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周末楼市:龙岗两新盘齐入市 成交回升价格持稳

咚咚牛浩思 牛浩思 2017.5.12 17:40
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日子过得很快,5月第二周又将结束,本周日便是母亲节,心中平添一份挂念。老牛在此向天下母亲道一声“母亲节快乐!您辛苦了”。

 

在深圳新房楼市里,5月素来有“红五月”之称。从首周(5.1~5.7)的成交量表现看,确实维系了往年的这一特征。

 

根据深圳房地产信息网数据中心的统计显示,5月首周成交量1055套,环比4月首周激增九成。时隔4个月后,周成交再次破千。市场成交以原关外为主,占总量的九成。实际上,随着4月份中后段预售项目增多,成交量已回升。但市场对潜在的政策调整仍有心悸,整体价格“稳”字当头。


本周内深圳有2个项目拿到了预售许可证,并对外公示了备案价格,分别于周六、周日齐开盘。

 

两项目均位于龙岗,一个是临近罗湖的住宅项目东方盛世花园二期,一期自2007年入市已有10年,备案均价远甩一期挂牌价格,达到近5.7万/平方米,超出预期;另一个是龙中大运片区的启迪协信科技园,主推小面积段的商业产品和中小面积段的商务公寓。


另外,临深片区预计至少有4个新盘新推产品开盘入市,包括德丰凯旋城华冠花园、碧桂园·翡翠山、新昌御园、龙林上观等。


p.s.位于罗湖笋岗片区的首席商务公寓产品招商中环,也已于5月14日对外开盘销售,此次预售1栋楼共184套建面为82.84-134.71平方米的单元。



东方盛世花园二期

位于龙岗区布吉关口,地铁3号线沿线和马山路的东南面。一期于2007年就已经开盘了,于08年正式入伙,二期的产权年限目前剩下57年。二期规划由三栋合计七座高层组成,共计638套,停车位356个,车位紧张。


项目的西北朝向德兴社区公园,东南朝向看围岭公园。但西北面临近龙岗大道、地铁3号线,易受到噪音的影响;而东南面居住环境较差,虽有棚改规划,但完成以后,可能带来视野遮挡。



启迪协信科技园

位于龙岗区大运片区,青春路与龙飞大道交界处的西北侧,盐龙大道快速路出入口。本次将售为1街坊中的的三栋公寓,分别为1栋A、B座(平层),2栋4.5米层高,3栋(平层)。主推建面32-63平1-3房商业产品及56-100平1-3房平层公寓。


以高端教育引领、产学研一体化的科技创新中心,立足国家级科研平台、科技金融平台和创业孵化平台,重点发展智能制造、信息互联、生命健康、文创教育四大产业。预计5月14日开盘。



壹成中心花园

位于龙华区人民路与建设路交汇处,此次将新开展示中心,挪移到八一路即项目7区底层裙楼。在售主力户型为建面88-127平方米4房及以上住宅,价格约5.8万/平方米。壹成中心项目的开发建设将非常地有利于龙华老城区改善区域环境、完善区域配套,是龙华老城区的龙头项目。



恒地悦山湖

位于横岗西片区康乐路和横一路交汇处的北侧,横岗中学正对面,在售户型为82-168平3-4房,均价约4万/平,片区整体容积率较低,项目自身花园较大,居住舒适度较好,属于14号线规划站点周边物业,今年底可毛坯交楼。




天峦湖二期

位于坪山新区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧,用地面积9.3万㎡,总建筑面积约38 万㎡,容积率3.2,在售建面约88-130平3-4房住宅,均价约3.8万/平。拥有山湖景观、精 致的音乐主题园林,自然环境非常突出,公共交通稍差。



碧桂园荣汇

位于坂田坂雪岗大道东侧,近地铁5号线坂田站,是碧桂园集团在深圳的首个项目,在售A座建面约102-118平高层,2梯3户,均价约6.4万/平;另在售B/C/D座建面约49-89平商业产品,约6万/平。



金地龙城中央

位于龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口),在售建面89平3房毛坯住宅,均价43000元/㎡,建面约120-150平大户型预售转现售中,预计后期入市;另在售建面39-80平1-3房公寓,均价33000元/㎡。


占地约7.7万㎡,总建筑面积是约51万㎡,物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼(160米)等多种形态。其中,商业建筑面积约5.5万㎡。一期住宅主力户型为约89-140平3-4房,公寓户型为约40-65平1-2房。二期公寓户型为约39-80平1-3房,住宅户型为约89平3房。



恒大天璟

位于南山区南海大道和登良路交汇处(原南油大厦),地铁12号线南油站(在建)。已于4月30日开盘,销售建面约44-117平办公产品,整体均价9.2万/平。项目由1栋2座约220m超高层塔楼组成,总占地面积约1万平方米,总建筑面积约15万平方米,配备美学立体式园林。



临深部分:


惠阳恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万㎡,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售,户型为94-127㎡,整体均价 为15000元/㎡。另有建面253平米别墅在售,均价31000元/㎡。



恒大绿洲

位于凤岗龙平西路与宏盈路交界处(金桂华府北侧),在售建筑面积54-92㎡1-3房,均价30000元/㎡;26-40㎡商铺,均价约40000-50000元/㎡。



中泰峰境

位于黄江聚富路南侧(聚富三街南行300米),预计于本月28日开放样板房,主力户型为87-125㎡的三房和四房。



龙岗 金地龙城中央 启迪协信深圳科技园 开盘 东方盛世花园二期 楼市播报

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