【200万内地铁房-福田】上下沙和梅林可淘1房1厅

淘房哥-司南发布时间：2017.02.18 15:30:11

鸡年伊始，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。

淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

【第一期】——200万以内的“地铁房”

福田现拥有1、2、3、4、7、9、11共7条地铁线,而地铁又是刚需置业者重点考虑的要素之一；司南把7条地铁线进行了梳理，挑选出了每条地铁线站点所对应的总价200万可以买到的楼盘供大家参考！

地铁1号线：机场东-罗湖

车公庙站—泰然公寓（34平单房）

泰然公寓，又名安华小区，地处车公庙核心区域，之前为公司宿舍，后续转为红本商品房，90年代建筑，楼龄相对偏老，中学学区为高级中学，目前总价在180万上下浮动，属于高级中学学区总价最低的户型，据经纪人反馈，由于历史遗留原因及有旧改的可能性，目前银行不给贷款，只能一次性付款购买。

岗厦站—彩天名苑、澳新亚大厦

彩天名苑，位于CBD中心区东侧，附近高端写字楼林立，高层电梯房，小户型为主，主力户型集中在32-78平区间，2001年左右入伙，户型方正实用，目前200万左右的总价可以买到35平以内的单间，租金约3500-4000左右。

澳新亚大厦

2011年入伙，楼龄较新的，小面积为主，面积主要集中在40-45平区间，也有少量130平大面积户型，户型方正实用，距离地铁一号线岗厦站直线距离200米左右，交通便利，目前200万总价可以淘到41平左右单间，属于不限购不限贷的商务公寓，过渡用房的置业者推荐关注该小区。

华强路站

南光捷佳大厦

南光捷佳大厦，位于深南大道南侧，和深圳公园仅一路之隔，2002年入伙，高层建筑共34层高，部分北向临路户型，会有噪音，主力面积主要集中在40-80平一致两房，目前40平的一房总价在160万上下浮动，如果预算能提高到230万左右可以淘到，58平左右的小两房。

科学馆站—佳兆业中心

佳兆业中心，2005年入伙，属于不限购不限贷的商务公寓，地铁1号线科学馆站，直线距离不到200米，旁边即是大型商业综合体新城市广场，小区外观设计类似写字楼，宜居性一般，价位相对较低，最小面积20平单间，总价不到100万，200万左右的总价可以淘到20-40平左右的一房户型，过渡用房推荐适当关注！

地铁2号线：赤湾-新秀

2号线途径福田共11个站点，其中安托山站至福田站站点附近均无总价200万以内的小区及户型，福田至燕南站点与一号线所推荐楼盘重复，这里就不再介绍了。

地铁3号线：益田-双龙

三号线福田共下设9个站点，但总价200万以内的楼盘并不多，仅石厦站的南方国际广场可以淘到总价200万以内的小户型。

石厦站—南方国际广场

南方国际广场，属于石厦中小学学区总价相对较低的楼盘之一，2005年入伙，高层电梯房，中小户型为主，多数户型将厨房去除，出租办公用，居家氛围较淡，属于限购限贷的普通住宅，石厦中小学学区，孩子落户该房产后可以按一类指标积分申请学区，纯学区属性推荐关注；目前200万的总价可以淘到36平及以下的单房户型。

地铁4号线：福田口岸-清湖

4号线站点，200万楼盘及户型推荐

福民站—晨辉家园

晨辉家园，分两栋而建2004年入伙，小高层电梯房，中小户型为主，近水围市场、人人乐大型生活超市，5分钟步行时间可达地铁四号线福民站；200万的预算可以淘到33平以内的一房户型。

莲花北—岭秀名苑

岭秀名苑，小区位于莲花山正北面，南向高层户型可看莲花山景观，小区规模不大，共A、B两栋，有小型地面花园可供日常休闲，2005年前后入伙，物业管理严格，近4号线地铁站莲花北站；200万总价可以关注29平一房户型。

上梅林—御锦公馆

御锦公馆，2013年入伙，梅林楼龄相对较新的楼盘之一，小户型为主，属于不限购不限贷的商务公寓，小区东面300米左右即是大型商业综合体卓越城和地铁4号线上梅林站，交通生活便利；200万总价可以淘到28平一房户型。

地铁7号线：西丽湖-太安

上沙站—荔树人家、韵动家园

荔树人家，位于滨河大道和福强路交汇处，福田体育公园旁。2000年左右入伙，由四栋层高为12层的电梯小高层围合而成，主力户型为43-92平的一至三房。

韵动家园

2005年入伙，南望红树湾海景，北望深圳高尔夫园景.由四栋层高为29层的高层组成，户型以39~56平方米的一房、63~91平方米的两房为主，有少量86~116平方米的三房，小区容积率较高，但设计有错层花园弥补了花园较小的缺陷。出行很方便，小区旁边即是福田体育公园。

沙尾站—祥云天都世纪、蜜园

祥云天都世纪，位于新洲三路福强路交汇处，共三栋，可互通。层高32层，其中1到3层为商铺，4层为空中花园，5-32层为住宅。相对于新洲片区来说，该物业性价比还是蛮高，07年小区，楼龄较新，交通便利。缺点：物业水平较差，部分户型采光不好，临街噪音较大，车位紧张。

蜜园

新洲三街与九街交汇处，2007年入伙，总层高33层，其中1-2层为商铺，3-33层为住宅。15层以上部分户型可看海景。近家乐福，生活便利。缺点：小区容积率较高！

皇岗口岸站—皇御苑一期

皇御苑，福田南区大型花园社区，分五期开发，其中1-3期共用花园社区，近皇岗口岸，出入香港便利，街坊式商业发达，生活便利。200万总价的预算可以淘到皇御苑一期30平的一房户型。

赤尾站—桐林公寓

桐林公寓，2012年入伙社区，楼龄较新，供AB两栋，19-63平中小户型为主，近中心区、华强北商圈，中心公园就在小区旁边，同时靠近主干道滨河大道，交通生活便利；入门门槛低，120万就可以买到19平的单房。

八卦岭站—鹏益花园

鹏益花园，位于八卦二路和上步路交汇处，属于福田区早期开发的高层建筑，1994年入伙，楼龄相对较老，小区共六栋，有地面花园，人车不分流。裙楼带有少量商业，可以满足基本日常生活需求，地铁口就在小区旁边，同时近主干道北环大道，交通便利；200万的总价可以淘到45平以内的一房户型。

红岭北站—旭飞花园

旭飞花园，1998年入伙社区，共三栋6个单元，其中A、A1、B1为多层建筑无电梯，其它三个单元为小高层电梯房；群楼带有商业，大型生活超市沃尔玛就在B栋楼下；入门价格较低，80万的总价即可淘到15平的小单价，200万左右的预算可以买到15-40平的一房户型。

地铁9号线：红树湾南-文锦

下沙站—花好园

花好园，05年入伙小区，由5栋高层电梯房围合而成，裙楼带有商业，大型生活超市岁宝宝货就在小区楼下，小区东边，即是大型商业综合体KK-ONE；同时近地铁九号线下沙站，主干道滨河大道，交通生活便利，小区带有空中花园，人车分流，200万总价可以淘到30平单间。

梅景站—尚书苑

尚书苑，06年入伙花园社区，共四栋高层建筑，其中1-2层为商业，北面即是福田农批市场，往南步行100米即是地铁口和大型商业综合体佐阾，3楼为空中花园，供住户休闲娱乐，人车分流；200万总价可以淘到35平单间户型。

下梅林站—锦林新居

锦林新居，梅林区域楼龄相对较老的多层花园社区，98年入伙，地铁9号线下梅林站、家乐福生活超市、农批市场、梅林公园、梅林水库都在小区10分钟步行范围之内；200万总价可以淘到41平一房一厅，过渡用房可以适当关注该户型。

梅村站—梅兴苑

梅兴苑，地处梅林中间区域，多层花园社区，户型方正实用，近新世界百货、地铁口、卓越商圈，交通生活便利；200万左右的预算可以淘到42平的一房一厅户型，使用率高。

孖岭站—蓝天绿都家园、翰林院

蓝天绿都家园，2003年入伙，小区规模不大，共一栋两个单元，中小户型为主，有小面积地面花园供休闲娱乐，裙楼带有小体量商业，可以满足日常基本生活需求；翰岭实验中小学学区；200万左右可以淘到32平标准一房一厅户型。

翰林院

上梅林区域标杆楼盘，共17栋，围合而建。幼儿园、小学、中学都在小区周边，家里有小孩子上学相对比较方便。周边多为2005年以后的楼盘，区域整体面貌相对干净整洁，小区人车分流，高绿化率，泳池、业主会所等休闲娱乐设施齐全。缺点：部分户型卧室出阳台，停车位稍微紧张。200万左右的预算可以淘到32平的一房户型。