光明走一遭 昔日140.6亿 今龙光玖龙臺营销中心已初显

去年，光明新区推出的新盘屈指可数。

热门如中粮云景国际，号称前期买到就是赚到。光明峰荟公寓部分，号称1字头的新房，产业用地建设，要以公司的名义购买。因土地纠纷问题连营销中心都关闭了的松茂御城。商业部分体量高达15万平米的宏发天汇城，有某种嫌疑，至今未开盘销售。

那么今年光明将会有哪些新盘即将建成入市呢？老牛与你走一遭。

               （光明新区主要交通网络展示）

龙光·玖龙臺

项目的前身是众所周知去年6月份由多家大型房地产商角逐，最后由龙光140.6亿拿下，深圳目前目前为止总价*的商住地块。

【地块信息】：

土地编号：A646-0059

土地面积：152441.86㎡，其中建设用地面积99230.05㎡，道路用地面积6596.33㎡，绿地面积（含水域）46615.48㎡

建筑面积：509000㎡

住宅总建面：260000㎡

商务公寓：40000㎡

办公：70000㎡

商业：99780㎡

酒店：30000㎡

建筑容积率：≤5.13

龙光的效率非常快，在其拿到地的一周后就大型机械进场，这点从玖龙玺中也可以看出，从拿地到拿到预售证才用了一年多时间。

并在两个多月后老牛就收到了可靠小道消息，称龙光140.6亿项目的*版户型图已经出来了，户型高赠送，最小面积92平米的2房可拓展为4房，另外还有110平米及130平米的户型。

老牛又在光明新区凤凰城的官网上找到新区对项目定义为5个城市副中心的标杆建筑——新城综合体。

基于光明新区生态资源丰富、人口密度低的优势，龙光地产意欲将新城综合体打造为公园级生活地标；但新城综合体又不仅仅是生活区，建成后的新城综合体约有7万平方米办公面积，依托于未来中山大学深圳校区的人才优势，新城综合体必将成为光明新区最重要的商业中心之一；高铁与地铁将为综合体带来可观人流量，据此，综合体将建成约10万平方米的商业面积，推动区域产业发展。

                        （玖龙臺效果图）

项目最先推出的住宅部分已经建了有3、4层的高度，老牛与项目门口相关工作人员聊天时称项目将于5月份入市。

老牛登高，走上天桥拍到项目的营销中心已经基本完工，看来5月入市的所言非虚。

老牛认为龙光九龙臺有3大核心优势：

1. 光明新区中心地段，重点发展区域凤凰城范围。

2. 6号线与13号线交汇处观光站地铁口物业。

3. 自带10万平米的集中式商业。

所以项目在老牛评选的“2017深圳十大最值得关注新盘”中名列前茅。但是根据项目当时拿地价格，有人算出，项目均价要达到5万才有利可图，但是在如此的市场环境中，光明是否能卖个这样的价格，老牛深表疑虑。何去何从，老牛持续跟进。

勤诚达·正大城

项目位于光明新区光侨路与松白路的东南侧，靠近石岩街道，离在建地铁6号线长圳站约有近1公里的距离，周边在建的还有长圳车辆段上盖项目及华星光电厂房。

项目前身为元昇厂旧改，很多人误认为该项目与长圳车辆段上盖是同一个物业，其实不是。看规划图，项目为综合体共分为居住用地、商业用地及绿地。

项目指标

开发建设用地面积114865.3平方米

计容积率建筑面积574500平方米，

住宅485000平方米（含保障性住房63050平方米）

商业、办公及酒店48290平方米

商务公寓20600平方米

公共配套设施20610平方米

另外允许在开发建设用地内地下设置商业用房30000平方米和地下公共充电站1100平方米。 

                   （勤诚达·正大城效果图）

从现场来看二期开发用地土地只处于平整阶段，而不远处为在建一期，已露出地面有几层高。

但老牛在二期用地发现疑似营销中心的建筑物，先开发一期，营销中心却在二期，到时看样板间的话少不了电瓶车接驳。项目预计今年可入市，具体时间老牛也说不准。

另外在项目的最东边发现疑似其保障房部分，虽与商品房部分相连，但泾渭分明在于保障房的外围围挡采用的“中国梦”式公益宣传画，而商品房外墙围挡为商业广告宣传。

长圳车辆段上盖

长圳车辆基地位于在建6号线长圳站西北角，用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主，总用地面积约110.65公顷，规划计容建筑面积约230万平方米。

长圳车辆段地块位于长圳车辆基地范围内，规划用地性质为居住用地+商业用地，用地面积约31.44公顷，容积率约2.3，规划计容建筑面积约72万平方米，

其中，车辆段上盖约17公顷，规划用地性质为居住用地，容积率约1.0，规划总建筑面积约19万平方米，计容建筑面积约17万平方米，建安投资约8亿元；白地约14.44公顷，规划用地性质为居住用地+商业用地，容积率约3.8，规划计容建筑面积约55万平方米。

从现场来看，6号线长圳站正如火如荼的建设中，其车辆段目前正在打桩立柱，以我们熟知的车辆段上盖港铁天颂为对比，要在车辆段完全建好甚至投入运营后其上盖物业才开始建设的话，等到项目能入市还有一段不短的时间。

碧桂园星荟

碧桂园星荟位于光明新区公明南环大道以北，钟表八路以西，是深圳钟表基地的商业配套用地，为了推进钟表基地打造成为光明产业质量发展亮点和典型示范区而制定，其周边还有新商品房项目中粮云景国际和宏发天汇城，离在建6号线与规划13号线公明广场站约有1.5公里的距离。

项目是于去年年5月份用其子公司通过招拍挂形式拿地，是40年产权的商业用地，土地使用年限为至，地价成本达到2.85亿元，楼面价14071元/平方米。

项目仅1栋79.9米高楼，因每层层高4.5米，故*楼层仅19层，预计推售的小户型办公产品共计220户。

其中商业拟1～2层，酒店拟3～8层，办公楼拟10～19层。办公楼与酒店中间隔有1层架空层，应该是降低酒店和办公楼相互影响。

根据其4.5米的层高，不难推测其又是做两层，打出所谓loft的招牌，最近新房市场上如万科瑧湾汇、前海枫叶大厦都应这一问题被重点监管，不知道项目到时会以什么样的形式展现、销售。

项目目前已打好地基，今年之内可以入市。