南山桃源街道旧改特点：
由牛浩思数据库录得，目前南山区桃源街道约5个旧改项目（含在建未入市项目），拆除重建建设用地总面积约42万平米。
桃源街道旧改中超10万平以上（拆除重建用地面积）旧改体量的有2个项目，均为京基地产开发，分别为“长源村更新单元”和“珠光村城市更新单元”，两大旧改的拆除重建面积约达到29万平米，占桃源街道68.7%的旧改体量，是未来桃源街道新房市场的主要供应来源。
1、从地理分布上看，旧改项目多分布于5号线和7号线地铁沿线周边。
2、从项目原有土地性质看，工改项目数量略占优势，而旧住宅小区改造体量上占比7成。
3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，改为住宅用途的约占60%，工业园产业升级改造用途40%。
由此可见，桃源街道未来几年的旧改更新以旧住宅小区改造为主，更新方向以居住用途为主，主要新房供应沿地铁沿线分布。
桃源街道分为南北两个片区，北片区主要规划方向“环西丽湖科教城”，是南山区实施大学、高新区双扩容的重点规划内容。目前主要推进西丽野生动物园、白石岭工业区、西丽湖度假村、石壁龙、围下等重点地块整备工作，预计将大学城从占地1.54平方公里扩容到3平方公里，推动北大、清华、佐治亚理工等国内外学校落地。加上周边规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊等，预计将来形成人才输出、科技创新于一体的联动区域。
以此可以看出北片区土地整备主要用于大学城扩容和创新科技用地，以住宅用途改造的供应用地较少。但相对该片区一直处于低密舒适的居住环境，且片区将来又有来自于宝能城和塘朗城的建面近20万平米的大型购物中心开业，预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。
桃源街道南片区则多数分布于龙珠大道两侧，以旧住宅小区改造为主，其中京基珠光村是京基地产主要推进的项目之一，已开始清拆的准备工作。相对京基的进展速度，相邻的林涧美院、龙井旧改项目，因城市更新过程中牵涉到的权利主体众多，拆赔谈判周期较长，项目已搁置多年。未来片区新房根据旧改速度来供应，相对仍然处于*的状态。
交通方面已经开通的5号线东接深圳北站，在建南延线连接前海片区。7号线连接西丽至车公庙、皇岗口岸、罗湖等写字楼集中区域。将来还可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽火车站，可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。
【片区新盘简介】
宝能城：目前在售户型为建面135-199平住宅产品，均价8.5万/平。
塘朗城：目前推出C座约建面31-85平1-3房公寓产品，均价65000/平（装修价格另计3000元/平），详询售楼处。
博林天瑞：项目预计2017年推出建面72-89平小户型房源，70年产权。项目具体入市时间待定。
众冠时代广场：
目前正在建设中，具体入市时间待定。项目位于南山西丽片区，紧邻地铁大学城站，定位为西丽地标性建筑物，是南山区十二五规划重点工程，也是“大沙河创新走廊”重要配套工程，包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态，是西丽*集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体。
粤公网安备 44030402000760号
