星河荣御首推公寓 备案均价3.95万/㎡③【价格篇】

星河荣御目前已经拿到预售许可证，首批推出1号栋产品共260套，分为商业和商务公寓两部分，其中商业部分共备案63套，位于1-2层；商务公寓部分共备案197套，位于3-24层，将于近期入市。

商业部分户型建面约为17-101平，价格区间在2.5-9.3万/平，均价为49508元/平。

商务公寓部分户型建面约为44-70平，价格区间在3.5-4.4万/平，均价为39532元/平。

项目具体位于宝安区沙井片区，沙井路与沙中路交汇处。总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。

地铁11号线马安山站西侧约1.6公里（google earth测量所得，仅供参考），步行时间约15-20*。距离穗莞深城轨站约2.5公里，预计2018年通车连接东莞及广州。

其实在星河荣御的周边1公里范围内，已经有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，加上自身的商业配套，整体来说，居家是比较便利的。

然而，周边的环境有较大的改善空间，除准备现房销售的中熙香莎中央，和几个小产权社区外，几无其它花园式社区。

沙井目前的商品房社区主要集中在星河荣御北面约1.1公里，以西荟城、万科翡丽郡等为代表的组团区域。

学区配套也比较一般，目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内（实际范围以教育局及对应学区学校公布为准，仅供参考）。

不过，换个角度来说，厂房多总好过民房扎堆，因为权属单一相对于产权分散更好地推动改造，且项目周边目前已布局了多个大型城市更新项目，大都包含住宅产品。

整体来说，星河荣御目前有不错的商业配套，有距离尚可接受的地铁站，但片区社区氛围不足，厂区林立，居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多，具备一定的发展潜力。

至于兑现期，则需要一段较长的时间。