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汇德大厦出预售 公寓备案均价6.2万/㎡③【价格篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.04.28 10:24:05
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近期的龙华好不热闹,多个新盘造势下又占据了楼市风口,龙光玖钻、鸿荣源尚峻、珑门二期、阳基御龙山等新盘,接连取得了预售许可,部分项目也火速开盘入市。

 

今天(4.28)位于深圳北站的另一门神“汇德大厦”也紧跟节奏,对外公布了预售许可和备案价格信息,并可到现场购买。



此次汇德大厦备案的是:


  • 1栋商务公寓楼,共652套房源,户型区间为建面约32-68平方米。

  • 备案均价为62036元/平方米,价格区间为56236-66150元/平方米。

  • 备案总价约200万-440万之间。

 

这批商务公寓均为约3.2米层高,带装修交房。主要包含3个面积段户型,即建面约32平方米单房,和建面约48平方米、建面约63-68平方米的1房1厅。


其中建面33平的备案均价较高,约6.3-6.5万/平方米;建面60多平户型的备案均价较低,大多约5.6-5.7万/平方米,部分达到6.4万左右。具体需结合户型分析。 


汇德大厦由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设,和去年已入市的万科汇隆中心共同构成深圳北站商务区的门神。根据公开资料显示,项目占地面积约1.9万㎡,总建面24.8万㎡。容积率为9.0,车位共有890个。


 

整个项目分为三大部分:一栋250米的地标写字楼,是目前龙华区在建的第一高楼,包含五星级酒店;一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。



该批房源备案价超过了刚入市不久的龙光玖钻开盘价,玖钻的开盘均价约5.5万/平方米,汇德大厦的备案均价并没有绝对的优势。但具体的开盘价格,应该会有相应的折扣,仅供对比参考。

 

尽管两者的地理位置相邻,综合要素类同,入市节点相近,应是比较大的竞争关系。不过从实际户型产品来说,差异比较明显。玖钻产品是建面25平和建面91-118平面积段,极小户型和中大户型为主;而汇德大厦主要是单房和1房的小户型。恰好错开。


下图即是汇德大厦商务公寓塔楼,主要朝向为西北-东南方位,西北朝向望向红山一带,目前无建筑遮挡,视野开阔空旷。



4号线 牛浩思评楼 红山 龙光玖钻 汇德大厦

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