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园区深圳系列18 大浪时尚创意园 国际时尚硅谷

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.06.08 18:28:09
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引言:咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】亲力策划推出“园区深圳”系列专题,专注于深圳各大产业园区和孵化器空间的全方位介绍:包括园区概况、行业动态以及政策支持等,致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态圈,服务中小企业和创业者,形成产业地产上下游企业集聚。每周更新,敬请关注!


大浪时尚创意园位于龙华大浪街道石凹片区,总面积约4.59平方公里。2003年开始筹建,11年3月,市政府和龙华区政府将大浪时尚创意园整个片区作为“十二五”期间60个标志性项目之一,深圳市九大产业集聚基地之一,2014年被纳入国家自主创新示范区。


园区定位为时尚创意城,以服装鞋帽等时尚产业为核心产业,围绕时尚核心产业,配套发展商贸、会展、出版、媒体、总部等延伸产业。从传统的服装生产基地转型升级为具有设计、展示、交易和传播功能的国际时尚总部基地。目前园区聚集了近百家国内外知名服装企业,包括玛丝菲尔、卡尔丹顿、梵思诺、歌力思等品牌。



园区概况

作为目前国内原创品牌最集中、产业配套最完善、规模集群最大的时装产业基地,目前已引进了22家国际知名服装品牌企业。园区规划按照公共服务平台、企业总部大厦、孵化器、研发中心分为四大功能区。


A区为产业功能区,集中了玛丝菲尔、时尚之影、中惠福(梵思诺)、卡尔丹顿等22家拿地品牌服装企业总部。B区为商业配套区,建成后将为10多万人提供集餐饮、住宿、娱乐、消费于一体的生活、商务配套服务。C区为总部经济区用地,将建设服装研发中心、服装学院、中小企业孵化器等设施。D区为生态旅游区环抱基地外围,该片区为规划面积超过2平方公里的城市郊野公园。



位于大浪时尚创意园中间位置的玛丝菲尔总部,是深圳玛丝菲尔时装有限公司投资10亿元在大浪建设的企业总部基地,园区建筑被《国家地理》杂志评为世界最具时尚的地标建筑之一。由新西兰的设计公司创作的建筑方案,园区12万平方米的建筑将包括一个有50个房间的精品酒店、日光浴室、酒吧和咖啡店、一座36米的塔楼、1.25万平方米的T台、屋顶花园和有200个车位的停车场。

玛丝菲尔总部基地


办公环境

目前时尚创意园的A区与C区基本都已经投入使用,A区的服装品牌总部基地即22个时装品牌的总部基地,每个品牌为独立园区,建有自己的写字楼及办公配套用房,只有园区中心位置的玛丝菲尔总部仍在施工。大部分的品牌总部都是全封闭独立管理,因此无法全部进入实地走访。据了解,各个总部基地园区除了自用以外同时也有对外招商,可供租赁的办公空间多为整层的单位,且无装修毛坯交付。


以南国俪人时尚创意中心为例,总建筑面积50000㎡,楼高5层,均为厂房式结构。园区目前入驻企业及商铺近50家,入驻率仅50%左右,室内的办公空间均可以按照需求灵活分割租赁。

园区内部实拍

各大企业总部基地分布图

园区内各大时装品牌企业总部


配套及支持

在硬件配套方面,面对整个园区的公共服务平台主体已基本完工,平台总用地面积为 10000㎡,建筑面积为2.34万㎡,可以为服装基地管理、研发、展示、交流等提供集中服务。预计在今年内规划的配套检测中心、打样中心、面辅料中心、国际时尚创客中心、时尚云平台、人才培训、创意展示、时尚秀场等功能性配套设施即可启用。目前各个企业总部基地相对独立运作,配套的设施也是仅限于各个园区内部使用。


市政府及龙华区政府对于大浪时尚创意园的政策支持也是十分给力的,出台了系列的专项资金扶持政策,每年拨出专款对大浪时尚创意城的发展提供政策资助,主要用于服装企业的引进、贷款贴息、项目资助、技术更新、专项培训和租金补贴等。对于企业在园区内购置办公用房的,经审核最高可奖励1000万元。并且对于园区的管理及运营也有专项资金的支持。


在活动方面,自01年就创办的“深圳国际品牌服装交易会”由最初的1.5万平方米展览面积、190个参展商,发展到现在的8万平方米、800多家展商、10万人次专业观众,成为亚太地区规模最大、影响力最广的服装品牌展会之一。另有“深圳国际时装周”、“大浪杯中国女装设计大赛”等系列国内外展销会都已成为园区的品牌活动,为企业提供多维度的国际性展示平台。


  园区小结

从定位和规划来看,大浪时尚创意园已经算得上是一个标准的特色小镇项目,4大功能区集合了旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区的各个功能,做到产城一体的新型城镇化模式。在政府的多方鼓励和积极引导下,园区内的硬件设施正在日趋完善,但接下来最重要的运营能力是最普遍的难题也是园区的关键。在产业聚集方面,园区已经基本完成任务,园区内的22家企业总部基地以及上百家服装品牌及周边的企业入驻,以及目前已成规模的行业展会、品牌活动。园区方将来需要做的是在服装产业链上开拓、建设更多的专业服务和平台支持,为企业的运转和未来发展提供强力的保障与动力。


据了解,园区内办公楼的租金范围约在每月35元-50元/㎡,面积均可根据需求灵活分割,有大量全层空置办公楼。





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