实探龙岗6盘 地铁物业3.2万起

在春节长假及调控政策的双重影响下，1月深圳楼市成交量较为惨淡，新房成交量环比减少两成至1652套，是近几年来的新低，而唯独龙岗成交数据亮眼达到1124套，占到全市总量的近7成，不过真相其实是包含了政府回购的600套人才房。整体价格方面，则影响甚微，新房均价基本维持在5.5万/平左右。

为了解*的市场情况，老牛近期将实地走访深圳各片区，考察各项目开年后的真实状况，此次首探的是新盘遍地开花的龙岗区。

*站：合正丹郡

*站便来到了刚开盘不久的合正丹郡，属南湾街道，具体位于龙岗大道与丹沙路交汇处西南侧，地铁物业，距离3号线丹竹头站约850米（百度测距），另有17号线规划在此接驳。

上月7号开盘共推出805套房源，目前已售200余套，主力户型区间建筑面积为93-143平，分布于1、2A、3、4座，也是主推楼座，目前有一定折扣，折后均价3.6-3.7万，而2B座大户型及7座小户型大部分为回迁房，仅有少量可售，无折扣，按照备案价销售，其中最小面积为48平，总价在170-180万左右，适合入门级刚需。

5座为写字楼同样也是回迁房，6座为保障房。

目前有特价房源推出，位于1座33、34楼，户型为100平3房2厅2卫，正东朝向，单价在3.2万左右，面向丹竹头立交单位视野较好，但可能也有部分噪音，性价比相对高，有兴趣可关注。项目管理费3.9元/平，今年8月底可入伙，毛坯交楼。

第二站：锦荟PARK

继续东行至锦荟PARK，属横岗地界，犹记得2015年底一期开盘时才2.8万的价格，如今一期已经入伙交楼。项目位于地铁3号线六约站旁，三期商业部分将与六约地铁站间将修建天桥连廊，目前二期在售，剩余少量建面128-143平3-4房单位，价格在3.8-4万之间，今年11月入伙，物业费3.45元/平，毛坯交房。三期有500余套住宅及1栋公寓，预计5月份推出。

项目自身配套较丰富，临龙岗大道，公交线路众多，地铁无缝接驳；配套有5.2万平商业，目前已有迪卡侬、华润万家、中影国际影城等主力品牌进驻，预计今年开业；

项目的另一大亮点购物中心旁配套有3.5万平体育公园，以体育设施和运动休闲文化来带动传统商业，使得项目成为不只是一个吃吃喝喝的场所，更是一个集运动休闲、餐饮购物和娱乐休闲的综合体，以此与周边项目形成明显的错位和差异，丰富和延展了项目的功能性，同时也为商业的人流量提供了有力的保障。

另外项目附近即有幼儿园、小学，可步行上学，项目整体综合素质较高。

第三站：正大同堂

锦荟出来后，老牛*个想到的位于六约北正大的一个项目，此前叫正大同堂，后看到营销中心改名为正大东风道，一直要推但迟迟未入市，好奇驱使前往，具体位于梧桐北路与埔厦路交汇处北侧，中海大山地东区北侧。

销售中心并未正式开放，门口有保安把守，一问才知，正大东风道实为沿街商铺的推广名，即将在3月份推出，均价在7万左右，面积为30-80平，产权70年。

而安居房部分叫正大时代华庭，目前已经申购完毕，而正大同堂是整个项目的工程名，也是其商品房部分推广名，共有10栋，其中2栋14层，4栋12层，4栋4层，均为2梯2户，户型涵盖150-340㎡，全为复式设计，推出时间待定。

第四站：恒地悦山湖

在正大营销中心前便能看到不远处恒地悦山湖，具体位于康乐路和横一路交汇处的北侧，横岗中学正对面。

营销中心较冷清，只有两个销售在，据介绍目前剩余房源较多，可选择性广，在售户型为82-168平3-4房产品，朝北临水官高速楼栋单位价格在3.6-3.8万左右，其余单位均价约4.3-4.5万/平。

目前项目在验收，样板间暂时关闭，预计到4月份重新开放，今年11月入伙，毛坯交楼。

六约北片区公共交通不太便利，离现有地铁3号线站点都较远，未来规划有14号线利好，虽然紧邻水官高速，但是从恒地项目到水官高速入口车程大概要十五*左右，目前周边分布着不少成熟住宅小区，且密度不高，居住舒适度较好，但是缺乏较大型的商业配套。

第五站：卓越弥敦道

老牛出门较晚，看完这几个项目有小伙伴说饿，于是乎开始觅食，兜兜转转一圈发现也没个合适的餐馆，不过另有收获，偶遇到志健广场后一正在地基的新盘，工程名为卓越弥敦道，从项目工地公示的工程进度表来看，预计能在年中推出。

第六站：星河智荟

接着绕回到龙岗大道，午餐在银信中心解决，饭后接着东行，到达星河智荟，还是属于横岗片区，具体位于龙岗大道与横坪路交汇处东北侧，靠近地铁3号线永湖站。

星河智荟是老牛目前*一个在营销中心内看到有客户咨询的项目，销售比较热情，介绍非常详细，目前项目4座住宅中仅有B座有房源在售，户型为89-135平3-4房，其余楼座已经售罄，价格约在4.5-4.6万/平，带装修交房，另有一栋公寓和一栋写字楼，公寓部分已于去年推出，主力户型为48-52平1房、65平2房，带装修，通燃气，价格在3.9-4.1万间。

项目周边约有500万平建面的旧改规划，其中星河预计约有200万平，除星河智荟外，还有东侧的银海储备项目、一路之隔正在拆除中的保安村项目以及临近保安村的窝肚村旧改项目。

整体而言，项目交通便利，临近龙岗大道和横坪公路，地铁现有3号线永湖站，后期附近还规划有14号线坳背站。星河的物管和品质还是比较放心的。但是目前周边商业较为缺乏，好在自身有2万平商业满足日常生活所需，居住环境一般，周边旧改完成后会得到一定改善。

至此横岗片区就先告一段落，老牛接下来还走访了名居广场、恒大城市广场、新屯工业区旧改、中粮祥云、琳珠华庭、宇宏旧改等，请听下回分解。