万科瑧山府备案价8.4万/㎡起 主推建面约231-241㎡大户【价格篇】

万科瑧山府位于福田区香蜜湖街道安托山六路与侨香五道交汇处（地铁安托山站C出口）。目前已经拿到预售许可证，主推户型为建面约为231-241㎡，共备案220住宅产品，分别位于3、4、9栋，备案均价约99660元/㎡，总价2000万起。

此次推出的3、4、9栋均为一层两户，3、4栋户型建面一致，为240.37㎡，9栋户型建面为231.45㎡，单价区间在8.4-11.9万之间，4栋位置*，位于花园中间，整体均价会稍高于另外两栋，备案均价*的为3栋01户型约9.1万/㎡，*为4栋01户型约10.9万/㎡，总价区间在2026-2850万间，套均总价2367万。

3栋01户型，共38套，位于2-41层，单价区间在8.4-10万/㎡，备案均价*，91061元/㎡。

3栋02户型，与01户型一样也是38套，位于2-41层，单价区间在8.6-10.5万/㎡，同楼层单位单价比01户型每平高2000-6000元不等，均价96045元/㎡。

4栋01户型，共37套，位于2-40层，单价区间在9.3-11.2万/㎡，备案均价为102486元/㎡。

4栋02户型，套数和分布楼层与01户型一样，单价区间在9.9-11.9万/㎡，同楼单位比4栋01户型单价高6-7千每平，比*的3栋01单位高1.5-2万每平，备案均价为108676元/㎡。

9栋01户型，共35套，位于2-38层，单价区间在8.8-10.7万/㎡，备案均价为97426元/㎡。

9栋02户型，共35套，位于2-38层，单价区间在9.4-11.2万/㎡，同楼层单位比01户型单价高4-6千每平，备案均价为102640元/㎡。

简评：

臻山府所在的安托山虽位于香蜜湖与华侨城两大豪宅片区的中间，但因本身存在采石场及一些污染企业的缘故，几十年来一直没有发展。随着污染企业的搬迁和片区近期的规划逐步落实，如市急救中心、市血液中心，加上目前几大住宅项目：合正项目、安峦公馆、香蜜府、天健公馆等同时开工，预计在三年内片区环境便会有全新的改观。

双地铁口、大户型、学校学区，综合素质较高。此次推出的楼栋中3栋距离北环最近，故整体均价*，但有一定距离，且未来会有建筑遮挡，噪音影响不会太大，另外方圆2公里内的配套尚未完善，安托山微循环路网未开通。