2016年深圳楼市是从“延续火热”到“104新政”后瞬时冰封，显而易见，真正造成楼市冷热交替的触发器，是上层建筑主导下的政策调控，其实往年也一样。那么，在严控之下，今年的深圳楼市会出现哪番景象呢？此前我们统计过，预计在2017年将有140余个项目可入市，分布在全市各个区域，可供应面积相比2016年应略有提升，但依照目前趋势来看，开发商开盘意愿不高，今年真正入市的项目和供应面积或不如2016年。
坦白说，老牛依然认为，深圳的城市基本面在国内名列前茅，短暂的调控，并不会打破城市生长的态势。在选择观望之时，不要错过了值得关注的项目，在众多将推项目中，老牛团队内部票选了10个最受关注也是最值得关注的项目，仅供大家参考。
（本票选从地段规模，配套发展等综合方面进行。产品类型各异，排名不分先后。）
壹成中心花园
项目亮点：
1.建筑体量巨大，系目前在建的最大旧改项目；
2.推售的住宅户型以中小户型为主，关注群体广；
3.建面60万㎡商业规划，足有3个万象城大；
4.周边多个超百万平旧改项目待建，片区有潜力。
鸿荣源壹成中心花园全票当选，我们一致认为它的关注度会保持较高水平。一座楼盘，一个中心。它位居深圳楼市热点中心之一的龙华，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目，而其自身又是目前深圳在建的最大旧改综合体，比大冲华润城还要大，建筑总规模达到了320万㎡，其中商业60万㎡，足有3个 深圳华润万象城大。并且规划的学校，始终披着学区的神秘面纱，令人心思痒痒。
尽管去年*一批的入市产品销售低迷，销量断崖式下跌，不免受楼市 新政调控的影响。但它作为连续两年的年度明星楼盘，吸睛强悍，家喻户晓，在15年火爆楼市一度平稳时，壹成的低开，让世人见识了一场演唱会式的开盘；16年火上浇油，以更差的地段产品跳涨30%的价格，引领深圳新房市场火爆加码。是深圳新房市场的晴雨表，媒体热衷炒作的对象。
另外，它那巨盘体量，还有7个单元小区待开发入市，届时铺天盖地的广告轰炸，由不得深圳市民躲避。所以，今年，不管是盼它价格下跌的，还是看它持续销量低迷的，甚至是等它滞销笑话的，壹成中心花园都会是个焦点。
龙光九龙臺
项目亮点：
1，位居光明新区重点规划区域内，周边白地开发潜力大；
2，双地铁口物业：在建的地铁6号线和规划的地铁13号线；
3，规划有约10万㎡的商业。
跟壹成中心花园一样，唯二全票当选的项目，位于光明新区凤凰城重点规划区域内，从龙光以总价140.6亿元拍下伊始，刷新2016年全国总价地块纪录，注定备受关注。
最大的看点，我们认为是规划的双地铁口，这使该项目在传统偏远的光明区域得以脱颖而出。而且两条线均是地铁快线，出入福田和南山中心快速便捷。再配合周边拥有较丰富的白地开发条件，所处区域极有可能发展为深圳外围片区首屈一指的新市镇。
华强城
项目亮点：
1.现有地铁快线11号线塘尾站地铁口物业；
2.建面80万平米大型综合体项目，自带11万平米的集中式商业；
3.周边规划多个旧改，包括万科、鸿荣源大体量的更新单元；
4.属于大空港辐射范围，区域目前新房项目少。
福永西部片区新房一直少之又少，更别说这种体量大并带有大型商业的综合体，项目弥补了片区大型集中商业空白，已开通的11号线更是打通了机场北诟病已久的交通壁垒，使得项目能快速通勤机场、前海、后海、深圳湾、车公庙等深圳核心的商业商务区。
项目自身建面达81万平，配建有11万平集中商业，周边还规划有万科70万平、鸿荣源120万平体量的大型旧改项目，规模效应明显，建成之后将有效带动区域整体配套升级。另外最最令人值得期待的是大空港的规划，未来将会带来大量的人群在此就业居住，其中不乏高端群体，项目属于大空港短距离辐射范围少有的品质型商品房，未来可期。
宏发天汇城
项目亮点：
1.双地铁口物业：在建的地铁6号线和规划的地铁13号线；
2.建筑体量达70万平，自带15万平米的大型集中式商业；
3.公明中心区域，市政配套齐全。
在公明，宏发在商品房市场占了大半壁江山，加上较好的项目品质和物业口碑，在区域内有一定的品牌效应。项目前身为公明商业中心旧改，项目规划建面约70万平米，也是区域内屈指可数的大体量楼盘，配建有15万平集中商业，填补了公明甚至是整个光明大型集中商业的市场空白，加上临近项目中粮云景国际配套的5万平商业体量，商圈还将不断融合，未来很有可能形成区域的商业中心，将一定程度上改变当地居民现有的消费习惯和模式。
除此之外，两条地铁线在此交汇，即在建6号线及规划13号线公明广场站，并将无缝接驳宏发的集中商业，两条地铁线路均为快线，未来能快速出入福田和南山中心，特别是13号线，对于承接南山外溢的购房需求起到非常重要的作用。
平湖佳兆业广场
项目亮点：
1.位于平湖中心区核心位置；
2.体量近50万平，配套有12.2万平大型集中商业；
3.附近有5条轨道规划，未来的3线地铁口物业；
4.周边规划多个大体量旧改，后期规模效应明显。
平湖佳兆业广场等多个旧改项目的复工可看作是佳兆业复苏的重要信号之一，项目地块为平湖旧墟镇片区旧改，早在2004年就已列入旧改规划 ，2013年项目的南边地块完成拆迁，并已展开了基坑工程，后因种种原因停滞，前后12年，终于在2016年底再次开工，今年若能顺利入市，定会成为区域焦点。
项目位于平湖物流基地的东北部，片区东起平湖大道，西接上大街，南到平湖建设路，北至守珍街，是平湖中心区的重要组成部分，自身建筑规模约47.5万㎡的综合体，分三期开发，其中商业建面达12.2万㎡，靠近平湖枢纽站，规划有5条轨道在此汇聚，包括在建的10号线，规划中的17、18三条地铁线，以及去年9月份重启的广深铁路平湖站、远期的深惠城际线等。
另外项目周边分布着多个大型旧改，如同样是佳兆业负责更新的红朱岭 片区、特发近百万平的平湖枢纽更新、平湖片区更新等，后期规模效应明显，落实后对片区整体配套和市貌会有较大的改善。
财富城
项目亮点：
1.位于坪山新中心区，片区是坪山较少有的规划及配套较成熟的片区之一，且周边规划了多个旧改项目；
2.建筑体量约有120万平，配套有约16万平集中商业；
3.14、16号线规划利好；
4.东进战略中坪山是东部双核心之一，未来的发展机遇和关注度都会不断增加。
随着坪山区正式成立，坪山的关注度日益增加，而财富城则位于坪山区热点片区之一的坪山中心片区。而片区内配套齐全，除了有坪山高铁站、坪山中心公园及游泳馆、坪山九年制实验学校外，还有重金打造“六馆一城”，且片区主要规划以住宅小区居多，宜居度和舒适度较高。
而备受关注的规划中的地铁14号线、16号线，按照目前规划的走线，都将会在项目周边设站，对于片区距离市区较远这一劣势有很好的补充。除项目自身外，周边还规划有多个旧改项目，开发商包括有恒大、深城投、百里投资等。
除此之外，项目本身总建面体量较大，总建面约有120万平。并配套近16万平的集中商业，弥补了区域缺乏大型购物中心这一现状，建成后片区对整体的配套升级和市容市貌有较大的提升。
金亨利2期
项目亮点：
1，北站商务中心区范围内，周边在建和规划多个商业综合体项目；
2，深高学区的学区效应，提高房产的溢价空间；
3，与深圳北站大型交通枢纽仅一站距离；
4，规划88-162㎡住宅产品，满足刚需和改善型置业的不同需求。
5，项目已封顶，毛坯准现房发售。
红山片区2017年待推出的项目中类似于红山6979、龙光玖钻等主推公寓产品，而红山“捂盘王”润达圆庭，房源仅对外出租不售，金亨利2期是预计会是今年红山片区*的全新纯住宅产品，关注度不会低。加上项目所在的学区为深圳高级中学北校区，公办九年一贯制，由深高集团化管理，是龙华引入并已经办学的*所学区。
另外，项目所在区位的价值大大提升了产品本身的价值，深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，规划总建设规模约950万平，其中规划60余栋超高商务楼宇，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。
深业中城
项目亮点：
1，车公庙商务圈；
2，125-326平闹中取静居家型大户；
3，深高学区等优质配套。
错过了天御香山？还有深业中城。
作为东海花园周边老牌高档住宅区内的压轴社区，深业中城有充足的底气，能引起购房需求的瞩目。高级学区，大型市政公园，车公庙商圈，城市配套群应有尽有。但不喧嚣，片区整体容积率低，闹中取静，宜居与便利和谐共存。户型建面125平起始，在类似地段的改善型产品中，具备总价优势。市场进入平稳期，具有优质学区配套的自住型项目保值能力强，应更能受到市场的青睐。
悦府二期
项目亮点：
1，深圳湾畔后海湾片区所剩不多的住宅项目；
2，占据城市中心产业轴核心，自然与城市资源相得益彰；
3，城市级综合体。
如果说要找一个*代表性的深圳综合体，那么，悦府当之无愧。它所处的地段是深圳当下*成长性的片区之一，总部云集，摩天林立，山海相间，一线城景。与罗湖福田遥相呼应，与前海、深圳湾左邻右舍，是城市西移的典范之作。
华润作为主体开发商，拥有丰富的城市运营服务经验，悦府周边伫立起的深圳湾体育馆、商业配套万象汇、奢华酒店安达仕、总部写字楼、商务公寓群等，与城与海共同构筑出深圳这座城的*住宅之作。
另外，跟已入市的一期相比，悦府二期的起始户型最小105㎡，想必能引起更广泛的群体关注。
泰禾院子
项目亮点：
1.深圳*院子系产品；
2.新房中罕有的低容积率产品，高端大平面与别墅结合社区；
3.豪宅区，环境秀美。
作为深圳*院子系产品，将文化融入建筑，品质和格调为主要卖点。尖岗山是深圳八大豪宅片区之一，环境秀美，优质圈层，随着配套的全面升级，包括产业（新型产业集聚区）、生态（尖岗山生态园）、文体（新安尖岗山文体中心）、教育（宝中尖岗山实验学校）等，将为此地区带来持续性利好。
57亿高总价土地成本，楼面价*近8万一平，创下了当时的楼面价记录，高成本之下项目如何展现竞争力，新型的产品模式是否会得到大家的认可？此前地块规划遇到限高的问题，重新做了一定的调整，高层部分设计从200米降为60米，别墅区将承受更高的建筑密度，在产品方面如何定位？会是一大考验也会是项目聚焦的原因之一。
另外，泰禾一向舍得在宣传推广上砸钱，能否成为深圳豪宅搅局者，必将引起高端客户和业内的格外关注。
除以上10个项目外，在2017年预计推出的众多项目中还有很多值得关注的项目，以上内容仅供参考，欢迎大家留言说说自己认为值得关注的楼盘，跟老牛一起探讨。
粤公网安备 44030402000760号
