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深铁万科瑧湾汇全套备案价分析! 买哪个户型最划算③【价格篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.02.10 20:57:10
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深铁万科瑧湾汇首推的F栋产品为6梯12户,共有2种户型,分别是A户型建面约76平可改造成三房两厅两卫和B户型建面约85平可改造成三房两厅三卫。


目前备案价格已在规土委公示,预售单价为10.84~20.28万元/㎡,总价在827-1723万元。每层的差价不大,递进价格约为615元/㎡。


其中建面85㎡户型,每层4套,位于塔楼的4个角。该户型预售单价为14.25~20.28万/㎡,总价约在1212-1724万元。


建面75㎡户型,每层有8套,本次共推出132套。该户型预售单价为10.84~12.74万/㎡,总价约在827.73~971.49万元。




以下为A\B户型的详细备案价格表:


01单位 建面约85平 可做三房两厅三卫 

单价区间:142584.15-153647.08元/平(建面) 

均价:148388.77元 总价区间:1212-1306.5万 



02单位 建面约76平 可做三房两厅两卫 

单价区间:108483.82-113549.63元/平(建面) 

均价:111199.27元 总价区间:828-867万  




03单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:108697.4-113773.19元/平(建面) 

均价:111418.2元 总价区间:828-867万  



04单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:108697.4-113773.19元/平(建面) 

均价:111418.2元 总价区间:828-867万



05单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:108483.82-113549.63元/平(建面) 

均价:111199.27元 总价区间:828-867万



06单位 建面约85平 三房两厅三卫 

单价区间:162251.58-173314.51元/平(建面) 

均价:168056.2元 总价区间:1379.5-1473.7万



07单位 建面约85平 三房两厅三卫 

单价区间:191752.73-202815.67元/平(建面) 

均价:197557.35元 总价区间:1630-1724.5万  



08单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:122175.22-127241.03元/平(建面) 

均价:124890.67元 总价区间:932.6-971.4万



09单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:122415.75-127491.53元/平(建面) 

均价:125136.55元 总价区间:932.6-971.5万



10单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:122415.75-127491.53元/平(建面) 

均价:125136.55元 总价区间:932.6-971.5万  




11单位 建面约76平 两房两厅两卫 

单价区间:122175.22-127241.03元/平(建面) 

均价:124890.67元 总价区间:932.6-971.4万



12单位 建面约85平 三房两厅三卫 

单价区间:174543.73-185606.66元/平(建面) 

均价:180348.35元 总价区间:1484-1578.3万  



总体来看,01-06单位为正北朝向,临近白石三路,易受一定的噪音和空气污染影响,但所幸不是主干道,所以影响应该不大。就目前来看部分高楼层应该可以看到华侨城湿地湖景,但未来能否看到湖景,就要取决北面地块的建筑了。目前北面还是空地,不清楚后期建筑的高度和容积率。


而07-12单位为正南朝向,通风采光较好,看小区园林景观,且不临路,较安静。虽然临海,但是视线受了遮挡,估计看海的机率比较低了。



网传瑧湾汇将于2月13日至14日的9:30-18:00在深圳湾超级总部基地城市展厅接受认筹。认筹金为100万元,而且交付方式只能是刷借记卡。消息还提到,F栋为毛坯交房,交房时间为2020年12月31日。



从户型格局来看


85平的B户型分布在四个端头位置,无论通风、采光亦或者是得房率都要优于76平的A户型,所以结合备案价来看,朝南向比朝北向贵,B户型比A户型贵,这些都是合理的。

 

从楼层差价来看



从表格来看,整体而言楼层差价都是比较稳定的。A户型除了4楼以外,每高一层,总价就贵2万左右。而B户型每高一层,总价就贵5.2万左右。

 

在户型选择上


A户型76平朝北向的话,要尽量避免选择低楼层,因为低楼层的易受到商业(包括通风和排烟管道)和道路的影响。老牛推荐选择05单元的中高楼层,因为在同楼层的单价上较03和04单元便宜约218元/平,且视野景观会较好于02、03和04单元。


A户型南向,老牛推荐08单元或者11单元,虽然得房率会较低与09和10单元,但是0.0000027的差距,可以说没有任何影响。而且在总价上便宜了接近2万元。


B户型85平北向,老牛会建议考虑06单元的中高楼层,因为06单元临近白石三和深湾二路的交汇处,且易受楼下商业影响,再者就是低楼层的采光可能会受到东南侧的建筑的影响。而06单元中高楼层的视野和采光通风会较好于01单元。


B户型南向,最好的无疑是07单元的中高层,低楼层的采光同样有可能会受到东南侧建筑的影响。但是老牛认为12单元的性价比会更高,因为同楼层的总价上07单元要比12单元高出接近150万,虽然12户型的窗户朝西向,但是F栋西侧规划了有一高层建筑,且楼间距应该不会太远,所以受到西晒的影响不会太大,主要是西侧景观受到了遮挡。


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