远洋新天地1月13日晚开盘 备案价区间3.8-5.5万元/平

远洋新天地紧邻龙岗中心城东侧的盛平南片区，龙岗河北岸，项目是继远洋新干线2012年*深圳之后，远洋地产布局龙岗的第二个项目，与新干线类似的是，新天地同样也是通过收购而来的旧改项目，一同收购的还有位于南山的水湾1979和荔山工业区项目。

项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成，其中住宅面积段建面约为75-89平，商业面积段建面约为36-72平，目前已经拿到预售证，共备案414套，备案价区间约为3.8-5.5万元/平，整体为70年产权，预计1月13日即明天开盘。

其中住宅共备案218套，备案价区间为38354-46857元/平，备案均价42673元/平；

商业部分位于项目1-7层，1-6层为5.1米层高，7层为4.5米层高，可利用空间较大，共备案196套，备案价区间为41555-54840元/平，备案均价46947元/平；

老牛点评：

交通方面，项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，北临盛平村委公交站且公寓楼下规划有公交始末站，距离地铁3号线南联站约1.1公里（百度测距），另周边规划有14号线支线、16号线。

旧改也是项目所在片区的一大亮点，周边规划有有盛平荔枝园旧改、盛平南片区旧改、杨梅岗格水村旧改即龙园大观等多个项目，包括项目在内规划拆除重建面积近120万平。

总的来说，项目所在的区域关注度目前并不太高，大众置业者大多还聚焦在龙岗中心城，且片区内的常年无新房供应，缺乏宣传与炒作，再加上此前无明显规划利好，规划的旧改项目进度缓慢，整体的市容市貌与龙中对比明显，差距较大，但东进战略后，政府加大了对东部特别是大龙岗中心城区域的资源投入，规划的地铁线路时序提前，旧改提速，片区价值继而显现，较长期的投资或者生活圈在周边区域刚需可以重点关注下此项目和所在区域，西能共享区府周边的市政配套和商业，南有龙岗大道沿线商业，加上轨道规划，未来三条地铁线路分布有多个站点，尤其是规划今年开工的14号快线，修通之后龙中到福中仅需要半*左右，将大量节省龙中到福中的时间成本，大幅提升区域价值。另外旧改也将陆续启动，区域内市貌将会有较大提升，慢慢和龙中融为一体，未来会是一个比较宜居的区域。