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【200万内地铁房-龙岗中心城】配套成熟小2房适合刚需

淘房哥-大山 发布时间:2017.02.20 10:40:39
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鸡年伊始,万象更新。楼市不仅有风和日丽,也有疾风骤雨,在置业的道路上,风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为,需要圆家的梦。

 

淘房哥们在新的一年里,将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作,将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点,提供全市范围内(覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城),值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

 

第一期】——主打“地铁房”

 

龙岗中心城篇

 

一、龙岗中心城现拥有3号地铁线

 

3号线途径龙岗中心区域的站点大运站、爱联站、吉祥站、龙城广场站。


 

 

二、200万总价,在龙岗中心城能买到什么样的地铁房?

 

3号线站点,200万楼盘及户型推荐。我们沿着地铁3号线一路往北,经过龙岗中心城的四个站点:大运站、爱联站、吉祥站、龙城广场站。每个站点逐一推荐总价200万以内的地铁房,地铁辐射范围500米内,没有则推荐离站点最近的楼盘及户型。

 

1、大运站

 

大运地铁口附近的楼盘不多,周边也还有待开发,但是已经形成了以星河cocopark、山姆会员店为核心的商圈,商圈辐射整个大运片区和附近地铁3号线沿线楼盘。大运地铁口周边500米范围内,总价200万的房源难寻,因为楼盘均价已达5.2万,且没有较小户型。

 

推荐:星河时代



主力户型:77㎡两房、85㎡—89㎡三房、132㎡—180㎡四房、联排别墅

 

类型:大型多层、高层和别墅混合社区

 

物业:3.2元/㎡

 

容积率:1.66

 

交通:附近有地铁三号线龙岗线大运站,龙岗大道旁

 

周边配套:龙岗COCOPARK商业中心、山姆会员店、大运地铁口、大运场馆、大运公园

 

教育:星河实验小学、龙岗区外国语学校

 

近期成交参考:17年1月成交89㎡三房一厅428万

 

近期放盘参考:89㎡三房两厅450万

 

【点评及置业建议】:


大花园社区,泳池及各类健体设施齐全。有会所、小区幼儿园和与实验集团合办的公立星河实验小学。自带7.9万平米的龙岗COCOPARK商业中心,并入驻了深圳第二家山姆会员店等商家,是龙岗中心城重要的商业中心,距离地铁口、大运场馆、大运公园不远。缺点是紧邻主干道,部分户型有车流噪音。


对于在罗湖和龙岗上班的人群来说,这边的两房、三房都比较适合,罗湖上班如果去买福田和南山,同等预算下,楼盘品质相对要弱一些,或者所能购买到的面积要小一些,在轨道交通比较方便和靠近龙岗大道的情况下,上班通勤时间能保持在30-45分钟内,还是可以考虑下星河时代。

 

2、爱联站

 

爱联站南侧基本以农民房和厂房工业区为主,宜居性打折,住宅区主要集中在爱联站D出口出来的如意路左右两侧,目前有新盘名居广场和中粮祥云国际,但是目前都还未开盘推售。附近也有一定体量的农民房,但是各项生活配套相对要齐全一些。

 

推荐:龙城华府


  


推荐户型:52.39㎡两房,总价205万


类型:中型小高层

 

物业:2.2元/㎡

 

容积率:2.8

 

交通:附近有地铁三号线龙岗线爱联站,靠近龙岗大道、龙翔大道

 

周边配套:自带裙楼商业,近龙岗COCOPARK商业中心、山姆会员店、大运场馆、龙城公园

 

教育:爱联小学、龙岗区外国语学校

 

近期成交参考:16年12月成交62㎡两房两厅232.5万

 

近期放盘参考:52.39㎡两房两厅205万

 

【点评及置业建议】:


2001年批地,2008年入伙,小高层社区,花园小区,容积率低,裙楼自带商业,但以卖汽车零配件的较多,小区一共4大栋,3栋一梯四户为主,其中一栋为连廊式结构,户型方正实用,户户赠送入户花园,有小面积户型。小区带会所、泳池、游乐健体设施,近3号线龙岗线爱联站500米左右距离,离龙岗COCOPARK和大运场馆也不远。缺点是周边有部分农民房。

 

总价200万的两房,相信在福田、南山是想也不敢想的事,包括龙华、罗湖等地找起来也非常困难,难得在地铁沿线能找到这类刚需房,周边配套也不差,楼龄也不长,非常适合刚需。

 

3、吉祥站

 

吉祥地铁口已经非常靠近龙岗中心城的中心地带,且周边紧邻万科广场、世贸百货、华润万家等商圈,商业发达;龙岗区市政配套图书馆、文化馆、大剧院、文化中心也在这一块,龙城广场西侧也在建三馆一城,是深圳市重大文化设施建设项目。

 

推荐:新鸿花园



推荐户型:43.26平一房一厅,总价175万

 

类型:小型高层社区

 

物业:2.3元/㎡

 

容积率:1.66

 

交通:附近有地铁三号线龙岗线吉祥站。

 

周边配套:万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套

 

教育:新亚洲学校(九年制)

 

近期成交参考:16年12月成交45㎡159万

 

近期放盘参考:45.97㎡一房一厅175万

 

【点评及置业建议】:


08年电梯房,楼龄较新,小区带泳池、地下停车场,人车分流。周边配套齐全,近万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套,离地铁3号线龙岗线吉祥站450米左右距离,可上新亚洲学校九年制学校。


推荐这个楼盘和户型是因为周边配套强大,应该是目前龙岗中心城最强大的配套设施,生活购物和交通出行也很方便,45.97平这个户型安静没有噪音影响,可以享受小区花园和周边配套,比较适合现在的年轻人刚需,如果在罗湖上班的人群可以考虑,上班通勤可以坐3号线地铁。

 

4、龙城广场站

 

龙城广场站已经是龙岗中心城区域范围内最后的一站,如果是上班通勤罗湖南山相对会更远一些,周边环境尚可,配套没有吉祥站周边那么丰富,住宅区域沿龙城大道往北延伸,南边基本城中村。

 

推荐:东方明珠城



推荐户型:70平两房一厅,总价248万

 

类型:大型高层社区

 

物业:2.5元/㎡

 

容积率:4.3

 

交通:附近有地铁三号线龙岗线龙城广场站。

 

周边配套:乐购超市、万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套

 

教育:振新小学、天成中学

 

近期成交参考:17年1月成交108㎡320万

 

近期放盘参考:70㎡两房一厅248万

 

【点评及置业建议】:


大型高层社区,共七栋,户型方正实用,部分有赠送面积,空中花园不大,有游泳池、儿童游乐设施和会所,裙楼是乐购超市等大型商业配套,属地铁3号线龙城广场站口物业,近龙城广场、龙岗文化中心、三馆一城,大型购物超市可以到世贸百货和万科购物中心,大概1公里距离,交通生活方便,易出租,适合过渡性购房。


缺点是容积率较高,物业管理一般,裙楼有电子市场。70平两房一厅248万总价还是不错的,周边配套也足够方便。

 

三、总结:


以上四个站点来看,个人看法,推荐的四个楼盘都各有优势,可以针对不同需求的人群,大运地铁口的星河时代可以更快捷的到达罗湖、福田等区域,且楼盘品质在这几个楼盘里当属最佳,花园小区内非常具有居家属性,周边的商圈配套也非常便利。


但是跟这期的主题200万总价范围内的地铁房不搭,因为大运站周边目前没有200万总价范围内的楼盘。爱联站附近的龙城华府是本次主题个人比较推荐的,一个是符合主题范围总价200万以内,另外还是2房,周边配套不算太远,离地铁口近,刚需是可以关注一下的。


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龙岗 3号线 200万以下总价

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