香蜜湖在房价狂欢的那几年，选择稳中求进，一步一个脚印。在当下低迷的时期，又显现出抗跌的态势。说明居住于此的大部分人，对片区居住属性的认可度高，自住多，投资少。
在沉寂了许久的香蜜湖近期又重回大众视野，我们发现它比以往又有了新的变化。
发展趋势上，规划的香蜜湖金融街是近期的热点。
城市建设方面，片区内安托山的整体开发关注度*，其次香蜜湖食街片区将旧改、广深高速福田段将进行市政化改造。
福田的新房市场供应量今年香蜜湖片区占据了一半以上，这得益于政府对安托山的集中式开发和农科片区的大型旧改项目。
今天我们要PK的两盘便是位于安托山的安峦公馆及农科片区的深业中城。
我们都知道安托山近期是香蜜湖乃至全市的热点片区，片区内双地铁纵横线的交通配套，还有五个项目同时在动工，规划有像国际交流学校、综合医院、安托山博物馆公园等配套待建。未来可望成为香蜜湖*最宜居片区。
而农科我们相对较为熟悉，东海在此占据比较大的地盘，其他还有中旅公馆、港中旅花园、天御香山等高端住宅项目，配套有像深高、明德、荔轩这样的学区，还有东海城市广场、东海缤纷天地及深国投这样的大型商业配套，休闲也有占地42.4万平的香蜜公园、体育公园、儿童公园等，其他还有眼科医院、深南汽配市场、东海朗廷酒店，招商银行总部等。可以说是一个已经非常成熟的片区。
那么买深业中城相当于买现成，而选择安峦公馆买的是明天。
从大区域上来看，两者之间的距离并不算远，被侨香路分隔开，直线只有2公里的距离，因此很多配套其实是可以共用的。
【安峦公馆】
位于香蜜湖侨香四路，由深圳市耀凯房地产投资发展有限公司开发，物业公司聘请万科物业。
占地：14326.7㎡；建面： 82641.06㎡；容积率：3.8；绿化率：35%；总房源404套；车位数：480；车位比：1.20
主推建面125-165平住宅，非毛坯交楼。
预计学区：竹园小学、高级中学初中部
安峦公馆实景，附近在建待建的项目较多。
【深业中城】
地址：福田区红荔西路与农园路交汇处；占地面积：近4万㎡；总建筑面积：36万㎡；容积率6.62；
预计学区：荔轩小学、深圳高级中学（以官方公布为准）。
预计毛坯交楼
毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。
其中，一期写字楼产品，即中城大厦，楼高95.5米（地上22层），目前已封顶，于去年整栋预售给了深圳国际。计划今年3月交付使用。
二期是住宅产品，主推建面约130-230㎡的大户型（以开发商公布为准），具体入市时间待定。
住宅部分有3栋塔楼，标准层层高为3.150m。其中，1号楼为150.3m的超高层住宅（约46层），2号和3号楼均为约100m的高层住宅（30层）。
后期还各有1栋商务公寓和写字楼。
深业中城实景，毗邻约42.4万㎡的香蜜公园。
地段PK
安峦公馆：
位于安托山新兴片区，片区内未来规划有安托山博物馆公园、综合医院、国际交流学校、小学等配套，周边住宅主要以大户改善型为主。交通配套有地铁2号线及7号线，开车前往北环、深南、香蜜湖路等主干道也相对方便，公交出行暂时较缺乏，微循环道路尚未建成。
深业中城：
位于农科成熟片区，毗邻在建的香蜜公园及东海城市广场，在学区荔轩小学、深高初中部的学区范围，片区内医疗配套有眼科医院、福田人民医院（香蜜湖分院），周边以高端住宅为主。交通配套有地铁1号线、2号线、7号线，开车前往深南大道、香蜜湖路、广深高速、香蜜湖路等主干道及高速路相对方便，片区内多路公交车穿行。
测评结果：
安峦公馆商业配套暂时落后，交通除了公交出行外，地铁及私家车出行略好于深业中城。休闲配套在安托山片区未建成之前，安峦公馆几乎完败。
居住环境PK
安峦公馆：
所处位置不靠主干道，没有噪音影响，但未来几年周边工地噪音会持续一段时间，西南面燃气电厂没有搬迁日程表。
深业中城：
毗邻红荔路，近香蜜湖路，噪音影响较明显，但毗邻香蜜公园，北面单位视野开阔，公园景观。
测评结果：
深业中城更宜居，安峦公馆要达到宜居的水平还需要等片区大环境改观。
小区整体品质及户型PK
居住舒适度与容积率有不可分割的关系，容积率越低，舒适度越高。
安峦公馆的容积率，官方数据是3.8，这在福田地界上，相对新盘来讲是很低的。深业中城的容积率是6.54，整体的建筑密度较高，但因全大户型配置，社区整体的人口密度可控。
从楼间距上看，深业中城要更胜一筹，但两个项目都有部分户型采光不佳和存在私密性差的情况。
安峦公馆主推建面125-165㎡的大户型住宅产品
深业中城二期主推建面约130-230㎡的大户型住宅产品
从户型面积段上来看，深业中城客户定位跨度较大，230㎡对相当一部分人来讲已经是*改善型的房子，而130㎡可能是初级改善型，因此深业中城选择较多。
两个项目户型都在125㎡以上，这个面积段一般都要求通透，而两者也都做到了。
安峦公馆A栋平面图
安峦公馆B栋平面图
深业中城平面图
【测评综述】：
深业中城在居住环境及商业配套上暂时要比安峦公馆更好，户型上选择也比较多，园林品质上相差无几，但楼间距更好。
安峦公馆不临主干道，居住舒适性更优，交通方便，属真正的双地铁口物业。周边未来多个高端住宅入市，会较大提升整体环境。
如果不考虑200㎡以上的户型，选择安峦公馆未来可能会比深业中城更加宜居，而深业中城所在的农科发展已经较为成熟，目前整体指标要比安峦公馆高，且毗邻香蜜公园更是*资源。
买安峦公馆要看未来，存在一定的不确定性，买深业中城是买现成，周边未来不会有太大的变化。
粤公网安备 44030402000760号
