建。嘉霖骏禧西面的物流园未来将会搬迁,项目销售人员表示,开发商准备将物流园所在地块也收入囊中,目前正在洽谈阶段。


=====户型点评=====



  项目在售的是一期1栋、2栋,需要注意的是2栋层高仅有15层,比较容易被采光、风向、噪音所影响。目前89-92㎡户型剩余不多,1栋的低楼层和顶层以及2栋剩余有部分单位,选择余地不大。90-93㎡供应量最大,剩余单位也较多。





=====项目总结=====


  在看过嘉霖骏禧之后,老牛特意查阅了另一楼盘,同属嘉霖集团开发,同属"禧"系列作品,位于深圳坂田的嘉霖·华禧项目。并找出了89平米的户型图,与嘉霖骏禧89-92平米户型做个产品对比,希望能给购房者一个更直观的参考信息。



  (1)同为89㎡的面积,嘉霖华禧可以做到4房,双阳台,而嘉霖骏禧则是3房,单阳台


  (2)客厅的景观外阳台为3.8米和3.7米,均为半赠送面积,差别不大


  (3)客厅+餐厅的开间嘉霖华禧5.9*3.8米,嘉霖骏禧6*4.4米更开阔。但华禧有南北通的双阳台,虽然餐厅位置会被厨房承重墙挤占,但是整体更为通透、实用。骏禧则是全无阻隔,可供改造和利用的余地更大。


  (4)两个户型,主卧均带有独立卫浴和衣帽间。嘉霖华禧的主卧开间为3.65*3.45米,嘉霖骏禧为4.4*3.1米舒适度会更高一些。


  (5)嘉霖华禧的两个次卧中面积较大的为3.65*2.75米,嘉霖骏禧的次卧面积为3.4*3.1米,均为10㎡左右。但骏禧的次卧正对客厅,会牺牲部分私密性。而华禧的三个卧室全部连在一起,更紧凑。


  (6)售价方面,嘉霖骏禧89-92㎡户型均价1.1万/㎡,嘉霖华禧均价4.6万/㎡


  总体来说,通过产品对比明显可以看出开发商针对不同市场的需求,做出了不同的调整。同面积的产品都能做到南北朝向、每房有飘窗、主卧独立卫浴等。相比而言深圳坂田的嘉霖华禧更紧凑实用,更注重功能分区。惠州大亚湾的嘉霖骏禧更为阔绰灵动一些,更注重公共空间的舒适感。但是同面积的户型,少一间房和一个阳台,确实会有些缺憾。


  希望能有更多的深圳开发商能将深圳市场上优秀的产品带到大亚湾来。毕竟这里的购房者群体最主要的也是深圳人,深圳的开发商最能知道深圳购房者的需求和喜好。但是,带来优秀的产品就足矣,价格还是继续留在深圳就好。


更多楼评链接:



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大亚湾楼评(1):碧桂园龙熹山 6万㎡的精致小盘

大亚湾楼评(2):凯南广场 最受深圳人青睐的90㎡4房
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