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周末楼市:碧桂园小户备案价3.5万/㎡起 商务产品供应成主流

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.05.19 19:16:30
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5月已过大半,从新入市的项目数量来看,并未出现如往年集中放量态势,产品类型仍延续前期特征,以商务公寓和商办为主,目前拿到预售许可证的6项目中仅有1个住宅产品。


月初老牛预估5月开盘项目或达16个,也就是说“红五月”供应行情或在月末体现,本周末5个节点项目中仅有1个项目于周六开盘,即周三刚获批预售的碧桂园星荟,位于光明,是碧桂园进入深圳后推出的第二个项目。


另外4个项目中有3个开放样板间,分别是位于罗湖的万科深南道68号、深业东岭和龙岗的公园花半里;剩余1个开放体验中心的的宏发前城二期则位于宝安西乡,节点时间均在周六。


此外,临深的惠湾片区3项目开盘或加推,分别是星河丹堤天赋、碧桂园翡翠山以及海伦堡海伦虹,源通壹方水榭和保利香槟颂分别是开放展示中心与样板间。



碧桂园星荟

是碧桂园进入深圳后推出的第二个项目,也是光明区域的首个项目,规模较小,单体建筑,目前已经拿到预售许可证,共备案250套,其中商业31套,建面约为28-91㎡,备案均价约为5.4万/㎡;办公219套,建面 约为42-89㎡,4.5米层高,办公产品备案均价3.8万/㎡,将于20日开盘。



宏发QCC前城二期

位于西乡1号线坪洲地铁口,项目整体分为三宗地块开发,分两期,一期已经售罄,二期总建面约44.8万㎡,规划有7栋超高层住宅,其中1-4 层为集中商业,5层为架空层,6层以上为住宅。主推建面75-194㎡的3 -5房户型,共有1720户,20日体验中心开放。

区位优势比较明显,作为地铁上盖的建面达70万㎡的大型综合体,自身配套较优,自带12万㎡集中商业,配建有一所幼儿园和一所24班公立学校,目前周边民房较集中,人流大,整体环境需随着旧改兑现逐步改善 。



公园花半里

位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处,八仙岭公园旁,规划有2栋住宅、1栋商业及1栋幼儿园,其中住宅33-34层,商业1层,幼儿园3层,总房源325套,主推70-151平户型,将于20日开放样板间。



万科深南道68号

项目位于深南东路和文锦中路交汇处,为两栋超高层金色大楼组成,包括商业、商务公寓及办公产品,目前主推建面40-152平户型,20日将开放全新样板房,参考价格5.9万/㎡。



深业东岭

位于罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,黄贝岭地铁站物业,占地面积约5万平,建筑面积约50万平。包含4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业,7万㎡地铁上盖时尚购物中心和现代化写字楼。高层视野比较开阔,西北向可望深圳水库,南面可看香港。20日即本周六将开放全新样板房,目前在售产品为建面约69-128平2-4房,均价约7.3万/㎡。



华联全景国际

位于新安街道创业二路与公园路交汇处,紧邻5号线洪浪北地铁站,目前还有部分住宅在售,建面142-178平4房大户型,均价6.8万/平,48-102平商务产品已推出,70年产权,不限购不限贷,均价约5.5万/㎡,毛坯交房。



招商中环

位于罗湖区红岭北路与梅园路交汇处东北侧,项目建面约50万㎡城市综合体,40年产权的公寓产品,建面约81-128㎡的2-3房,预计2019年带装修交房,可通燃气,目前已经开盘,参考价格约6.8万/㎡。

笋岗被定位为高端商务中心区,项目位于片区的中部,双地铁口红岭北站,位置相对适中,避免了泥岗东路和笋岗东路的噪音影响,但也保证了较佳的交通要道条件。片区内大刀阔斧地推倒重建,华润、深业泰富、城脉、城建、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设,作为笋岗片区的首发商住产品,具备一定先发优势,也有一定象征意义。



恒大天璟

位于南山区南海大道和登良路交汇处(原南油大厦),地铁12号线南油 站(在建)。已于4月30日开盘,销售建面约44-117平办公产品,整体 均价9.2万/平。项目由1栋2座约220m超高层塔楼组成,总占地面积约1 万平方米,总建筑面积约15万平方米,配备美学立体式园林。



临深区域


星河丹堤天赋

位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁,占地面积120万平方米,总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设,预计开发周期在8-10年左右,整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。

之前在售天睿南区136㎡大户型,此次备案推出的是天赋V区4栋。天赋V区4栋分为1、2两个单元,户型建面约为102/108/125㎡共3种户型,均价为1.65万/㎡。天赋V区4栋属于华附惠阳学校的学区,属于惠阳地块。



龙林上观

位于惠阳区惠南大道好益康一路交汇处,二期雅苑第二批产品刚于18日 开盘,主力户型建面约为99-152㎡,位于3栋,参考价格为1.18万/㎡。 4、5栋将于近期推出。


实地常春藤

位于惠阳区御和路与惠南大道交汇处,总建面约76万㎡,分5期开发,主力户型为90-140㎡高层住宅。



恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万㎡,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售,户型为94-127㎡,整体均价 为15000元/㎡。另有建面253平米别墅在售,均价31000元/㎡。

市场动态 楼市播报 宏发QCC前城 公园·花半里 碧桂园星荟

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