福田，作为一座老城区可开发土地已近饱和，靠旧改维持着新盘增量，可想推盘量十分稀少。近年来京基滨河时代、宝能公馆、绿景虹湾等盘的入市给福田的购房者多些选择，但要作改善性住房，有噪音、交通等问题的存在，似乎不够完美。
最近老牛关注比较多的安托山片区，之前由于历史原因一直未开发。但这块“宝地”从去年开始就已在悄然发生着改变。
安托山区位
俯瞰安托山，采石场地块裸露着一片沙地。
曾经的安托山作为一座采石场，被高速发展的深圳所“遗弃”，破窗之下竟集合了一批污染企业于此，混凝土厂、沥青厂、垃圾回收站、电厂等，整个片区天天烟灰蒙蒙。
从去年开始，片区环境已在逐步改善，部分污染企业如：采石场部分用地已移交，天地混凝土厂、大毒瘤金联沥青厂均已拆迁，电厂东侧部分已列入城市更新计划，规划十多年之久的安托山公园也终于公示，预计今年开工。
安托山公园效果图
安托山公园现状
同时开工建设的项目也多达五六个，其中，住宅项目有万科臻山府、万科香蜜府、合正项目、天健公馆、安峦公馆等。在福田屈指可数的新项目中，安托山在今年就占据了半壁江山。
之前老牛多次提到过安托山是一张白纸，在污染企业的整体搬迁和住宅项目的集中开发，安托山的发展的确已进入了快车道。
这片新兴片区，所在的区位作为改善型居住地的确很好。规模开发的住宅项目也是按照改善型物业的方向来打造。万科瑧山府的大平面户型，电梯入户和主佣分梯；安峦公馆大平面，双地铁口，不靠主干道，位置上佳。
为何说安托山作为改善型居住地很好？理由有三：
一是区域位置绝佳，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。
二是宜居性好，片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。并且目前规划十多年之久的安托山公园也已公示过，如不出意外会在今年开工。
片区以大面积高端住宅为主，未来居住人口素质普遍较高。
市级生态廊道，安托山被众多公园环绕。
三是交通配套完善，有双地铁，纵、横向主干道，出行便利。
未来侨城东路将北延至北环大道，区域内微循环道路也将打通，这也将大大提升片区交通的便捷性。
安峦公馆在安托山片区的位置非常好，无缝链接片区双地铁口（2、7号线安托山站），以大平层户型为主的住宅项目，重点打造精致的空中花园是一大亮点之一。
2号线串联起安托山与全市金融及互联网高新产业基地的联系。
7号线联系特区内主要居住区与就业区的局域线。东西向横穿深圳市区，线路布局呈“V”形，是深圳市轨道交通线网中的局域线。
如果说2号线让安托山加强了东西两头的联系，那么7号线就是南北的联系线和东向的加强线，因此安峦公馆的纵横交通线十分便利。
2号线示意图
7号线示意图
学校学区，按照划分，项目属于深圳高级中学初中部学区范围。
周边购物配套主要有深国投、山姆会员店、华润万家等，未来随着各楼盘入市，也有自带的商业及购物配套。
项目基本信息
地 址： 深圳香蜜湖侨香四路
开 发 商： 深圳市耀凯房地产投资发展有限公司
物业公司： 万科物业
占地面积： 14326.7㎡
建筑面积： 82641.06㎡
容 积 率： 3.8
绿 化 率： 35.00
总 房 源： 404套
车 位 数：480
车 位 比：1.20
非毛坯交楼
预计学区：竹园小学、高级中学初中部
无缝连接双地铁口。
航拍图
共六栋，分为A、B、C、D、E、F座，其中A、B两座为住宅，C座是公寓，D、E、F为别墅。
*批推出的单位是A、B两座的部分单位。
项目非毛坯交楼
A栋平面图
A栋01户型 建面：126㎡ 四房两厅两卫
西南朝向，4.2米开间，西南东北通透，光线足，通风好。户型布局较为合理，主卧套间设计。户型整体方正实用，没有明显的硬伤，但主阳台及书房与02户型单位近，隐私性较差，与同建面的02、05户型相比，少了一个房间。
A座 02、05户型 126㎡ 4房2厅2卫
东南朝向，看花园，4.2米开间，东南西北通透，光线足，通风好。户型布局较为合理，主卧套间设计。户型整体方正实用，没有明显的硬伤，但主阳台及书房与03户型单位近，隐私性较差。此户型与同建面的01户型相比，多出一个房间，更实用。
A座 03户型 138㎡ 四房两厅两卫
西南朝向，4.8米开间，采光好，双阳台，带入户玄关，主卧套间设计，270°景观飘窗。动静不分区，主卧连书房一体，不是正规的四房。
B栋平面图
B栋01户型 建面：166㎡ 五房两厅两卫
朝南向，4.8米开间，南北通透，有入户花园。户型布局较为合理，主卧套间设计。多功能房较小，客，阳台视野部分被C-1单元遮挡。
B座02户型 建面125㎡ 三房两厅两卫
朝南向，4.7米开间，南北通透，通风好，看花园，户型方正，布局合理，带入户花园，主卧套间设计。阳台采光部分被03户型阻挡，私密性较差。
B栋03户型 建面：138㎡ 四房两厅两卫
朝南向，4.2米开间，入户玄关面积较大，主卧和一次卧采光面大，朝南看花园。户型布局相对较差。
综述：
项目着重打造的空中花园整体提升了楼盘的档次。
户型格局实用，布局也较为合理，非毛坯交楼，用料在品牌的选用上较为考究。
引进万科物业，较大的提升楼盘居住品质。
无缝连接双地铁口，纵、横向交通十分便利，自带街区商业，但周边商业配套暂时较差。
从区位上来讲，安托山属于香蜜湖街道，是为传统豪宅区域，但安托山特殊的历史原因造成开发较晚，未来2-3年周边会是一片工地。
粤公网安备 44030402000760号
