鸡年伊始，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。
淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。
【第二期】——200万总价商圈热盘
上期和大家详细介绍了地铁后附近200万总价的楼盘，这次继续上次的话题，来和大家聊聊福田商圈附近总价200万以内楼盘情况。
福田区商业中心一览
福田地处深圳中轴区域，从上个世纪80年代开始开发建设，一直发展至今，期间先后形成了主打电子产业华强北商圈，高科技、工业为主的车公庙商圈以及行政、商务、金融为主的中心区商圈。
1、华强北商圈及附近200万总价楼盘推荐
京基御景华城
京基御景华城，品牌开发商物业，2005年建成，共7栋，主力户型为28-84平1-3房，小区有地下车库和地面花园，部分区域人车分流；其中28-35平的一房户型总价集中在150-200万区间。
御河堤
御河堤，2011年入伙楼龄相对较新，由A、B、C三座高层围合而成，带空中花园，裙楼带有商业，属于南园区域品质相对优质的楼盘之一，中小户型为主，其中33平单间，总价200万左右。
鹏盛年华
鹏盛年华，位于八卦路和八卦一路交汇处，2005年前后入伙，八卦岭区域楼龄相对较新的社区之一，中小型户型为主，小区楼下即是地铁口，交通便利；200万的预算可以淘到40平以下的一房户型。
2、车公庙商圈及附近200万总价楼盘推荐
泰然公寓
泰然公寓，又名安华小区，地处车公庙核心区域，之前为公司宿舍，后续转为红本商品房，90年代建筑，楼龄相对偏老，中学学区为高级中学，目前总价在180万上下浮动，属于高级中学学区总价最低的户型，据经纪人反馈，由于历史遗留原因及有旧改的可能性，目前银行不给贷款，只能一次性付款购买。
花好园
花好园，05年入伙小区，由5栋高层电梯房围合而成，裙楼带有商业，大型生活超市岁宝宝货就在小区楼下，小区东边，即是大型商业综合体KK-ONE；同时近地铁九号线下沙站，主干道滨河大道，交通生活便利，小区带有空中花园，人车分流，200万总价可以淘到30平单间。
南溪新苑
南溪新苑，2006年入伙社区，中小户型为主，全楼带有少量商业，近吉之岛、家乐福超市及新洲肉菜市场，同时步行至地铁7号线沙尾站大约5分钟，交通生活便利；41平一房一厅目前放盘价200万上下，户型方正实用。
3、中心区商圈及附近200万总价楼盘推荐
凯丰花园
凯丰花园，地处上梅林核心区域共三期：凯丰综合楼、凯丰花园、逸园，共有用花园社区，部分区域人车分流；其中凯丰综合楼总价均在200万以内面积从27-35平区间，原始单房户型；逸园06年入伙，楼龄相对较新，其中30平的单房目前总价集中在190万上下。
先科花园
先科花园，大型花园社区，多层楼梯房，分两期而建，一、二期共用花园社区，但人车不分流；近主干道北环大道，地铁口、大型购物商场卓悦汇均在小区不行10分钟范围之内，生活交通便利；200万的预算可以淘到40平左右的一房一厅，户型方正实用。
福田目前较完善的商圈共三个，200万总价的小户型选择性还是比较多的；如果你打算在福田置业，又对空间有一定的要求，可以关注下梅林的先科花园（41平一房一厅户型可改两房），凯丰花园35平单房（可改两房），新洲的南溪新苑（41平标准一房一厅）；楼龄较新又有地面花园的社区可以关注下上下沙的花好园，华强的京基滨河时代，适合对生活品质有一定要求的单身青年。
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