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园区深圳系列16 宝安文创园标杆--F518创意园

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.05.27 12:01:52
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引言:咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】亲力策划推出“园区深圳”系列专题,专注于深圳各大产业园区和孵化器空间的全方位介绍:包括园区概况、行业动态以及政策支持等,致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态圈,服务中小企业和创业者,形成产业地产上下游企业集聚。每周更新,敬请关注!


F518创意园位于宝安区宝源路,地处宝安核心区域,是宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目。园区于2007年12月7日正式开园,由深圳创意投资集团投资运营。项目总投资3.5亿元,占地6万平方米,总建筑面积14万平方米。


园区定位为集工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、建筑环境、创意产品孵化及艺术创作为一体的文化创意产业园区。


园区概况

F518创意园的地块原属于村委所有,前身是服装加工、金属、塑料为主的工厂,改造后成为了宝安区的旧工业园升级改造的示范项目。


园区整体共18栋建筑,按照功能不同分为创意前岸、动漫游戏社区、创展中心、深圳-爱丁堡国际创意孵化中心、创意101国际孵化器、品位街及前岸国际酒店等主题区,并建有公寓、停车场等配套区。整个园区布局呈长条状,其中创意街的长度正好为518米,这也是“F518”的其中一个含义。


据了解,目前园区入驻企业约170多家,主要为动漫游戏、文化创意、智能硬件、工业设计等相关行业。园区累计服务企业约4000家,成功协助470家企业申报资金,共获得3620万元的政府扶持;入驻企业累计总产值约82亿元,营业收入32.99亿元,累计纳税总额1.42亿元;创作作品12.18万件;知识产权登记12243项;获得德国红点、IF、G-MARK、红星等国内外知名设计大奖100多件;主办、承办活动共计1000多场,累计参加活动人次超过70万;接待参观政府、机构及其他团体约800个,接待人数约12000人;历年园区历年获奖总数65个。



办公环境


园区整体分布呈长条状,中心以创意街为中轴,18栋办公楼均为4层的厂房式建筑。写字楼没有配备电梯,只有楼梯,首层层高5米,其他楼层层高3.5米,室内实用率达80%。除孵化器的共享办公空间以外,园内的办公面积基本约为64-230㎡,入驻企业需自行装修或沿用上个租户留下的装修,且园区没有预留免租装修期。


园区至07年开园至今已运营10年,园区整体风格为LOFT后现代工业特色,外露的钢管和红砖墙面,以及整片的“翠绿外墙”为园区增添不少小资的格调。


园区平面图

园区实拍


配套与支持

F518创意园以“打造最完善的公共服务平台;输出最具价值的文创园区运营模式;建设最具竞争力的文创企业及项目孵化器”为园区发展的总战略,在硬件配套及服务平台方面都做的相当完善。


园区按照功能划分为6大区域,分别是:


1、创意名家1号工作站


深圳创意名家1号工作站由深圳F518时尚创意园与深圳市文学艺术界联合会共同打造,并向深圳市政府申请立项,制定定向的优惠扶持政策。


2、前岸艺术酒店


外形时尚、前卫、精致的高层建筑,有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、纳800人的会演中心、12个展厅、3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。


3、创意前岸

裸露着灰色槽钢和红砖墙的10栋旧厂房,338米主街错落着多家品牌展示店、集装箱店,以及给人意外情绪的雕塑和公共设施。这是深圳首个光纤到桌面的“数字园区”,后工业时代气息中,120多个创意设计企业、团队和个人工作室聚集于此,是园区的核心办公区域。


4、当代艺术创作库


位于园区景观左街,338米的长廊,45间6.2米高的艺术家工作室和园林小景间错。创库现已进驻艺术家50人,涉及架上绘画、雕塑、装置、行为、影象、音乐、文学等各种新艺术形式,是深圳规模和影响力最大的民间艺术创作聚落。


5、创展中心


创展中心为二三错层建筑,共4个展区,1个综合厅, 1个VIP沙龙汇所,举办着种设计展、艺术展、讲座论坛、时装表演、小剧场演出、现场音乐会、文艺晚会、发布会、订货会、沙龙活动、影视拍摄等活动。


6、品位街


园区西区品位街由8栋4层高的旧厂房改建而成,街长150米,画廊、酒吧、咖啡吧、中西式特色餐饮、酒窖会所、茶道、K歌坊、烧烤夜场、音乐主题吧等商业配套均居于此。

园区小结


F518创意园至07年开园至今已经十个年头,在宝安区甚至全市的文创园区中都属于经典项目。值得一提的是园区的配套增值服务,六大功能区全年度会在不同时间节点组织策划各种活动、展览,为园区内企业提供了良好的宣传展示平台。同时作为文博会分会场的定点园区,不但提升园区自身知名度,也为企业提供了“走出去”的展示机会,促进园区各企业的不断发展。这种执行度高,确切能落地的系列活动,正是目前产业园区所最需要的,也是园区运营能力的重要内容之一。


硬件方面,配套设施完善,不过缺乏维护,例如园区内公共区域的艺术装置破损、墙体脱落、指示牌不足等。不过作为开放式的园区,人车分流这点做得不错,而且园区内停车位比较充足,配套的酒店有自带的地下停车场。



据了解,截止五月,目前园区内出租率全满,暂无空闲办公室。租金每月70—90元/㎡,首层租金较高,管理费每月4元/㎡,停车费每月350元。


所有入驻园区的企业,符合资格可申请宝安区及深圳市的产业专项扶持资金补助,租金补助按实际租赁面积每年发放,最高补贴每月20元/㎡。


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宝安 旧工业区改造 园区专题

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