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交通改善加速坂田南升级 大族云峰有契机?①【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.02.23 09:33:12
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大族云峰位于坂田南片区坂雪岗大道与永香路交汇处,项目分两期开发,整体合计包括8栋高层住宅和1栋写字楼。其中1期共推出3栋764套商品住宅,主力产品为建面79-143㎡的3-5房,项目带装修准现房销售。目前项目展示中心已开放,样板尚在搭建中,预计5月份推售,具体时间待开发商公布。

 

项目自带建面4.3万㎡的商业、幼儿园和九年制公立学校,且车位比高达1:1.2,自身配套较为完善。南向规划有图书馆、博物馆、福利院等市政配套,低层建筑对项目无遮挡,高层视野景观佳,楼盘综合性价比较高。

 

与项目一路之隔的碧桂园荣汇,今年1月份拿到预售证,备案均价约在6.7万左右,目前国土局尚未显示成交,住宅仅建面为102-118㎡的少量大户型产品。目前区域内还有德润荣君府的尾盘在售,住宅价格约在5.8万左右。同区域价格参考下,预计大族云峰的开盘价位约在6万以上。

 

项目基本资料:

开发商:深圳市大族云峰投资有限公司

规  模:占地5.8万㎡,总建面42.3万㎡

楼  栋:8栋高层住宅、1栋写字楼

容积率:5.30

总户数:共2334户,其中商品房1874户

在售房源:764套,项目1期共764户

户  型:建面为79-180㎡3至5房。1期约建面79-143㎡3-5房。

学  校:项目自带9班幼儿园,45班九年一贯制公立学校。

商  业:自带建面4万平米商业

车  位:总车位2723个,近1:1.2车位比。

 

 

开发商简介

大族地产在深圳目前仅有一个商品房项目销售,即布吉的“大族河山”,共分为四期开发,目前大族河山一期住宅产品已售罄,预计后期推出48-65㎡1-2房公寓,推售时间待定。大族云峰是大族地产在深圳的第二个商品房项目,且两个楼盘均为旧改项目转化而来。


 

继布吉沙塘布旧改(大族河山)和坂田大光勘旧改(大族云峰)后,大族地产将旧改主战场转战关内,重点开拓南山片区。


位于月亮湾大道以西区域,有两大旧改综合体项目,位置较好,与前海商务区仅一个地铁站距离,未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸;


兆方旧改布局于侨城北商业区,主要汇聚了华侨城生态资源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等强大属性。一个是前海热点延伸,一个是豪宅片区高端消费热点延伸,价值凸显,无需等一个时间的变量。


大族地产携3大综合体旧改 预开拓南山版图!

 

 

区位交通:

坂田是和龙华从位置上来说属于同一水平线,两者仅隔了一条梅观高速,分别有华为和富士康两大企业坐镇,本来是平分秋色、不分高下。

 

但龙华近几年因北站规划,迅速发展高铁经济,重点建设“深圳北站商务中心区”。预打造成为除南山、福田外,*个关外“总部基地”。规划先行,加上开发商的追捧,龙华地王涌现,坂田还是那个坂田,龙华却已今非昔比。

 

如今龙华早已因过度透支前景而令房价高启,而坂田的潜力开启才刚刚开始,5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建,让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道,让坂田近关的优势更加凸显,可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

 

地铁10号线的建成会贯通坂田北和坂田南两个片区,打破必须从龙华转线到市区的尴尬。加上坂银通道预计2018年开通,坂田南可直达华强北商圈,并可转北环大道通达关内各个区域。交通上的便捷和路程的缩短,有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢置业。

 

项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米;距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,约1公里,2020年通车运营,南北纵向,通达福田口岸。



配套优势:

坂田由布龙路划分为南北两个片区,项目所在的坂田南片区,是目前坂田新建商品房最为集中的区域,相对高品质楼盘较为集中,居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。

 

项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,项目北侧规划有小型市政公园,自带配建的幼儿园和九年制公立学校,相对楼盘品质和居住环境来看是目前坂田最宜居的片区。

 

项目自带建面4.3万平米商业,东边的诺德中央道有建面1.2万㎡底商,北边有碧桂园荣汇底商和规划中河背村旧改的商业体量,另周边有华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓等商业项目,可以预见未来几年教育、商业、图书馆等利好一一实现,随着社区配套越来越成熟,居住品质也会逐步提高。

 

旧改规划:

目前坂田旧改多集中于坂田北片区,属于坂雪岗科技城重点打造片区,预计未来5年,坂田街道将加速推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,将建成住宅面积约153万㎡,研发办公面积约85万㎡。


坂田南片区以住宅类用途改造为主,已有多个旧改项目入市或计划今年入市,包括新围仔旧改(诺德中央道)、荣兴工业园旧改(德润荣君府)、雅宝工业城旧改(星河world)、儒骏城立方等。目前在建即将入市的有大光勘旧改(大族云峰)、新围仔旧改(诺德中央道2期)两个项目。


坂田南旧改多集中于地铁沿线周边,目前规划有大贸工业区旧改、河背村旧改和坂田南GX03旧改,项目皆处于前期状态,目前尚无动工迹象。


坂田北的科技城08、09子单元旧改,处于双轨道双地铁口的位置,加上拆除重建用地面积较大,预计将会建设成包含高品质住宅小区和大型Shopping Mall的综合体项目,那么将有效提升坂田南的居住环境,满足不同消费群体的需求。




预告篇

后期将会推出户型分析、备案价分析等系列文章,老牛会在咚咚找房平台*时间推出,敬请期待。


10号线 坂田 大族云峰花园一期

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