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华强北核心商圈 开发商深圳首发之作 评恒邦壹峯

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.09 09:02:32
浏览:11454


项目背景

 

2008年美誉电子第一街后,华强北开始新一轮的变革,更多元丰富的市级商圈,奠定了深圳核心商圈的历史地位。如今,“创客天堂”,无人机、LED、机器人、VR、AR等科技含量更高的产品正在成为华强北崭新的名片。


华强北九方购物中心自从2015年底开业运营以来,反响不错。未来,华强北将进一步拓展商业空间,地上、地下商业空间将大幅增至约600万㎡。

 

恒邦壹峯是华强北今年入市的第一个项目,集办公产品及商业为一体的综合体,土地性质为商业用地,使用年限40年,合同签订日期为2016年8月。

图片资料来源于规土委

 

项目基本情况

 

项目位于福田区振华路89号,北临振华路主要交通干道,南临深南大道,西面紧挨华强北核心商圈,东临罗湖地王商圈,东北面与荔枝公园相望,东南面与上步公园相靠,属于上步片区第七单元范围内。


项目占地面积5533.8㎡,建筑面积63670.22㎡,容积率8.38,总房源969套。


项目为2座25-26层的双子塔,高118.45米,主力面积段以28-58㎡为主,已开盘在售,均价约85000元/平。


外立面采用金属质感的玻璃幕墙设计,周边无高层紧邻,整体视野较为开阔。


交通条件和周边配套情况

 

区域交通优势非常突出,地铁线路星罗棋布,目前汇聚有1、2、3、7号地铁线,地铁站和地铁下空间出入口多达42个,加上正在建设的6号线,未来区域可以说是全市轨道交通最方便的区域。


未来华强北将充分发展地下空间,合理利用空间资源、改善购物环境的同时,提高区域内部通行效率。构成地下商业空间的是由片区内的5条地铁6个站点串联而成,3层地下空间全长约830米,总建面7万平米。


项目周边的地铁站点有2号线燕南站、1号和7号线华强北、3号线华新、1号线科学馆;


商业配套发达,附近有沃尔玛、曼哈、茂业百货 、紫荆城、群星广场和九方等商业配套。


文体休闲等设施有深圳科学馆、深圳市群众艺术馆、深圳中心公园、荔枝公园。


未来规划和前景展望

 

华强北享有很多美誉,“电子第一街”,“创客天堂”等,但仍然有脏乱与山寨横行的现象,华强北要实现自我革新、顺应时代潮流、冲破发展瓶颈还有很长的路要走,不可否认的是,有些变化确实是实实在在地发生在我们身边,为深圳的发展做着贡献。

 

旧改方面——根据我们牛浩思团队的统计,目前华强北在建中的城市更新项目接近10个。

1)兰光大厦旧改(项目北侧)

规划性质为商业+办公+公寓,最大限度的迎合成熟商区的庞大商务、消费购物需求,旧改后项目建筑面积:58736.3㎡,其中商业27500㎡,办公31236.3㎡。

 

2)环球金融中心项目(南园新村旧改)

地处深南中路与上步路交叉路口西南侧。总建面约365100㎡,为商业性办公综合楼(-1至3层为商业,4至77层为办公楼,78层以上为酒店)。

 

3)华强南西片区城市更新单元

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元北侧紧邻华强北片区,西侧临近福虹路,东起华强南路,南界福华路。更新单元用地面积约45158.4平方米,含住宅(有部分保障房)、商业、酒店、商务公寓、公共配套等业态。


关于开发商

 

开发商为深圳恒邦伟业投资集团有限公司,是一家以地产开发为核心,集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团公司,除恒邦壹峯项目外,深圳区域还有2个待开发项目,分别是位于侨城东的B301-30地块旧改以及坪山的东部新锐综合体项目。

楼盘点评 华强北 2号线 恒邦壹峯

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