奥园·翡翠东湾预计本周六（2.18），开放样板间，目前消息称，仅对前期登记客户开放。规划主力户型为建面约65-105㎡的2-4房，预计三月份入市。
【项目介绍】
该项目位于坪山区金牛东路和创景路的西南交汇处，在坪山区的东部竹坑片区，即我们常说的聚龙山片区的南面。临近深惠的交界，与惠州赫赫有名的大社区楼盘“龙光城”距离约3公里（根据google earth卫星测量）。
可以见得，这一片区相对于市区来说，算是比较偏远。并且片区内尚未形成规模级，成熟的配套，包括基础的路网，还有待进一步规划完善。
就推广名来说，翡翠东湾事实上与海湾并不搭边，尽管相比坪山大多数区位来说近很多。但要说与“湾”最靠近的是，其实是项目南面的河涌，尚不知水质环境如何，欢迎了解的童鞋评论留言。
目前所获得的信息显示，项目分为3个地块。其中所示意的一期，根据此前与案场销售打听来看，是回迁房（需进一步证实）。二、三期都是可对外销售的商品住房，目前一二期均在建设当中。
首批产品应该指的是图示的二期。
二期宣传效果图，图片来源于开发商，仅供参考。
二期（疑似首批产品）共6栋塔楼，1170户，车位817个，车位比不足1。物管公司为广州奥园物业服务有限公司。
【周边规划】
接着看项目周边的配套及重点规划项目情况。整体来看，图示的聚龙山片区以高精端的制造产业为主，围绕着聚龙山公园成“L”型带状分布。而项目所处的竹坑片区则规划有深圳技术大学、萨米国际医疗中心等科教研究型场地。
大型住宅社区以亚迪三村、聚龙花园、竹韵社区等企业自有用房和社会保障房为主，奥园·翡翠东湾将是目前的一直片区内较大规模的商品住房社区。
（地铁规划以官方公布为准，图示为大致走线及站点规划，仅供参考。）
注：技术大学远期规划里，包含竹坑保障房项目，规划2000套名额，在建中。
聚龙山公园及周边的产业规划分布图。
具体地分类来看：
1、交通
交通方面，除了需不断完善微循环交通系统，坪山现阶段更加重视对外，尤其是对接市区的快速交通方案。跟该片区相关的是，规划有两条市级快速交通走廊，即外环高速公路和南坪快速三期。
深圳外环高速公路全长93公里，顾名思义是深圳外环交通走廊，还串联起了东莞部分区域，其中东莞段长17公里。外环高速公路深圳段先建设沿江高速至深汕高速段，长60.3公里，计划于2019年建成通车。
南坪快速三期已经动工，预计2018年通车，连通深圳中环交通走廊，对接前海，顺畅路况的情况下，预计改项目到市中心区约30*的车程。
轨道交通方面，项目距离规划的地铁16号线“田头站”约2公里。而离地铁快线14号线最近的站点约4公里。按照*的规划显示，两条线路都属于深圳轨道交通四期首批工程，预计今年年底开工，2022年开通试运营。
2、学区
从去年的学区范围来看，奥园翡翠东湾在坪山二小和坪山同心外国语学校内。对于坪山新兴发展片区，学区范围变动可能比较频繁，具体学区需等相关部门确定。
3、医疗
项目的东面1.2公里建设有“萨米国际医疗中心”，计划今年开业运营。该医院依托聚龙医院建设运营，属于深圳直属非营利性公立医院，优先满足深圳市民基本医疗服务需求。
4、公园
东面建设有坪山湿地公园、北面不远处是较大规模的聚龙山公园，以及西面社区公园，据说是由奥园代建，与项目一墙之隔。
5、重大项目及规划
伴随着深圳东部战略的落实，多个重大项目落户坪山区，其中，与翡翠东湾最接近的便有深圳技术大学，在规划的地铁16号线田头站周边。
深圳技术大学是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学，致力于培养高水平工程师、设计师等极具 “工匠特色”的高端应用技术型人才。
校园建设分为一期、二期和远期，远期地块与翡翠东湾一路之隔。一期项目计划2019年底完工，2020年竣工验收投入使用。
（深圳技术大学地块分布图）
另外，北京中医药大学深圳校区也将落户坪山，其附属医院也将在坪山运营，具体选址还未公布。
在技术大学的东南角，是建设中的第九高级中学以及深圳职工继续教育学院。
第九高级中学已经获市政府批准，由深圳高级中学统一管理，成为深圳高级中学东校区。不过，这是普通高中，不与学区挂钩。所以，炒作学区之事大可不必。
（深圳高级中学东校区效果图）
6、旧改
片区净地不少，主要的旧改用作深圳技术大学开发建设。另一距离翡翠东湾比较近且较为知名的项目是益田集团拿下的“南布村旧改”。在翡翠东湾的正东面，约2.2公里直线测量距离。
南布村旧改出名在于，它是全国*“整村统筹”的城市更新项目。所谓的整村统筹，就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。
按理来说，推动的效率应该更高，但目前还未有实质进展。
按照规划，将建设有住宅、商办、商务公寓、商业、市政配套等多元物业业态为一体的大型综合体项目。建设用地面积约17万㎡，总建筑面积约75万m2，其中办公约8万平方米，居住建筑面积约47万平方米，商务公寓约9万平方米。
【关于开发商】
最后，简单地介绍下该项目的开发商。
自2015年以来，外来房企入深潮不断涌现，2016年更是推向高峰，包括保利地产、万达、融创等知名房企以收购、股权合作、招拍挂等方式争夺深圳市场。
同一年，奥园便是通过收购泰富坪山竹坑项目，成功跻身入深。开发商为“深圳市泰富华澜湾置业有限公司”，实质上奥园以“深圳市澜湾弘盛投资有限公司”为主体投资方，占该项目70%的股份。项目推广名亦变更为“奥园·翡翠东湾”，预计今年上半年推出首期产品。
关于奥园，对于深圳的置业者来说比较陌生。它跟大多房企不同的是，它专注于住宅和商业地产双线开发，目前商业地产开发占比已达45%，据说未来还将会进一步提高商业地产比例。
其持有项目主要分布于广东、重庆、辽宁、湖南、广西及江西等地，广州的朋友应该不陌生，因为奥园的项目主要分布在广州，总部也在广州。
粤公网安备 44030402000760号
