珑门二期计划于4月15日（本周六）对外开放样板间，主推建面约75-108平方米3-4房高层住宅，以及*建面200平的联排别墅。
就在刚刚（14号上午），珑门二期预售证已出，价格暂未公布。敬请留意稍后发出的③【价格篇】。
由于二期户型与一期大体相当，去年推广时实际上已对外展示过样板间，就在一期的原址上。
2015年9月，老牛为珑门一期做过一次较为详细的楼评，时隔一年半，二期才姗姗来迟，让去年准备入市观澜的一批置业者等久了。期间，观澜仅有少数几个新盘项目入市，此前的竞品金洪观荟入市价格在4.2万/平方米。位置相对一般的珑门二期，说不定会有价格优势。如今，竞品转为相隔金洪观荟不远的阳基御龙山，该项目在近期也开放了展示中心。
珑门二期位于龙华区福城街道大水坑片区，观光路南侧，新丹路北侧，观澜大型的保障房社区福安雅园斜对面。该项目区位相较一般，错落无序地工业厂房集聚片区，但近几年的发展变化显著，可整备土地丰富，规划潜力大。
二期在一期的西北向，一二期建筑风格一致，布局相仿，地块相连，浑然一体。玻璃幕墙为主的外立面效果，整体显得轻盈、现代感。整体形成半弧形，一致对向规划中的观澜体育公园。略微可惜的是，对于二期来说，部分楼宇朝向东北面的景观较佳。
项目为大水坑股份和深圳市鹏城置业投资发展有限公司合作开发项目，鹏城置业为一家年轻的房地产企业，注册地就在观澜福城，除珑门项目外，另一开发的项目是位于后海的小社区楼盘百丽湾花园。
重点配套
观澜体育公园由佳兆业运营管理，原本计划今年8月便可投入使用，然而直到现在还未实质动工。
现在想来，其实也不难解释，主要还是相对位置偏了点，靠目前的社区人气是不足以支撑一个区属文体设施，包括龙华人民广场边的体育用地，喊的时间其实更长，但进度甚至不如观澜这块。
目前的规划，观澜体育公园年底前完成施工招标并进场开工，建设周期到2019年6月，也就是说有望在2020年左右开园。
之所以不厌其烦地谈这个公园，是因为这是珑门二期比较倚重的卖点之一，一是为项目增加了开阔的景观资源，二是作为重点市政配套，规划上也会着重考量。
比方说深圳市自然博物馆就规划落地于体育公园的南侧，讲道理观澜广场，甚至鹭湖片区周边的位置不应更好？可还是规划与此，自然是集聚文体资源的考虑。
那么大胆地揣摩下，周边的多块工业用地，以现状条件明显不符合片区未来发展需求，结合体育公园改造应该也是可期的方向。
商业配套
在实际需求面前，体育公园等配套更多地是加分项，然而目前来说商业配套比较欠缺。原本东侧的同和汽车城有望将一部分物业改造为多层次商业组合购物中心，但不了了之。日常商业则有赖于福安雅园的临街商铺。
距离项目行车距离约7.4公里外则有深圳北部最大的商业购物中心，观澜湖MH mall，已入驻有精品超市，各式餐饮，muji等快销零售及其它体验型商业，这一方面还算便捷。
预计年底到明年，合正观澜汇约12万㎡的集中型购物中心或将开业，是对观澜中西部大型商业的补充。
另外，项目东侧不远的同和缤纷城，原本规划在汽车经销外，增加多层次的商业零售，但目前似乎已无法兑现。
交通规划
不管是体育公园一拖再拖，还是社区周边商业缺乏，说到底还是片区的交通规划欠缺完善，外溢需求要跟上。
尤其是轨道交通需要补充，按照规划地铁18号线将通过该片区（沙井-光明-观澜-平湖枢纽），作为有多个重点规划布局的片区，18号线在此设站的可能性极大，并且在江围站与4号线换乘，加强龙华，福田的便捷联系。但此线路属于中远期项目，未明确动工计划，实际规划以官方公示为准。
相对于观澜内部兜兜转转，珑门二期对接快速道路交通反而更方便。项目周边，通过观光路转入梅观路非常便捷，西侧是建设中的龙观快速路，按照规划西延段将在不久的将来对接福龙路，片区规划有望延展开来。
片区规划
珑门的西侧1公里是九龙山，环绕着九龙山，即大致从观光路以南，龙观快速路以东，环观南路以北，福前路以西的片区，是龙华重点打造的6大片区之一的九龙山科技片区。龙华成立新区时便提出该规划，去年时规划思路更加明确。
片区规划为科技园区和高校区两大区，功能定位为深圳具有一定影响力的集产学研一体的创新型产业园区。片区结合基地地形条件，确定了176.2公顷的城市建设用地，其中产业用地、高校教育的学研用地和居住商业等配套服务用地各占建设用地的1/3。
还传闻过上海交大、南开大学在此设立校区，但还需等待规划实际落地。从去年开始的一系列高压土地整备，九龙山科技城受重视程度可见一斑。因此，在该发展定位上，片区前景亦值得期待。
学区范围
珑门的南面，即走过新丹路对面便是该项目的学区学校，福苑学校。算是目前福城街道**规格的学校。
项目基本信息
项目名称：珑门名苑
推广名称：珑门二期
物业类型：住宅、别墅、商铺
物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司
一期开盘时间：2015年10月
一期入伙时间：预计2017年7月
交房标准：毛坯
两期总占地面积：4.66万㎡
两期总建筑面积：24.87万㎡
梯 户 比：3梯6户（22层以上或3梯5户）
容 积 率：3.58
绿 化 率：30%
总 房 源：约1600套（二期约800多套）
车 位 数：合计1640个
由2栋分AB共4座住宅楼（约30层）、1栋幼儿园、和两排联排别墅构成。
具体户型有建面75平（3房）、建面82平（3房）、建面87-89平（4房）、建面108平（4房）等共7套户型产品。
整体来说，与一期差不多，但在空间细节处理上，稍稍优于一期，实用面积较大。1栋A座和2栋AB座的东南朝向和东北朝向具备公园景观视野。
接下来等具体备案价格出来后再做分享，更多楼评，点击牛浩思头像查看。
粤公网安备 44030402000760号
