坂田旧改与新盘争相绽放
龙华最近几年发展势头迅猛，接二连三的地王，吹响了“宇宙中心”的号角。曾经让我们看不上眼的龙华，如今已经高攀不上，而与龙华一路相隔的坂田似乎也在蓄势待发，趁着其还没到一发不可收拾的地步，老牛赶紧先深入坂田腹地去考察考察，顺便掘掘金。
坂田虽然在有些配套上还有待提升，但发展速度不容小觑，最近几年吸引了包括万科、碧桂园、佳兆业、星河和中铁等一线品牌开发商集聚。老牛统计了最近的一些新盘和旧改项目并在地图上标记了出来，沿着地铁10号线和地铁5号线，众多旧改盘和新盘集聚，慢慢改变着坂田在人们心中的印象。特别是10号线，作为一条纵向的地铁线路，对拉动平湖、坂田的经济发展起着重要的作用。
目前坂田待售和在售的新盘项目可选择性还是较大的，由于周边配套较为缺乏，目前嘉霖华禧是坂田在售项目中均价*的。价格*的是星河银湖谷，品牌开发商、地铁、大体量和区位优势等因素成就了该项目的高房价。
华创云轩在这些新盘当中有较强的总价优势，总价约在130-260万元区间范围内，最小的户型首付约70万元，月供七千，较容易上车。
详解项目基本情况
项目位于深圳市龙岗区坂雪岗大道与稼先路交汇处，由深圳市众驰伟业投资发展有限公司进行开发，占地面积12553.04㎡，计容积率面积55384.75㎡，总建筑面积73243.25㎡，商业面积19943㎡（底层商业），容积率4.39，总房源990套，车位数400个。
项目建设2栋高层塔楼，A栋（北栋）20层，B栋（南栋）21层，地下2层，1-3层商铺，4层为架空层，5至20/21层为非住宅产品，主推户型建筑面积为28-48㎡，4梯30户，4.5米层高，40年产权 ，带装修交楼。项目于今年1月2日开盘在售，均价约5.2万元/㎡。
周边较少高层建筑物遮挡，高楼层视野较为开阔，特别是B栋朝南的户型可以俯瞰华为百草园。
项目自身配套较为丰富，将7800㎡架空层做成会所，含有跑道、风雨连廊、咖啡厅和健身房等功能性区域；还有2万㎡商业街满足日常生活和购物需求。
总房源900个，但规划车位仅400个，后期可能会面临车位紧张的问题。
项目的区位、交通情况和周边配套
项目靠近华为办公区域和百草园，旁边有一块规划的商业用地，距离在建中的地铁10号线华为站约218米，门口即为华为单身公寓北公交站，坂雪岗大道上也有多条公交来往，公共出行较为便捷，坂雪岗大道连通预计明年底通车的坂银通道，整体来看，交通的通达性较好。
商业配套、教育配套和医疗配套还有待于提升，这可能是整个坂田街道都面临的亟待解决的问题，商业方面目前可以依赖不远处万科城内的商业步行街，里面有丹桂轩、KFC和黄记煌等品牌餐饮。未来项目自身商业成熟之后会更加便捷。医疗配套方面有雪象医院和坂田医院，医疗水平都较为普通。
未来规划与前景解读
项目毗邻华为基地，北面有佳兆业两大旧改，区域发展潜力较大，未来有较大想象空间。
华为和天安数码城的这两大产业平台对华创云轩有强有力的带动作用。随着坂田北城市更新的深入，华创云轩这类小户型产品，可能会成为城中村租赁市场的一种替代产品，*优势下，有较好的持有价值。
项目距离地铁华为站约200米，基本上就是准地铁口物业，地铁10号线作为连接平湖、坂田、福田的重要交通枢纽，将会有效带动平湖和坂田的经济发展，坂田的轨道交通环境将会迎来大提升，不再需要通过5号线转4号线，就可以对接福田罗湖中心区，那么，这种外溢的租赁需求，也会对项目有提振作用。
项目位于政府规划“坂雪岗科技城”范围内，坂田大量科技产业汇聚于此，为坂田GDP做出重要贡献，大量高新技术人才引入，将提高坂田区域内的人气，促进片区环境和区域经济升级发展。“坂雪岗科技城”是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。龙岗区对区域内进行重点规划设计，力争在较短的时间内，改善本地的城市品质，提升本地的城市综合服务能力。
（坂雪岗科技城规划设计方案BY深圳大学城市规划设计研究院等机构）
未来5年，坂田街道将协助市区推动55个项目。具体包括优化教育资源配置，推动国际化学校建设，新增深圳外国语学校（龙岗校区）和深圳实验新城学校；加快道路建设，环城路坂雪岗大道至五和大道段已通车，三号路已完成整体形象进度的68%，预计于2017年5月完工，稼先东路预计于2017年6月开工；吉华医院预计2019年12月竣工，一期将建设1000张床位；市文化馆新馆项目正开展概念方案设计；雪象体育公园项目已完成测绘及规划选址工作，正与华侨城集团进行方案对接。一直困扰坂田的配套问题，将会有所缓解。
产业发展方向：本片区位于莞—深—港区域性产业聚合发展走廊，是以通信电子设备产业集群为主的先进制造业片区，产业发展以华为等高新技术产业开发建设为核心，形成支柱产业，带动先进工业和信息业发展，推动劳动密集型工业转型。
产业空间布局：沿华为基地向北向东拓展，在岗头水库西侧和岗头河滨河公园两侧布局四片相对集中的研发产业组团；规划区西侧保留现状产业发展较好或新建的规模工业园；规划区东部龙颈坳为产业拓展组团，近中期适度引导符合产业方向的高新制造业发展，远期作为研发办公拓展空间，保障产业转型进一步发展。
（规划功能结构示意图BY规土委公示资料）
关于开发商
深圳市众驰伟业投资发展有限公司（以下简称“众驰伟业公司”）成立于2011年7月，系闽籍投资者控股投资设立的房地产开发公司，投资方开发实力比较雄厚，行业经验比较丰富，投资开发履历涉及中国福建、湖北、山东、广西等省份以及澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德等城市。
粤公网安备 44030402000760号
