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人肉房价的所有数据是基于合作的淘房会一线经纪人（都是经过咚咚认证培训的经纪人）搜集而来的成交数据，进行整理分析得来，虽然因各种原因未能包含市场中所有交易数据，但其真实性、覆盖面均能有效反映市场真实态势变化。
回想上月初，龙华区二手市场可以说是如火如荼，恍如回到了2015年的“930”之后，但是还没到月底成交数量就急转直下，可以说是虎头蛇尾；
进入四月后，市场态势倒未曾向大众所想象的维持颓势，全月共录得成交265套，环比3月份上涨11%，而且成交自月初到月尾，分布的十分均匀，平稳有序就是真实写照；
至于成交价格，平均成交单价5.06万/平，环比3月微跌2%，平均成交总价443万，环比3月微跌3%——这么点幅度只要多几套特价房就有了，还谈不上市场下调。
先来看看4月份最受欢迎的楼盘是哪些吧
品质、地段就是硬道理，光靠这两样，水榭春天几乎月月都是成交量头名，妥妥的没毛病；
世纪春城是红山性价比最高的超大型社区之一了，不过这个月它的小户型成交不少，毕竟同样不到两百万总价，能在红山上车或者投资还是挺让人期待的；
锦绣江南是个好盘，社区、户型都很不错，不过商业配套还能蹭蹭旁边红山和老城的，地铁就没办法了，隔了条布龙路单价就差好多，地段是个躲不开的问题；
两年前金地梅陇镇还是龙华成交最火的楼盘，现在排名有所退步但还是挺活跃，宜居高品质花园大社区、物管好等等都是它受关注的原因，看这单价还涨了？其实是3月份出了几套特价房源拉低了均价，现在只不过是恢复正常而已；
超大社区，地铁站旁，商业、学校等等配套都不错——美丽365在老城一直都是租售最活跃的楼盘之一，别看它是多层社区，里面部分楼栋顶楼是有直达专用电梯的哦；
再看看各价位区间的成交情况
各价位区间中，最大群体还是300万至400万之间，这也是投资自住两种需求高度重合的区域，在总成交量中占比32%，第二多的是400万至500万之间的房产，占比18%，这个价位在龙华区的绝大部分区域都可以找到地段不错，品质上乘的花园社区了；
这两个区间的成交加起来已经占到月成交的一半了，这点跟上月并无不同，不过其他区段的成交相比上月分布的更显均衡，显示置业者的需求多样化是越来越明显了；
片区分布来看，红山和龙华老城成交最多，排名比较稳定，其他各片区的成交量则每月起伏不定；
人人都爱大红山——不光成交量居首，高价位的物业也更受欢迎，600万以上物业占比近半，不过片区内各盘价差较大，如果对距离地铁远近和楼盘新旧不太敏感的话，在红山置业门槛其实并不比其他区域高多少；
龙华老城完善成熟的商业配套，优质的教育、医疗等生活配套都是吸引置业者的重要因素，不过在此基础上相对较低的价格才是王道——片区内品质、地段等都比较好的楼盘均价在四五万之间，其他略旧的还是三字头！
各价位区间的详细情况如下：
200万以内
买这个价位的房自然是刚需上车和纯投资的需求了，虽然龙华老城这个价位的房不少，但是大多相对老旧，置业者的目光大多还是沿着地铁线路选择；
200万至300万
这个价位在龙华已经可以买到两房了，当然在社区品质、楼盘新旧等方面就要有所取舍了，要多个房间还是离地铁站近点是个问题；
300万至400万
成交量最大的价格区间，再次说明刚需还是市场的主流；
龙华老城的美丽365和花半里成交最多，365胜在社区大、近地铁但多层为主，楼盘也相对旧点，花半里是次新盘了，户型社区都不错就是轨道交通还得等等；
观澜、红山、民治三个片区均价差异不小，其中社区新旧、地段配套也是有不小差距，但成交差不多，其实就是同等价位下做不同方向选择的问题——是在配套相对差些的观澜买次新花园社区的三房还是在“宇宙中心”买个两房？
选择没有对错，归根结底看自身需求；
400万至500万
这个价位在龙华区买房，自住改善的需求比例占了大多数，而且在龙华大部分地方都能挑到各方面综合品质很好的三房或四房了；
红山和龙华老城这次是平分秋色了，跟上一个区间一样要做选择题，多间房还是上个档次？
梅林关口有这样的成交量很寻常，不寻常的是万科的大两房还有这么多粉丝？
500万至600万
置业门槛越来越高，五六百万在福田南山只能算入门，而在福田的后花园就可以开始优中选优了，同样道理再向北到观澜的话，已经可以选高档次花园社区的楼王单位了；
600万至700万
虽然六七百万的物业在龙华各个片区基本都有品质档次无愧所选的楼盘，但是红山的核心规划地位、良好的商业配套和教育资源都吸引了绝大多数置业者的目光；
水榭春天的交易一直都很活跃，价格也比较坚挺，对于规划区域核心及深高学区的高度预期已经让有深高学区的单位一再刷新价格纪录了；
700万以上
700万刚好是红山次新盘四房的价位门槛，即使选深高学区，三房也是妥妥的，要是不迷深高不恋红山站，那120平以上的大四房甚至五房都可以买了；
对比上月来看除了水榭春天、华业玫瑰四季等热门楼盘成交价有些上涨外，其他楼盘成交价基本都保持平稳；
以上成交数据由下列龙坂淘房会成员提供
坂田： 高容13554992826 林毅13510164582 黄伟13728922834
观澜： 万寿伟 15361456930
龙华老城：冀婷15302773682 和 徐润15920043679
红山、上塘：杨春 15013627847 杨欢欢15814001679 王利 13602541553
锦绣、梅林关口： 陈雄13823294917 何福兴13430898959
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