周末楼市：深圳1项目入市光明新盘2.9万/㎡起

咚咚牛浩思发布时间：2017.05.26 18:56:16

转瞬又到月底，即将迎来5月的第二个小长假，原以为的月末推盘小高潮并未如期而至，截至目前，5月仅有6个项目拿到预售许可证，单从数量上来看，5月入市的项目或不及4月的二分之一，产品类型依然以商务产品占主导。

本周末仅有位于光明新区的明发光明轩项目举行开盘仪式，折后约2.9万/㎡起，而原计划一并入市的坪山某盘，因其过高的备案价格引发一场轩然大波，事后撤销了备案价，入市时间也相应延后。另有位于龙华观澜的金通盛观澜时代、罗湖豪宅中海天钻、龙岗新生片区深房传麒尚林均对外开放样板间。

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此外，临深区域预计有1项目加推，即大亚湾的锦地繁花，预计周末推出20/21栋98-143平户型。

明发光明轩

位于光明新区寮玉律片区田寮路以北、南玉路以东，已于5月中旬拿到预售许可证，共备案257套房源，40年产权，其中商业36套，户型建面约为35-96㎡，备案均价约4.6万/㎡，办公221套，户型建面约为36-80㎡，层高4.5米，备案均价约3.8万/㎡，28日即周日举行开盘仪式，现场销售折扣力度较大，可在备案价基础上享85折，折后约2.9万/㎡起。

金通盛观澜时代

项目名为宝观城锦鲤大厦，位于龙华区观湖街道，人民路与大和路交汇处，有轨电车锦鲤站旁。目前已在深圳市场监督管理局公布了备案价格信息，备案产品分别是1栋商务公寓和1栋办公楼，预计将在5月29日开放样板间，6月3日开盘。

商务公寓23层高，备案套数约159套。备案价格集中于4.5-4.6万/㎡，主打建面约43㎡及65㎡；办公楼22层高，备案套数约87套。备案价格稍低于商务公寓，约4.2-4.3万/㎡，户型面积段主要为建面65-67㎡，及141㎡。备案价格仅供参考，以此价格来看，已逼近观澜片区新房住宅水平，并且超过了大部分二手房住宅，价格超预期。

中海天钻

是深圳*成功动迁的旧住宅小区鹿丹村改造项目，位于罗湖金融商业核心区的金三角内，目前主推120-180㎡3-4房，将于28日即本周日推出全新高层样板房，参考价格约11万/㎡，可自选装修效果。

深房传麒尚林二期

二期推广名为深房翠林苑，位于龙岗区龙岗街道新生社区，龙凤路与新城路交汇处。项目总建面约8.1万㎡，共5栋31层高层建筑，主推建面约69-124㎡的2-4房，将于本周日开放样板间。

宏发QCC前城二期

位于西乡1号线坪洲地铁口，项目整体分为三宗地块开发，分两期，一期已经售罄，二期总建面约44.8万㎡，规划有7栋超高层住宅，其中1-4 层为集中商业，5层为架空层，6层以上为住宅。主推建面75-194㎡的3 -5房户型，共有1720户，20日体验中心开放。

区位优势比较明显，作为地铁上盖的建面达70万㎡的大型综合体，自身配套较优，自带12万㎡集中商业，配建有一所幼儿园和一所24班公立学校，目前周边民房较集中，人流大，整体环境需随着旧改兑现逐步改善。

恒地悦山湖

位于横岗西片区康乐路和横一路交汇处的北侧，横岗中学正对面，在售户型为82-168平3-4房，均价约4万/平，片区整体容积率较低，项目自身花园较大，居住舒适度较好，属于14号线规划站点周边物业，今年底可毛坯交楼。

心海城

位于坪山区比亚迪路与坪环路交汇处西北侧，规划是集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、12班幼儿园和九年制学校于一体的大型综合体。目前在售80-135平户型，参考价格为3.8万/㎡。

幸福公寓

属于双轨道交通物业，位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，目前有轨电车已经在试运行中，6月份将正式开通。项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻。

公寓仅1栋，共推出264套小户公寓，户型有50平、53平、79平3种户型，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。均价约5.3万/平，预计2018年上半年带装修交楼。

招商中环

位于罗湖区红岭北路与梅园路交汇处东北侧，项目建面约50万㎡城市综合体，40年产权的公寓产品，建面约81-128㎡的2-3房，预计2019年带装修交房，可通燃气，目前已经开盘，参考价格约6.8万/㎡。

笋岗被定位为高端商务中心区，项目位于片区的中部，双地铁口红岭北站，位置相对适中，避免了泥岗东路和笋岗东路的噪音影响，但也保证了较佳的交通要道条件。片区内大刀阔斧地推倒重建，华润、深业泰富、城脉、城建、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，作为笋岗片区的*商住产品，具备一定先发优势，也有一定象征意义。