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周末楼市:深圳仅1项目入市 观澜公寓破4万/㎡

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.02 17:37:33
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平淡的日子,暗淡的楼市,17年的5月稍瞬即逝。各方机构纷纷忙于统计分析深圳5月的成交表现,“虎头蛇尾”成为此次的最终成绩。回想月初时的“五月红”,宛如昨日的梦幻泡影。

 

深圳5月每周的新房成交量持续走低,从首周的1055套,到末周腰斩为341套。成交均价也遭“重创”,8连跌至54512元/㎡。

 

面对楼市的疑虑,不在于市场的莫测,而在于统计数据的玩味。一波8连跌,让升降自然的均价曲线,鬼斧神工般地掰成直线,并且微微下垂,极其暧昧。

 

当我们无法从数据中看清市场的时候,市场也许在默默哭诉其受压抑。而我们也没有感受到新房下跌带来了入市大机,毕竟环比下跌0.2%,多少让人哭笑不得。

 

新房受抑,二手房却迎来生机。5月深圳二手房成交了7280套,环比增加3.7%,同比增加35.2%。除了成交量和成交均价持续低迷,新房入市量也表现平平。整个5月仅7个项目获得预售许可,其中住宅1个,共600来套新增房源。

 

而端午节过后,深圳也没有新批预售许可。本周末仅有1个项目入市销售,位于龙华观澜观湖街道的宝观城锦鲤大厦(推广名为:金通盛观澜时代),将推售百来套商务公寓和80余套办公楼,商务公寓备案价格约4.4万/平方米。位于光明的勤诚达正大城,是比较大型的商住综合体,预计要开放体验中心。

 

另外,临深片区东莞区域没有统计到开盘项目,惠州区域则有位于大亚湾的碧桂园翡翠山和凯悦春天将推纯新品。


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金通盛观澜时代

项目名为宝观城锦鲤大厦,位于龙华区观湖街道,人民路与大和路交汇处,有轨电车锦鲤站旁。已公布了备案价格信息,备案产品分别是1栋商务公寓和1栋办公楼,5月29日开放样板间,6月3日开盘。


商务公寓23层高,备案套数约159套。备案价格集中于4.5-4.6万/㎡,主打建面约43㎡及65㎡;办公楼22层高,备案套数约87套。备案价格稍低于商务公寓,约4.2-4.3万/㎡,户型面积段主要为建面65-67㎡,及141㎡。备案价格仅供参考,以此价格来看,已逼近观澜片区新房住宅水平,并且超过了大部分二手房住宅,价格超预期。



宏发QCC前城二期

位于西乡1号线坪洲地铁口,项目整体分为三宗地块开发,分两期,一期已经售罄,二期即天樽,总建面约44.8万㎡,规划有7栋超高层住宅,其中1-4层为集中商业,5层为架空层,6层以上为住宅。主推建面75-194㎡的3-5房户型,共有1720户,5月20日已开放体验中心开放。


区位优势比较明显,作为地铁上盖的建面达70万㎡的大型综合体,自身配套较优,自带12万㎡集中商业,配建有一所幼儿园和一所24班公立学校,目前周边民房较集中,人流大,整体环境需随着旧改兑现逐步改善 。



合正丹郡

地处龙岗大道语丹沙路交汇处,步行约870米可达地铁三号线丹竹头站(百度测距),目前在售户型为建面约49-143㎡1-4房,均价约3.7万/平,其中建面49平户型约180万/套起,适合入门级刚需,准现楼,预计2017年8月底可毛坯交楼。



恒邦壹峯

位于地铁2号线燕南站C出口南面即是,属于城市更新单元七的先发之作,位置优越。项目占地5533.8㎡,建面63670.22㎡,集办公产品及商业为一体的一站式综合体。目前已经在售,项目主力面积段为建面28-58㎡的商办产品。 



福城前海新纪元

位于宝民一路与上川路交汇处(107国道出南头关两公里,107国道旁),属于翻身工业区旧改先驱者。规划计容总建筑面积35.29万m²,是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。预计首批产品将推出商务公寓。




勤诚达正大城

位于光明新区光侨路与七号路交汇处,规划地铁6号线长圳站周边物业,目前光明是开发商争相开发的热土,正大城占地面积在光明属于大盘,静待开发。项目主推建面约74-144平2-4房,预计6月3日开放展示中心,具体开盘时间以开发商公布为准。




临深部分:


惠阳恒大棕榈岛

是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万㎡ 。联袂高尔夫大师杰克·尼克劳斯斥资钜作,20年深港高尔夫俱乐部,泰国风情墅区园林,尽享5大生态资源景观,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。



实地常春藤

位于惠阳区御和路与惠南大道交汇处,总建面约76万㎡,分5期开发,主力户型为90-140㎡高层住宅。



牧云溪谷四期

位于惠州市新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的百万综合大盘。



凯悦春天

占地3万㎡,总建面11.6万㎡,围合式花园社区,绿化率30%,户型为63-90㎡实用2-3房,项目享16公里淡澳河一河两岸景观带,金龟山公园、亚公顶森林公园、虎头山公园、红树林公园等筑就生态绿肺,享中心政务区、澳头老城区及西区配套。澳头一中、西区一中、西区中心幼儿园、育英学校等环绕周边。



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