汇德大厦于2月28日开放展示中心，主推建面约32-65㎡的商务公寓，3.2m层高，共有659户，带装修交房。
该项目由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设，是龙华北站商务区内第二个亮相的商务地块，也是深圳地铁集团在北站商务区的第二个项目。
*项目便是与其相邻的万科HBC汇隆中心，已于去年入市。两者共同构成深圳北站东广场商务区的“门神”。
主推建面约32-65㎡的小户型商务公寓
汇德大厦还将成为深圳北站商务区内的天际地标。
根据公开资料显示，项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，车位共有890个。
整个项目分为三大部分：一栋258米的地标写字楼，是目前龙华区在建的*高楼，包含五星级酒店；一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。
其中，商务公寓主推建面约32-65㎡的小户型平层，共659户。
下图所示，即是汇德大厦商务公寓塔楼，主要朝向为西北-东南方位，西北朝向望向红山一带，目前无建筑遮挡，视野开阔空旷。
但绿地区域已规划为商业用地，将成为未来北站商务区的写字楼群，等待后期土地出让。
假公寓横行 汇德大厦真的假不了
由于目前深圳市面上充斥着不少“商办改公寓”“工改公寓”等违规型产品，管理层也加强了该类违规产品的管控，但购房者或许对种类繁多的“商务公寓”仍心有余悸。
不过，汇德大厦不存在这个问题。首推的公寓产品是在规划当中，约3万多㎡，不存在上述问题。
购房时如何简单地判定是否挂羊头卖狗肉？很容易的一点是，凡是看到标榜loft的，4.5m也好，5.1m也好，大体都是商办用途性质的产品。
那么，这类产品真的不能买吗？其实也不是，当成历史遗留问题看待即可。换个角度来说，未来审批的纯商办项目，就难以做到诸如30㎡、60㎡那么小面积段的“类住宅”产品了。
北站商务区初起航 周边综合体集中开发
言归正传。汇德大厦在深圳北站商务区的中心地带，整体布局将与深圳北站合二为一。
北站商务核心区作为深圳十六大重点开发区域，总面积约6.1平方公里，约1/3个前海大小，是承接深圳北站交通枢纽辐射、发展高铁经济的核心地区。
根据龙华区此前的规划思路，北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。
目前尚处于初级起步阶段，汇德大厦算是走到了开发的前列。
图片来源于网络，仅供参考。
除了汇隆中心、汇德大厦外，北站商务区近期成功出让了一宗商业用地，经过9家房企近2*的厮杀，该宗地块以超3.7万/㎡的楼面价花落华侨城。该楼面价是深圳商办地块*出让价格。
暂且不管开发商是否看中深圳房地产的中长期发展，此疯狂举动却间接巩固了早些时入市的汇隆中心约6.5万/㎡的价格。想必，汇德大厦选择这个时候启动推广环节，也有趁热借势的意味。
此外，其周边，还有多个大型项目正在启动或即将启动中。大多是商业综合体项目，备受瞩目。
龙光玖钻：红山地铁口西侧，占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，规划有10万㎡商业。项目主推建面约53-118㎡的户型产品，首批产品预计今年3月上旬开放新品样板，预计3月底开盘，具体时间待定。
可以预见，不是汇隆中心，而是玖钻，将是汇德大厦目前最大的竞品项目。
红山6979：招商地产和华侨城地产联合开发，商业用地40年产权，占地约11万㎡，总建面33万，*建筑高度48米，规划6.6万平米商业。
打造33万龙华“欢乐海岸”按照欢乐海岸的模式开发，以商业服务与文化娱乐功能为主低密度开发，形成以艺术文化娱乐为主的生活重心。
鸿荣源民治第三工业区（城市更新）：位于龙华区民治办事处梅龙路西侧，项目拆除重建用地5.3万㎡，建设用地面积为3.1万㎡，总建筑面积约43万㎡，容积率13.83。
项目规划180-250米的超高层建筑，共规划3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼，2栋37-43层（180-200米）的公寓建筑。
效果图，仅供参考。
中洲黄金台项目：巨无霸商住地块，占地28.44万㎡。主要分住宅和办公两个地块，总建面将超50万㎡，目前尚无实质性进展。有望诞生北站商务区鲜有的住宅产品。
近几年深圳，随着城市更新的推进，及十六大重点开发区域等多组团发展的建设思路，哪怕是在坪山、光明，全市诞生出一批商服性质的项目。
那么，不管是商办、商务公寓，我们可以料到，市场的竞争极大，小片区内将存在诸多的竞品。
而汇德大厦在户型产品上会有哪些看点？接下来尽情关注后续楼评。其它项目楼评，可点击老牛头像跳转查阅。
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