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周末楼市:近期新房10余盘欲入市

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.03.24 21:08:22
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深圳楼市整体趋稳,但略有波动,近期呈现出回升趋势,一方面是二手房的看房人群和成交量的增加,另一方面是新盘开始集中宣传,推盘节奏的明显加快。


根据老牛目前统计,本周末深圳区域将有6项目开放样板间或展示中心,另有3项目已于周三取得预售许可证,都将于近期入市,外加前海信利康大厦将于28日即下周二开放展示中心且同时开盘。临深部分节点项目则有8个项目同在周六开盘或加推,2项目开放展厅。



幸福公寓

属于双轨道交通物业,位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处,项目自带约3万平商业,华润万家已签约入驻,预计2018年上半年交楼,均价约5.3万/平,目前团购可享交3万抵8万优惠。

公寓仅1栋,共推出264套精装小户公寓,户型有50平、53平、79平3种户型,3梯12户,通燃气,且户型设计明厨明卫,没有暗房。



星河荣御

目前已经拿到预售许可证,首批推出1号栋产品共260套,分为商业和商务公寓两部分,其中商业部分共备案63套,均价为49508元/平,位于1-2层;商务公寓部分共备案197套,均价为39532元/平,位于3-24层,即将入市。

整体来说,星河荣御目前有不错的商业配套,有距离尚可接受的地铁站,但片区社区氛围不足,厂区林立,居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多,具备一定的发展潜力。



深城投中心公馆

深城投中心公馆位于坪山中心区,实属正山甲旧改一期用地,是目前坪山最大的城市更新,此前已经开放展示中心,3月25日即周六将开放样板,主推建面88-94平3-4房户型,预计4月入市。

项目所在的区域是东进战略中东部中心的一部分,也是坪山行政中心所在,相应的市政配套也最为集中在此区域,一路之隔即为坪山九年制实 验学校,毗邻坪山文化艺术中心(六馆一城)和中心公园、半月环公园 等,区域内已有高铁站(捷运线),规划有3条地铁线和1条云轨,未来公共交通非常便利,前景可观。



华侨城四海云亭

位于沙井北部,大埔路与中亭路交汇处的西北侧,与松岗片区相邻,距离地铁11号线后亭站约1.1公里步行距离(百度测距)。主推建面约89-128㎡住宅,样板间25日即周六正式开放,近期将入市。

项目作为华侨城入主深圳旧改的首批产品之一,借助华侨城在地产开发 的实力和经验,品质应该有保障。虽然目前居住环境及对应配套相对一般,但倘若价格上有所让利,在沙井片区来说,是可关注的新盘物业。



华润前海中心悦玺公寓

位于前海桂湾商务中心片区,主推建面约122-338㎡不限购公寓产品, 共280套,周六将开放221/338平大户型样板间。



鸿荣源壹成中心

总建筑面积约320万㎡,分四期开发,共10个开发单元,此前9区、5区 已经售罄,6区于去年底已经正式发售,此次新品样板房也位于6区,主推建面74-117平产品,户型实用率高。

项目自身规模庞大,配套完备,项目内配建有九年制学校、60万平集中商业壹方天地,商务办公、酒店等,位于龙华老城核心居住圈,靠近龙华地铁站,且周边大规模旧改带开发,地段的后发优势明显。



山海上城Ⅱ天赋

位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁,二期主推建面约83- 172平3-5房户型,周六将开放展示中心。

处于重点发展地区太空港和前海合作区之间,位于铁仔山生态景观轴心 ,具有较强的生态资源优势。自带建面10万平规模的购物中心,20公顷 儿童主题公园。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成,周 边环境整体提升依赖旧改,短期内变化有限。



鸿荣源尚峻

项目属于龙华区大浪办事处,上塘地铁口物业,占地3.6万㎡,总建面 约17.7万㎡,是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目,周六将开放展示中心。

片区高端社区较多,主要以居住属性为主,临街商业可满足日常生活所需,1站地铁即可享红山、老城区强大商业、市政配套。



前海信利康大厦

项目位于前海妈湾片区第十九单元组团区,临海大道与兴海大道交汇处 的东南侧。主推建面约170-1800㎡的写字楼产品,将于本月28日下周二 正式对外开放展示中中心并集中开盘,备案均价约7.96万/㎡。



班芙春天

项目位于黄江镇莞深高速公明黄江出口处,周六将推出建面92㎡新品洋房,目前项目在售3栋建面106-139平洋房,其中毛坯房均价2.1-2.2万/平,带装修房均价2.3万/平;在售建面约50平商铺,均价2-4万/平。



龙城雅郡

项目位于东莞凤岗龙平东路8号(龙平东路与中兴路交汇处),距离龙岗中心城片区较近,目前在售1栋75-90㎡洋房,均价2.5-2.6万/平,后期还将推出建面约50-60㎡的公寓产品及20-68㎡的商铺,具体推出时间未定。



惠阳恒大棕榈岛

项目位于惠阳高尔夫路,目前在售22/23栋住宅,22栋住宅建面积为94-113平,23栋住宅建面为126/127平,住宅整体单价为1.5-1.6万/平。另在售建面253平米别墅,均价3.5万/平。



荣佳国韵

项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),项目占地面积18万平,建筑面积73万平,总户数约5000户。其中即将面世的一期共计1184套,主推产品为建面74-125平的2-4房单位,首推224套住宅,价格区间预计为1.2-1.4万/平。



合生滨海城

项目位于大亚湾中心南区安惠大道(阳光假日酒店西侧)。目前在售住宅以及别墅。住宅为7-9栋户型建面为96-182平,均价1.3万/平,别墅为四联排、六联排,户型为建面为268-273平户型,仅剩约10套,单价2.2-2.6万/平。



市场动态 四海云亭 尚峻花园一期 星河荣御二期

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