咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

11号线南山站—前海枫叶大厦今日开盘! 附详细备案价格表

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.01.12 11:55:50
浏览:7122

位于南山区学府路与常兴路的loft式公寓——前海枫叶大厦于今日开盘,项目临近地铁11号线南山站,对外销售只有一栋21层的loft式公寓,共431户,带有装修,只有3种户型,分别为47㎡、55㎡、62㎡,3种户型的开间都为4.2m,面积的不同段取决于其不同的进深,并且空间灵活,可自由改造,项目的备案价格分别为:


47㎡,备案单价均价约7.45万元,备案总价均价约354.62万元

55㎡,备案单价均价约7.03万元,备案总价均价约388.55万元

62㎡,备案单价均价约6.66万元,备案总价均价约414.44万元

 

从现场的照片来看还是蛮多人的,据老牛了解,如果在开盘前交了意向金的,开盘现场可享受98折优惠,是不是在备案价的基础上打此折扣,就不得而知了,老牛下面列出项目的详细备案价格及对项目的简要分析,仅供参考。


 


【详细备案价】

 47㎡

 

 55㎡

 

 62㎡

 

 

【项目简评】

新政落地以后鲜有住宅项目入市,多以公寓为主,一方面是新政对住宅产品的限制,开发商动作较小,另一方面从供给量来看,未来的市场也是以商住公寓或工改公项目占大头。

 

2016年最后两天,鲜有预售备案的市场监督管理局一下出了4个备案项目,其中就有南山小体量项目——前海枫叶,说实话,如果不是该盘与其他几个盘出预售证,老牛还真是没注意到它,由此可见项目非常之低调。

 

抱有疑问,老牛前往试探一番,发现该盘还真是不错,到底如何,请看老牛下面细细道来。

 

 


首先从区位上来说,项目所在位置在学府路与常兴路的南边,既不是新兴的前海也不是高端的后海而是正宗老南山大新之内,距离11号线距离仅为300多米,步行5分钟可到达,离1号线距离较远,这里不做为项目优势来考虑,作为老中心配套自然齐全,这点可以不像买关外的盘那样担心,老牛也不一一列出了,11号线的价值老牛也讲了好多遍了,这里也不说了,总之,就是配套齐全,交通方便,而且作为商务公寓,学校啥的也不关他啥事。

 

 

 

由于项目的位置位于老南山的大新片区,周边民房较多也显得较为老旧,同时意味着财富制造机旧改在附近遍地开花,如恒大的大新村、向南村、丁头村项目,及卓越的九珑项目。这使得项目在未来还有一定的上升空间。

 

 

 

 


基本信息

项目名称:前海枫叶大厦

物业类型:商务综合体

推出产品:建面约47㎡-62㎡单位(层高约4.5米)

占地面积:6793.34㎡

总建筑面积:56728.15㎡

容积率:5.9

土地使用年限:40年

开发商:深圳市向南枫叶投资有限公司

项目地址:常兴路以西、学府路以南

 

项目共由2栋楼体及两层底商组成,其中1栋还是回迁房,对外销售的是一栋21层,每层高4.5米的loft式产品,共431套,但车位不足,还达不到户数的一半。


 

 

众所周知,南山的住宅与公寓产品都以豪宅化,单价高与面积大是常态,所以大家对南山新出来的许多产品只能敬而远之,而该盘的就3种loft式的户型,分别为47/55/63面积段,而且总价亲民,根据备案价格和现场销售介绍,项目总价在320万~400万之间,另外说到4.5米层高的loft公寓大家都懂的,面积绝对不止台面上那么大,而且是非毛坯交楼标准,老牛看了下用材还是不错的。去外面一说道——南山,总价400万以内可以买到非毛坯的3房,确实很具备吸引力。

 

项目每一层都一样,以一个横切面来讲共7梯24户,6部普通电梯,1部货梯,55平的户型最多,一梯16户,为南与北朝向,47平与63平则为各4户,47平的也是南与北朝向,而最大的63平为东西朝向。

 

据销售介绍,其实每个户型的开间都是4.2M,产生了3种不同的面积段取决于其不同的进深,老牛现场参观时感觉63平的户型空间确实非常宽裕,家电也较好摆放,住家比较适合,但可惜在朝向为东西,投资的话当然选面积小朝北总价越低越好,销售也说了,朝北的会便宜不少。


 

 

 

这是老牛在楼上照的一张景观照,前面说了,项目周边多民房多旧改,所以造成其景观目前不佳,短时间内也难改善,不具备高端公寓具备景观资源的竞争力,但是价格摆在这里,便宜的可不止是一点。

 

 

 

老牛拍的一张旁边道路的实景图,虽然显得有点老旧,但清洁、绿化各方面都不错,具备生活气息,宜居。


 

 

总结

 

优点

1.300~400万在南山买3房,很具备吸引力

2.南山中心地段,配套成熟,交通发达

3.地铁1站到前海,吸引前海高端人群

4.loft划算,非毛坯交楼,省事

5.周边旧改多,未来有一定发展空间

 

缺点

1.车位不足

2.公寓产品,首付5成

3.不带学位

 

与前海一个站的距离,比前海内某盘单价便宜近3万,虽然品质上还是稍有欠缺,但是看在钱的份上不管是自住还是投资都不错,况且老牛觉得该盘投资属性较高,正好与前海是个距离与价格的平衡点。


南山 11号线 前海 新盘发现 开盘 前海枫叶大厦

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号