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最新深圳名校学区房价格表(最低148万)

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2017.05.24 10:20:41
浏览:11445

学霸先锋从淘房哥4月份统计到的房市成交数据中抽取了一些名校初中学区房的数据进行了总结给广大关注学区房的置业者进行参考。

(数据来源于淘房哥人工不完全统计,与实际情况可能稍有出入,仅供参考。)

本次统计的初中学校如下:


 

以上统计到的学校共计33所,部分学校成名已久,教学成绩深受置业者信任,同时此次统计也包含了几所近年新开办的高起点新校和归入名校集团的新校区,例如明德实验学校、深圳湾学校、育才太子湾学校等,虽然尚未出成绩,但是已经引起了不少置业者的关注。

 

在33所学校中,统计到真实成交房源526套,成交总面积46718㎡,成交总额372630.8万元,均价为79761元/㎡,套均面积88.31平,套均总价708.42万元。

 

对比下3月份的名校学区房成交数据,569套,成交总面积50260㎡,成交总额393850万元,均价为7.836万元/㎡,套均面积88.33平,套均总价692.18万元,学霸先锋发现在数据上是有很多类似之处的,例如在套均面积这一指标上几乎一致,而本次统计由于新增了个别豪宅区域,在均价和套均总价上面有稍微的上浮。

 

管中窥豹,目前深圳的房市还是比较稳定的,置业者可以耐心挑选适合的房产。


在户型分布上,根据本月526套的成交数据统计如下:

 

 


从户型分布上,我们可以看到,两房三房依然是市场主流的选择,而学霸先锋平时接触到的一些网友也有不少提到了因为有二胎计划想一次到位购置4房户型,而4房以上大户型本月成交占比达到16%,也反应了市场上的需求还是比较多的。

本月1房成交占比22%接近四分之一,环比上月略有上升,小户型上车盘学霸先锋预计未来依然有投资价值,尤其是今年有很多这个区间的需求转移到了临深区域,分散了不少购买力,若临深区域没有获得令人满意的回报的话,这一块的需求可能会持续上升。

 

下表计算了1到4房的套均面积、套均总价以及单价:

 

 

 

从统计数据可见,三房套均价格达到了781万,平均面积达到了100.9平米,这个数据还是比较意外的,所以一些市场上的小两房、小三房由于总价的优势就容易在单价上产生一定的上浮,结合学霸先锋上一篇文章《起底7所潜力名校 周边楼盘还有4字头!》,置业者或许可以在其中寻找一些高性价比的对标楼盘。

 

以下表格列出了各个户型成交数据供各位置业者参考。  






欢迎网友就置业学区房遇到的问题咨询,学霸先锋将及时进行解答!




南山第二外国语学校小学部 咚咚淘房哥 学区房

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