如果有钱你会全款买房吗？全款和贷款优劣分析

在房价高涨的今天，对于普通工薪阶层来说全款在一线城市买房已经是不可能的事。当然，也有一部分购房者因种种原因选择一次性付清全款买房。那么这两种方式都有哪些优劣势呢？

大家都知道一次性全款购房，流程简单能获得折扣，并且房子没有抵押易出手，但不是所有购房者都能承担的。贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活，但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

贷款买房和全款买房都有哪些优缺点，哪个更好？

一、全款买房有哪些优势？

1、能优惠

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款买房有哪些劣势？

1、压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

2、变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中一个很严重的问题就是“备案难”。

3、占资金

按照现在的投资环境、再加上贷款利率属于历史低点。所以，如果手上留下比较充裕的现金、再加上合理的投资、理财策略，理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。如果已经预见到未来一段时间有大宗消费支出的，是不建议采用全款方式购房的。

三、贷款买房有哪些优势？

1、投入少

通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金活

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

四、贷款买房有哪些劣势？

1、债务重

如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。目前商业贷款购买首套房，如果是普通住宅，首付不低于30%；如果是非普通住宅，首付不低于50%。购买二套住房，如果是普通住宅，首付不低于70%。

2、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

3、不易卖

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

优劣势暂时就想到这么多，欢迎大家补充。并且说说你是全款购买还是贷款购买呢？