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【200万内地铁房-龙华坂田】龙华站30平单间150万?

淘房哥-偏北 发布时间:2017.02.22 10:22:50
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鸡年伊始,万象更新。楼市不仅有风和日丽,也有疾风骤雨,在置业的道路上,风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为,需要圆家的梦。

 

淘房哥们在新的一年里,将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作,将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点,提供全市范围内(覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城),值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

 

【第一期】——主打“地铁房”

 

龙华坂田篇

 

一、龙坂现拥有4、5号地铁线

 

两条现有地铁线路途经的站点如下图:


 

二、200万总价,在龙华坂田能买到什么样的地铁房?

 

1、龙华坂田区域4号线各站点:200万总价的楼盘及户型推荐


民乐站】:


推荐书香门第二期上河坊的38平单房户型。



站点周边房价较高,楼盘小户型少,目前200万价位区间只有书香门第可选书香门第:位处梅林关口,距离民乐站300米左右的中型社区,自带幼儿园、小学和街区商业,靠近星河cococity等大型商业,一期“名苑”为中式建筑风格的低密度小高层社区,安静宜居,对面二期“上河坊”则是户型设计为“港式风格”的高层社区,主要为两房及以下户型,租售都较为活跃,目前均价在5.5万左右。


200万总价可选二期上河坊的28平及38平单房户型,28平的户型现价约160万左右,38平的户型总价已到215万左右,价格虽高但入户赠送面积提供了户型改造可能,比较适合刚需过渡,未来转手较为方便。


白石龙站】:


200万总价下此站点附近楼盘已无可选住宅户型,只有星河盛世50平的商务公寓的价格接近——但也已经达到近230万了,仅推荐已无购房名额的投资者考虑。



深圳北站】:


此站点附近楼盘为龙悦居保障房和圣莫里斯等豪宅,200万总价范围没有选择。



红山站】:


推荐选择世纪春城30平的单间


站点附近是龙华规划配套最高端的区域,价位也是最高的,目前只有世纪春城三期678号地块的一房还处于200总价区间,不过678号地块是三栋单体小高层建筑,独立在世纪春城的大型花园社区外,居住品质一般,距离地铁站也有些距离,其中30平的单间约160万左右,40平的一房一厅180万左右;因为户型改造并不容易,对于刚需过渡或投资需求来说,推荐选择30平的单间。



上塘站】:


虽然附近的金地上塘道有35平的极小户型,强大的拓展性使其跟六十多平的两房几无差别,所以价格远超200万,除此之外上塘站附近已无总价200万价位的户型了。



龙胜站】:


推荐特发和平里40平的单间(公寓性质),仅适合于已无购房名额的投资者。


龙胜站附近区域城建配套还有所欠缺,但规划配套较为丰富,且靠近龙华核心红山,片区内待建项目多,是比较纯粹的高档居住区,地铁有现成的4号线和在建的6号线,再加上布龙路和福龙路等主干道,交通非常方便。


目前有在售三房以下户型的楼盘只有潜龙曼海宁和特发和平里;潜龙曼海宁社区品质档次都较好,但价格略高,目前总体均价6万,小户型价位更高,200万价位下有其三十多平的单房户型,但目前没有放盘,其余小户型价格太高不建议选择。


特发和平里三房以下户型全部为公寓性质,其中面积40平总价200万左右的大单间户型方正,有闲置资金但没有购房名额的投资者可以考虑,毕竟这样潜力片区中自带综合型商业,且是地铁上盖高层物业的次新盘确实不多,不过需要注意的是在龙华公寓是没有学区的。



龙华站】:


推荐选择五米阳光30平左右的单间和金庸阁52平的小两房


龙华站周边区域是龙华区较早的居住核心区,生活配套配套较为完善方便,老旧小区多,内外交通拥挤,城建环境一般,不过站点周边旧改项目众多,未来潜力不错。


200万价位在龙华站周边有不少选择,但多为多层老旧小区,价位相对较低;对于有一定居住空间需求的刚需来说,龙华站地铁口的金庸阁一期就比较合适,地铁口出行较为方便,旁边就是龙华老城的商业中心,购物休闲都方便,小区不大且外观陈旧,面向和平路一侧还有车流噪声影响,不过其52平的一房一厅改成小两房非常容易,可用性好,对于三口之家等刚需人群还是非常合适的,目前市场报价在210万左右。


至于投资或暂时过渡等需求的人群则建议选择五米阳光(又称青年城邦园),小区正对着龙华站,面向地铁站的单位有一定噪声影响,梯户比高但容积率较低,特别之处是有布局简单的社区花园,内部还有幼儿园,虽然是典型的地铁口公寓型社区但居住品质还不错,同时位处龙华老城商业中心,生活交通都极为便利,而且属于中心小学学区,无论租售都比较活跃,建议投资者选择其三十平左右的的单间,目前市价在150万左右。



清湖站】:


站点附近方圆一公里范围内的楼盘没有60平以下户型,所以200万价位无从选择。


2、龙华坂田区域5号线各站点:200万总价的楼盘及户型推荐


民治站】:


推荐选择潜龙鑫茂37平的单间


民治站是龙华区核心深圳北站向东的第一站,距离梅林关口也很近,再加上梅观高速和地铁5号线,区域交通优势明显,未来受北站辐射发展潜力巨大,不过市政建设水准特别是民治大道两旁一般,有待升级改造。


地铁站附近有200万价位户型的楼盘就只有潜龙鑫茂和潜龙花园了,其它楼盘有单价更低的但没有相应的小户型可选。


潜龙花园是中型的混合型社区,外观略旧但内部社区花园安静舒适,自带幼儿园,宜居性好,其内多层住宅部分中四十多平的一室一厅市价约190万,部分改造好两房的则要超过200万了。


潜龙鑫茂分ABC三区,除了A区少量多层,其余都是电梯小高层,AB区有社区花园,品质档次不错,容积率低,相比全是小户型的C区要宜居的多了,体现在价格上也要贵些,37平的单间也是190万左右,户型相比潜龙花园的一房一般更为方正,所以综合品质、价位等来看AB区的单间更适合投资或过渡。



五和站】:


推荐选择创兴时代50平的两房


五和站周边楼盘不少,附近是坂田商业服务较为集中的区域之一,在建的地铁10号线也在此与5号线换乘,站点周边楼盘不少,不过200万价位可选的只有泓瀚苑和创兴时代公寓。


距离五和站不到500米的泓瀚苑隐藏在一片城中村之中,光凭楼宇外观已很难将其与城中村的其他建筑分辨开了,虽然是老旧的多层建筑,目前均价也已近4万,200万以内可选的只有40平的一房。


五和站口北侧的创兴时代公寓产权性质是商务公寓,没有花园社区,胜在户型比较紧凑,其50平左右的两房均价就在200万左右,不过需要注意的是其产权自2012年算起只有40年,推荐已无购房名额的投资者考虑。



坂田站】:


推荐选择珠江旭景佳园41平的一房


比起五和、民治等站,坂田站附近城建环境相对要差一些,不过紧邻的坂雪岗大道将通过在建的坂银通道直通福田,周边楼盘居民出行便利会有极大提升;站口的富豪花园(高层部分叫荣兴大厦)因为老旧且无什么社区花园价位相对较低,其高层52平的一房市价在190万左右。


以性价比著称的珠江旭景佳园有少量41平的一房一厅,户型还算方正实用,关键是总算有比较像样的花园社区了,目前市场均价在200万左右。



杨美站】:


附近楼盘只有上品雅园、金色半山、佳兆业悦峰三个,均价超五万又没有一房户型,所以200万价位无从选择


总结】:


在龙华坂田,200万价位选择地铁房,交通便利是重中之重,但社区品质对于升值前景也是至关重要的,关注度高,交易活跃的盘未来转手时也较少麻烦,所以以上各盘中推荐重点关注——上河坊、五米阳光、潜龙鑫茂和旭景佳园。


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