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爱联地铁口商住综合体物业 解析中粮祥云①【规划篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 2017.5.11 18:13
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中粮祥云位于龙岗大道与如意路交汇处西北角,紧邻地铁3号线爱联站D出口。项目临近大运片区,与cocopack一路之隔,且周边旧改项目较多,已陆续动工,未来片区发展潜力较大。

 

项目总建面约48万㎡,分两期开发,其中一期共2栋6座高层,规划有住宅、商业、公寓和写字楼于一体的综合体项目。

 

项目已于4月29日开放了公寓样板间,住宅样板间预计近期开放,具体时间待开发商公布。一期主推建面约70-130㎡2-4房住宅,建面约30-89㎡1-3房公寓,建面约80-220㎡写字楼。



3公里范围内,配套成熟齐备


项目位于3号线爱联站地铁口,东近大运片区,西临龙城广场片区,3公里范围内交通、商业、教育、医疗、公园等配套齐备,且多项规划仍在充实完善中。


商业方面:项目周边以一路之隔的cocopack为基础,围绕爱联站已知规划的商业体量约建面23.5万平米,后期或形成新的地铁商圈,生活便利。

 

其中包括星河时代约建面7.5万平商业(cocopack、山姆会员店)、中粮祥云约建面9万平商业、名居广场约建面1万平商业,恒大城市广场约建面6万平商业。

 

教育配套:项目东面紧邻星河实验小学,北向600米处为如意小学,距离龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗大运学校约1.3公里,且临近大运国际大学城,周边教育资源丰富。

 

龙岗外国语学校,公办九年制,创办于2013年。2017年的小学招生范围仅为中森双子座、阳光天健、奥林华府和绿景大公馆四个楼盘,初中招生范围虽包括项目所在的爱联社区,但项目一路之隔的星河时代,初中部被划为华南师范大学附属大运学校(16年刚开始招生)。目前尚无项目具体的学校划片信息。

 

周边配套:项目临近大运片区,片区内相对公园、体育休闲、医院、产业、教育等资源较为集中,附近公园有龙城公园、大运公园等;运动有大运场馆;就医有龙岗中医院(距离项目约2公里),产业方面有天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园三大产业创新基地。另项目往东两个地铁站即到龙城广场和三馆一城(公共艺术馆、科技馆、青少年宫),预计2017年营业。

 

旧改助力爱联升级

 

东进战略后,政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入,14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短至30分钟以内,通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划,对整个片区有较大提升价值,继而推动旧城改造的提速,使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

 

项目周边聚集了约15个城市更新项目,多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边,拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。

 

目前周边旧改多数已经处于动工或转为待售阶段,如中粮祥云、名居广场、华业琳珠华庭、颐安都会中央2期等项目预计今年推售,而恒大城市广场、仁恒爱联石火片区旧改、爱联新屯工业区旧改等项目已经陆续开建,主要以综合体项目为主,预计会为片区带来大量高品质物业和大规模的商业,将提升和改善周边居住环境。

 

尚有爱联建新村旧改、合正龙腾工业区旧改、爱联宇宏旧改、爱联蒲排村旧改等多个项目还处于旧改前期,无实质性动作,中粮祥云北侧农民房也尚未有旧改公示,除已动工在建的几个项目外,其他旧改尚不能确定具体的改造时间。

 

距离规划14号线大运站1个站 预计2022年通车


项目紧邻3号线“爱联站”,仅一站即可在“大运站”换乘规划中的14号快线,从大运站到罗湖清水河约规划5站,到福田的黄木岗约规划6站,预计建成后龙中至市区约30分钟以内(仅作参考,最终站点和行车时间待官方公布)。14号线路规划2017年开建,2022年开通。


另轨道四期工程计划修建3条轨道,3号线延长线至坪地低碳生态城。16号线(大运新城-田头)连接大运、回龙埔、双龙和坪山,主要服务于龙岗中心城北部区域,并于14号线和3号线有交汇换乘站点。

 

由官方最新发布图例《深圳轨道交通线网规划2016-2030》中得知,龙中远期轨道规划中还将有21号快线连接坪地、大运至前海。10号线延长线连接龙中至福田。深惠城际线连接惠州至前海。31号线连接五联片区至坪山的短线轨道。(规划未明确,仅供参考)

 

项目基础资料

 

项目是央企中粮集团旗下中粮地产所开发的集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的城市综合体。项目位于龙岗大道与如意路交汇,紧邻地铁3号线爱联站,总占地面积4.8万㎡,总建筑面积约48万㎡。

 

项目共分二期开发,由1-5栋和幼儿园组成,商业面积约9万㎡。其中一期开发2栋6座高层及幼儿园,共计1210户,车位1140个。一期住宅产品面积约70-130㎡,公寓产品面积约30-89㎡,写字楼产品面积约80-220㎡。

 

一期住宅建筑高度约在97.95米,30层左右。办公、公寓楼在135.15-174.1米,约40-43层左右。

 

项目土地出让协议签订时间在2015.11月,商业40年产权,住宅70年产权。

 

交通便利,未来地铁商圈:项目为3号线爱联站地铁口物业,自身配建建面约9万平商业,与cocopack一路之隔,以此为基础,加上项目周边围绕十多个旧改项目,目前有恒大城市广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工,预计周边旧改可能带来的商业配套,或成联动效应形成新的地铁商圈,改善和提升周边居住人群的消费环境。

 

主干道、地铁噪音:因项目紧临龙岗大道主干道,且3号地铁线为地上线路,南向容易受到车流+地铁的噪音影响。位于龙岗大道和如意路交汇十字路口的噪音影响最大,规划为办公楼,对于公寓和住宅的影响相对较小。

 

旧改影响:周边大量旧改的相继施工会在较长时间内,造成项目周边的施工噪音和扬尘等方面影响。另项目地块沿龙岗大道和如意路两侧,呈L形分布,非围合式社区。南向临路,L形地块将爱联旧村半围合,未来旧村改造或建高层建筑,1期西北向和2期西南向或被遮挡。

 

开发商简介

 

项目开发商为深圳市锦峰城房地产开发有限公司,其公司原为锦峰城集团旗下,由2013年被中粮全资收购,2015年中粮又将49%的股权转让给“深圳汇金壹号投资合伙企业(有限合伙)”进行融资。



近年,中粮地产通过收购,出让形式不断加码布局深圳;与此同时,中粮集团官网透露其在深圳宝安区还拥有1040多万㎡的工业厂房,资产规模已达2300多亿。


2013.10月,中粮宣布与新创维电器、创维置业合作开发公明创维城市更新项目,已改名为中粮云景国际。

2013.11月,中粮4.3亿收购锦峰地产100%股权,获得爱联村旧改用地,已改名为中粮祥云。

2016.1月,中粮6.11亿元收购的金帝食品厂100%股权及债务。

2016.8月,中粮10.8亿收购长营电器有限公司全部股权,拿下固戍地铁口工厂地块。

2016.8月,中粮33.7亿元的底价拿下前海自贸区两宗地块。

中粮祥云龙誉 龙中 牛浩思评楼 3号线

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