北站新推写字楼 汇隆商务中心二期备案均价6.4万/m² ③【价格篇】

汇隆商务中心2期目前已经拿到预售证。本次推出的是右侧43层塔楼，共654套。均为商业性办公产品。2期整体备案均价约6.4万/m²，备案总价区间在10-1614万之间。

北站商务区已规划了好几个年头，*产品正是在舆论风口上的万科和深圳地铁集团合作开发的项目，HBC汇隆中心。项目占地面积约2万㎡，总建筑面积约14.2万㎡，由2栋高层组成，包含了约9.4万平米办公、3.6万平米4.5米层高的办公产品及约1.2万平米裙楼商业。

一期（21层塔楼）于去年8月率先入市，办公产品均价约6.5万/平方米。二期同样为办公产品。其北侧的为D2地块，由中铁诺德代建开发的汇德大厦，公寓产品在今年4月底入市，在售价格接近6万/平方米。

本期备案预售的是2期产品，8层-43层均为商业性办公产品，每层约为20户。户型涵盖建面7.9 ~256.02m²。项目备案均价约63654元/m²，备案总价区间在10-1614万之间。

其中7.9㎡商办产品，仅有8套，分布于8层和9楼层的19-22号的房源，单价为12658.2元/m²，备案总价约为10万。

总价500万及以下的商办产品， 除去7.9㎡小户型，共计65套，户型涵盖70-76.5㎡。备案单价在6.2-6.53万之间，备案总价约在444.7-500万。主要分布在9-36层之间的02、09-12、17、19的7个户型之间。

备案总价超千万共计136户，分布于8-43层之间，户型涵盖171-256㎡，备案总价约在1028-1614万之间。21层以下主要分布在01、08、13、20号户型，23层以上分布在02、07、14、19共8个户型之间。

备案总价在500-1000万之间的约445户，户型涵盖69.8-136.9㎡，备案总价约在501-895万之间。其中超过100㎡的户型达到326户，占比约73%，总价约在615-895万之间。

汇隆商务中心二期位于深圳北站东广场核心地带，是深圳北站商务区开发初期的启航项目之一。片区是深圳重点规划的总部基地之一，商务功能的成长空间较大。但也面临中短期内租赁市场竞争大，商务市场培育周期长的尴尬处境。