招商中环落座笋岗城市更新片区，从官方公布的定位来看，笋岗将被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。
建面约50万㎡城市综合体，多业态平衡、生活、办公、娱乐。以建面11万㎡公寓、建面23万㎡商务生态办公、5万㎡体验式商业街区融合而成。
高梯户比： 4梯6户在公寓中属与较高配比，3米/秒高速电梯，景观式候梯厅。
层高11.15米入户大堂：相当于普通住宅4层楼高，公寓专属入户大堂。
多层次休闲空间：由架空层、3F屋顶花园、屋顶泳池、屋顶农场
定制化加装方案： 业主可根据实际需求提供不同品牌规格选择。
家居系统：新风系统、直饮水、燃气。 智能门锁、马桶、灯光等操控系统。
本次推出建面81㎡两房，建面107㎡、128㎡三房产品。
从户型的结构上来看：
1、大面宽是其主要特点，是采光和通风的优势条件。
2、高端居住属性，功能完善。具有一定的城市景观视野。
3、大部分平面公寓产品的共同性，使用率并不高。单价价格上应不会太高。
81㎡ 两房两厅一卫
大开间短进深，室内采光*，功能布局与空间利用合理，明厨明卫。3.7米客厅开间宽敞明亮。房间尺度居住舒适度较佳。 主卧出阳台可根据实际需求考虑扩入室内使用。
东向：临路，比较容易受到车辆噪音影响
西向：高层单位具有一定程度的西晒影响。具有一定的视野纵深。
107㎡三房两厅两卫
朝北，面向屋顶花园景观，较为安静。3.5米开间客厅出阳台具有宽阔景观面，实用性能佳。 动静分区布局，明厨明卫。开间进深比佳，空间利用充分，入户门厅
具有*的储纳空间。 小房间与主卧室之间无承重墙，可根据需要作为套间使用，分离式卫生间实用型强，甚至可考虑做单卫大三房。
低层有可能会有一些生活噪音影响。
128平方米 三房两厅两卫
正南向，对称布局，功能全面。4米客厅开间，宽敞明亮。客厅连接次卧出阳台，具有宽大的景观面。 主次卧室开间都达到3米居住空间舒适。 明厨明卫通风效果*，分离式客卫使用率高。玄关设计具有良好的私密度。 低层靠近十字路口易受到车辆噪音影响。
总结
作为公寓产品户型功能设计全面，采光、通风、阳台、燃气。
明厨明卫，房间尺度较为*，居住舒适度高。
户型均好性较佳，同层差价较小。
户型之间几乎无干扰，同时具备一定的城市景观视野优势。
随着城市的密集化，高度的集中化发展。
居住不再仅限于花园社区， 居住需求更偏向通达和融合，这要求城市建筑需要“厚度”来支撑。
未来都市生活要求需要丰富多重空间来提供
【链接】轨道与公交系统与周边地区的连接。
公共交通在这里已经属于一种配套，而非必要生活需求。
所需的资源获取应在5-10*之内，步行将成为主要的出行方式，
【融合】项目建筑之间内部相互融合通达。
更多的功能空间被配套所代替，休闲、娱乐、餐饮、甚至学习会客将主要由低层的商业街区完成。室内功能空间不可或缺，但已经演变为备用或者是个性化空间，是生活的协处理器。
【景观】随着现代城市中心的密集度增高，景观资源需高效利用，多维度多层次。
景观概念已经不在是简单的花园、社区，城市本身建筑本身都具有景观价值。小范围内就可换一个或者几个不同的场景，更容易将精神层面与物理层面结合。更容易感受到轻松、舒适。
【科技】符合现代人的生活习惯以及需求，更多的智能产品正融入生活。
或许，之前智能居家产品离我们很远。真正发现其便利程度之后，就会产生依赖。就像现在我们对智能手机的依赖。
项目定位对未来高密度城市生活模式发展趋势具有一定的前瞻性。
发展潜力：
自笋岗-清水河统筹共同规划打造已有7年，笋岗早已日新月异，规划物业形态涵盖餐饮特色综合体、多元城市综合体、产业园、写字楼、商务公寓、企业总部、物流基地、互联网金融基地等。
其中，宝能中心已经基本落成，328m的摩天写字楼伫立于此，犹如笋岗片区更新改造的定海神针，奠定罗湖西北部新中心的升级崛起，在楼宇高度上与罗湖传统核心蔡屋围一带遥相呼应。
一直一来笋岗片区都不是以提供居住为主要功能的片区，现状无论是住宅还是公寓的保有量都比较低。 并且由于历史定位问题，基本不存在配套完善的商业综合体的存在。
整个区域的商业配套相对同等纬度的地段较为底端。 商品房市场的价格也受其影响压制比较低。可算是中心区中的价格洼地。
其它诸如华润万象食家、深业泰富（228m（地标高度，下同））、城脉金融中心（333m）、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，而城建梅园（380m）和中建的家居建材产业综合体（200m），也在预备中。
在诸多子项目中具有多个地标建筑涌现，可持续发展空间条件。
办公与产业占绝大部分空间，居住类产品供应有限。 未来，大密度的高收入的就业人群，将会对区域居住功能的需求日异紧张，在同类产品中具有比较突出的升值潜力。
而作为片区内先发项目，招商中环将会成为笋岗这一轮市场调整期的试水之作，于近期入市。该项目坐落于笋岗片区的中部，双地铁口红岭北站，位置相对适中，避免了泥岗东路和笋岗东路的噪音影响，但也保证了较佳的交通要道条件。
一向以定位精准著称的招商地产这次也不例外，招商中环的定位和预留发展空间准确。以深圳少有的中大面积段居住型公寓产品获得市场优势。
粤公网安备 44030402000760号
