星河荣御主推建面约80-140㎡的3-4房，曾在去年9月底开放过展示中心，但新政后关闭，至今尚未重新开放。
*消息显示，预计下个月4月重新重启。
项目位于宝安区沙井片区，沙井路与沙中路交汇处。地铁11号线马安山站西侧约1.6公里（google earth测量所得，仅供参考），步行时间约15-20*。
距离穗莞深城轨站约2.5公里，预计2018年通车连接东莞及广州。
项目由深圳本土知名房企星河集团开发建设，是星河地产进军深圳西部的*项目。
从之前的踩盘信息来看，项目总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。
项目规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园。总房源约3198套。
展示中心关闭的原因，老牛猜测可能是商业楼产品需整改有关。
原属于沙井金达工业区城市更新单元，根据规划，在更新单元的东南角将配建社区公园，约8200㎡。
城市更新前的原厂区的实际业主是金达塑料，自2012年底迁往宁波后厂房空缺，直到2014年被星河地产收购，星河从而获得地块的土地使用权。
当时的收购价为17.82亿元，折算楼面价约7000多元。如今看来，预估4万左右的价格，回报非常可观。
图片摄于2014-08，来源于家在深圳@汝官哥钧定
跟大部分深耕深圳市场的本土开发商一样，星河近几年入市的项目几乎都是通过收购城市更新获得，无论是坂田的星河world，龙华的星河盛世、星河传奇，还是龙岗的星河智荟。
面对土地性质多元的城市更新项目，星河较为丰富的商业地产开发经验，也有助于其打造商住综合体。
自2004年起，星河正式进军商业地产，2006年coco park在福中开业，2012年复制到龙岗中心片区，星河自此进入发展轨道。2014年coco city在龙华开业，2015年又通过管理输出运营龙华ico，随后其coco品牌系拓展到全国多个城市。
那么，倘若星河荣御的集中商业由星河统一运营，那么也有可能复制星河全新的商业品牌，打造为迷你社区商业coco garden。而这个商业品牌，在深圳区域将在龙华的星河传奇率先启用。
图：曾在去年9月底开放过展示中心，但新政后关闭，至今尚未重新开放。
周边城市更新扎堆上阵
其实在星河荣御的周边1公里范围内，已经有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，加上自身的商业配套，整体来说，居家是比较便利的。
然而，周边的环境有较大的改善空间，除准备现房销售的中熙香莎中央，和几个小产权社区外，几无其它花园式社区。
沙井目前的商品房社区主要集中在星河荣御北面约1.1公里，以西荟城、万科翡丽郡等为代表的组团区域。
学区配套也比较一般，目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内（实际范围以教育局及对应学区学校公布为准，仅供参考）。
不过，换个角度来说，厂房多总好过民房扎堆，因为权属单一相对于产权分散更好地推动改造。通过整理，我们发现星河荣御周边已布局了多个大型城市更新项目，大都包含住宅产品。比如：
茭塘工业区
项目预计2018年动工，拟拆除用地面积10.27万㎡，开发建设用地面积7.25万㎡，计容积率建筑面积为43.49万㎡，其中产业研发用房30.44万㎡。
沙井和一第三工业区
项目主要建筑基本清除，开发建设用地面积4.88万㎡，计容积率建筑面积29.82万㎡，其中住宅17.89万㎡，商业及办公约8万㎡，商务公寓3.38万㎡。
万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区
项目比较受瞩目，由海岸城集团开发建设，拟打造为沙井的海岸城。
图来源于家在深圳@pc983。
京基沙一村
项目一度停工，似乎还未复工。规划占地面积约3.5万㎡，总建面14.7万㎡。
还有几项“工改工”项目，就不一一列举了。
整体来说，星河荣御目前有不错的商业配套，有距离尚可接受的地铁站，但片区社区氛围不足，厂区林立，居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多，具备一定的发展潜力。
至于兑现期，则需要一段较长的时间。那么，值不值得选呢？下一期看户型点评后再做决定。尽请留意。
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