近期能较明显地感受到深圳新房多起来了。根据牛浩思团队的监测，4月共有12个新盘获批预售。似乎为了凸显新盘供应起势，4月获批数量恰与今年一季度的总和一致。
也就是说，今年到目前为止，全市获批预售有一半集中在4月。这是自去年10月以来，单月获批数量并列*多的月份（与去年12月的获批量相同）。
但是对于普通购房者而言可选择的新盘仍然有限。这是因为与买房者相关性更高的住宅新盘，4月仅仅批售了5个，不足去年同期的一半。到目前为止，今年全市的住宅批售量是去年同期的40%。
其余是商业性质或工业性质的项目，是近期能感受到的另一现象——市面上非住宅产品陡增。尤其是市区内的罗湖、福田、南山等三区，公寓、办公或产业产品占据*主流，到目前为止的7个获批项目中6个为非住宅项目。该现象也从传统的市级商圈扩展到前海、龙华甚至坪山等新兴商业市场，所属区域的批售量与住宅量各占半壁江山。
那么，不管住宅还是公寓，近期为什么会激增呢？
4月是传统批售高峰，开发商欲抢5月行情
跟往年对比，4月份是预售许可批售的高峰月份，对比去年亦是如此。而相承接的，4月批售是为了赶在5月推售。去年10月以来，批售和推售的时间掐得非常紧，不少项目当日获批，当晚旋即开盘。当下政策环境，开盘意味着开放宣传，开发商得以舒展地向市场推广楼盘。
一般来说，5.1小长假是不少新房开发商比较亲睐的造势时间点，不管是楼市胶着期还是火热期，都有相对应的优惠幅度以吸引购房者，如近期在龙岗盛平、坂田、光明等多个区域的数个新盘，不约而同地打出了优惠不等的购房“福利”。
市场需求逐步释放，推盘积极性顺应提高
部分开发商考虑到半年期的指标压力，为完成业绩指标，5、6月份历来是楼市的推售旺季。而且，今年的情况还比较特殊，受去年10月的政策影响，原本准备入市的数个新盘延迟申请批售。去年10月整一个月甚至没有住宅新盘获批，与9月形成了强烈的断崖差。
自此后的大半年，开发商及营销团队面临的资金压力需要释放。对于大盘项目更是如此，前期政策打乱了推售节奏，经过一段时间的调整，开发商正逐步回神中。
相对应的，部分购房者慢慢地从“观察”转到“出手”，市场需求逐步提升，带动了成交量，也带动了开发商入市的积极性。
根据深圳房地产信息网的监测数据，4月新房成交量终止“五连跌”，环比增加1.5倍，共计成交1977套。一手和二手住宅市场成交联袂走高，成交了8995套，是今年以来成交*的一个月份。
市场阴郁似乎慢慢散去，对于开发商而言，这是较佳的推售时机。一部分开发商的积极性被调动起来，也会影响另一部分开发商的决策，后市批售项目或将逐渐增多。
价格持稳，预计5月全市超16新盘入市
对于买房者而言，市场推售的项目增多，意味着可选择的楼盘更丰富，房源数量更多，有利于进一步稳定现有的房价的水平。比如近期位于宝安、龙华多个项目的入市表现看，入市均价是低于市场预期值的。即使有个别项目的备案价格高出预期不少，且以深圳外围区域为主的项目，但销售的优惠幅度比政策之前大，实际成交价趋稳。
从数据体现上看，自2016年10月深圳开始出现“七连跌”，2017年4月成交均价54619元/㎡。
因此，老牛认为这一段时间其实是不错的看房节点，但要结合实际需求来看，如果仍然抱着短炒的目的，这并不符合当下行情，也不符合政策大环境。
实际需求是以自住为出发点，可着重关注新房住宅。或许与二手房相比，新房的入市价格没有优势，但新房的布局架构已全面摊开，位于龙岗、光明、坪山、宝安西北部等相对低价的新盘集中，价格和产品类型的选择面比较广。
根据我们牛浩思团队的统计，预计5月份将有16个新盘批售或推售。其中含住宅产品的有9个，相比4月持续增多。市区也迎来供应小高潮，预计有5个新盘入市，住宅产品更是迎来了久违的突破。
（注：具体的时间节点已开发商实际公布的为准。）
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