近日，龙岗区城市更新局发布了关于《布吉街道更新单元范围划定研究》BJ-15 和 BJ-16统筹单元范围调整的公示：决定将现状为凯雅宾馆、福如意牛肉店、天合宾馆等3栋房屋和满庭芳居住小区调出BJ-16统筹单元范围；而将法定图则07-10地块中的锦龙新村划入BJ-16统筹单元范围中。以及法定图则07-13地块中的罗河巷6号和7号厂房从BJ-15统筹单元调出，划同样并入BJ-16统筹单元中。
为什么调整？公示内容给出的答案是：综合考虑到现状建筑、产权边界、更新意愿等因素。从地理位置我们可以看到，以上调整范围主要位于龙岗大道、中元路、湖南路以及百鸽路的合围区域，现状建筑主要是低密度的旧住宅和旧工厂。
简单分析一下两个旧住宅小区的被分别调整的情况：2002年竣工的满庭芳小区，属于板楼小高层住宅，70年产权，占地面积8000多平米，目前还不具备单独申报旧改的条件（建筑年限20年），也不具备零散旧住宅纳入统筹片区改造的条件（不超过6000平米）。
而锦龙新村是由多栋“小产权”组成，根据片区建筑现状性质，区位环境，综合以上三个因素来讲，可能更有利于片区统筹更新的推动。
《布吉街道更新单元范围划定研究》已于2013年编制完成，前面已经过多次范围调整，比如：BJ-41统筹单元由于存在统筹单元线切国有已出让产权宗地线问题，面积为由原来的14360平方调整成后来的18803平方米。而BJ-15地块根据法定图则该地块主要以商业、工业用途为主，此次调整或许是为了下一步旧改做好前期准备。该地块所处的罗岗片区旧改众多，例如百合公园小镇、信义金御半山、京基木棉湾等均为大型旧改项目。随着片区旧改的建成以及配套的完善，片区价值不断提升！
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