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中粮天悦壹号公寓及办公产品备案均价约5.4万/m² ③【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.13 17:42:02
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中粮天悦壹号1栋目前已经拿到预售证。本次推出的是1栋,共478套。其中263 套为商务公寓,另 215套为办公产品。1栋整体备案均价约5.4万/m²,备案总价区间在295-1904万之间。


项目中粮天悦壹号位于新安街道新安二路与公园路交汇处,原为中粮二十二区旧改,项目整个地块走势为南北长,东西短,占地面积约2.6万m²,建面约22.3万m²,由六座高层组成。



本期备案预售的是1栋,1栋共33层高。6层-16层为商务公寓,每层为24户,户型涵盖58-103m²。


商务公寓备案均价约56756元/m²,备案总价区间在332-571万之间。


18层-33层为4.5米层高的办公产品,单数层为14户,双数层为15户。户型涵盖57-230m²。


而230m²的户型仅分布在双数层的15号房,共8套,备案均价约7.9万/m²,备案总价区间在1785-1904万之间。


办公产品备案均价约51021元/m²,备案总价区间在295-1904万之间。除去230m²这个特殊户型的话,办公产品备案均价约49937元/m²,备案总价区间在295-817万之间。



商务公寓的得房率大约在0.76左右,而办公产品的得房率大概在0.63-0.67左右,从得房率来看的话,无论是公寓亦或者是办公产品都没有太大的亮点。


项目所在的片区虽然有点老旧,但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全,这完全成熟片区的体现,一系列旧改又为老城焕发新活力提供了动力。但瑜不掩瑕,项目的诟病在于其自身高容积率、户型无亮点等,令其居住舒适度大打折扣。


中粮天悦壹号 5号线 宝安 备案价分析

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