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北站商务区初启 汇德大厦将推建面32-65㎡公寓①【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.02.27 18:12:52
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汇德大厦于2月28日开放展示中心,主推建面约32-65㎡的商务公寓,3.2m层高,共有659户,带装修交房。

 

该项目由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设,是龙华北站商务区内第二个亮相的商务地块,也是深圳地铁集团在北站商务区的第二个项目。

 

首个项目便是与其相邻的万科HBC汇隆中心,已于去年入市。两者共同构成深圳北站东广场商务区的“门神”。




主推建面约32-65㎡的小户型商务公寓


汇德大厦还将成为深圳北站商务区内的天际地标。

 

根据公开资料显示,项目占地面积约1.9万㎡,总建面24.8万㎡。容积率为9.0,车位共有890个。

 

整个项目分为三大部分:一栋258米的地标写字楼,是目前龙华区在建的第一高楼,包含五星级酒店;一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。



其中,商务公寓主推建面约32-65㎡的小户型平层,共659户。

 

下图所示,即是汇德大厦商务公寓塔楼,主要朝向为西北-东南方位,西北朝向望向红山一带,目前无建筑遮挡,视野开阔空旷。


但绿地区域已规划为商业用地,将成为未来北站商务区的写字楼群,等待后期土地出让。




假公寓横行 汇德大厦真的假不了


由于目前深圳市面上充斥着不少“商办改公寓”“工改公寓”等违规型产品,管理层也加强了该类违规产品的管控,但购房者或许对种类繁多的“商务公寓”仍心有余悸。

 

不过,汇德大厦不存在这个问题。首推的公寓产品是在规划当中,约3万多㎡,不存在上述问题。

 

购房时如何简单地判定是否挂羊头卖狗肉?很容易的一点是,凡是看到标榜loft的,4.5m也好,5.1m也好,大体都是商办用途性质的产品。

 

那么,这类产品真的不能买吗?其实也不是,当成历史遗留问题看待即可。换个角度来说,未来审批的纯商办项目,就难以做到诸如30㎡、60㎡那么小面积段的“类住宅”产品了。



北站商务区初起航 周边综合体集中开发


言归正传。汇德大厦在深圳北站商务区的中心地带,整体布局将与深圳北站合二为一。

 

北站商务核心区作为深圳十六大重点开发区域,总面积约6.1平方公里,约1/3个前海大小,是承接深圳北站交通枢纽辐射、发展高铁经济的核心地区。

 

根据龙华区此前的规划思路,北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业,合理配置生活性服务业,引导发展总部经济,打造深圳外溢发展基地,逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

 

目前尚处于初级起步阶段,汇德大厦算是走到了开发的前列。


图片来源于网络,仅供参考。


除了汇隆中心、汇德大厦外,北站商务区近期成功出让了一宗商业用地,经过9家房企近2小时的厮杀,该宗地块以超3.7万/㎡的楼面价花落华侨城。该楼面价是深圳商办地块最高出让价格。

 

暂且不管开发商是否看中深圳房地产的中长期发展,此疯狂举动却间接巩固了早些时入市的汇隆中心约6.5万/㎡的价格。想必,汇德大厦选择这个时候启动推广环节,也有趁热借势的意味。

 

此外,其周边,还有多个大型项目正在启动或即将启动中。大多是商业综合体项目,备受瞩目。


 

龙光玖钻:红山地铁口西侧,占地约8.7万㎡,总建面约80万㎡,规划有10万㎡商业。项目主推建面约53-118㎡的户型产品,首批产品预计今年3月上旬开放新品样板,预计3月底开盘,具体时间待定。

 

可以预见,不是汇隆中心,而是玖钻,将是汇德大厦目前最大的竞品项目。



红山6979:招商地产和华侨城地产联合开发,商业用地40年产权,占地约11万㎡,总建面33万,最高建筑高度48米,规划6.6万平米商业。


打造33万龙华“欢乐海岸”按照欢乐海岸的模式开发,以商业服务与文化娱乐功能为主低密度开发,形成以艺术文化娱乐为主的生活重心。



鸿荣源民治第三工业区(城市更新):位于龙华区民治办事处梅龙路西侧,项目拆除重建用地5.3万㎡,建设用地面积为3.1万㎡,总建筑面积约43万㎡,容积率13.83。


项目规划180-250米的超高层建筑,共规划3栋44-54层(200-250米)的地标性写字楼,2栋37-43层(180-200米)的公寓建筑。


效果图,仅供参考。

 

中洲黄金台项目:巨无霸商住地块,占地28.44万㎡。主要分住宅和办公两个地块,总建面将超50万㎡,目前尚无实质性进展。有望诞生北站商务区鲜有的住宅产品。




近几年深圳,随着城市更新的推进,及十六大重点开发区域等多组团发展的建设思路,哪怕是在坪山、光明,全市诞生出一批商服性质的项目。

 

那么,不管是商办、商务公寓,我们可以料到,市场的竞争极大,小片区内将存在诸多的竞品。

 

而汇德大厦在户型产品上会有哪些看点?接下来尽情关注后续楼评。其它项目楼评,可点击老牛头像跳转查阅。


公寓 深圳北站 牛浩思评楼 汇德大厦

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