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地铁口高实用现房住宅 倚龙华庭48-122㎡2-4房②【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.27 15:54:43
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倚龙华庭项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑,布吉大芬沃尔玛对面宗地号G06311-0303,占地面积3220.7平米,用地性质为商住用地,总建筑面积39044.2平米,计划建三层地下室,五层裙楼以及两座高25层(A座)和高27层(B座)塔楼。

 

产品类型为48㎡、80㎡、122㎡2-3房住宅,底层7000㎡商业自持。


项目容积率9.50,从户型来看实际的容积率会更高。


 

 

户型分布

楼体分A、B两座,东南朝向,单层户数达到8户。


一半单位朝向东南(A、B、C、D),容易受到道路噪音影响。另一半朝向西北(E、F、G、H),朝向不佳但安静程度好很多。

项目产品48㎡、80㎡、122㎡2-3房分7种户型, 其中B、C户型,F、G户型为相似户型。


 

A户型 建筑面积约80.69-80.91㎡   3房2厅1卫

朝向西北,双面采光。客厅开间3.4米,1.35米宽阳台实用程度较好,布局科学合理空间使用充分。主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳。厨房为暗厨燃气安装可能会有一定影响。小房间可与生活阳台合并使用,但小房间开间偏窄进深较长,空间使用稍有不佳,做书房或者客房问题不大。A座单位次卧朝向西南光照相对更佳

 

 

B、C户型  建筑面积约47.76-48.83㎡  2房2厅1卫

朝向西北,单面采光,3米的客厅开间和主卧尺寸可接受,采光较佳。功能齐全,错层阳台不计面积,暗厨对燃气安装可能会受到影响,小房间采光面较窄,通风和采光较差,房间比例略差,对室内家居布局又一定的影响。


项目最小户型,这个面积段可做2房已属不易。户型缺陷可抵。


 

D户型 建筑面积约79.89-82.08㎡   3房2厅1卫

朝向西北,动静分区布局3.4米开间客厅在此面积段可接受。入户私密度较好,室内整体采光效果较佳,明厨明卫空间实用程度较好。小房间由于入户门和承重墙的原因成不规则状,难以作为标准卧室使用,可做书房或客房。由于临近户型遮挡,此户型的通风效果 不是很理想。


 

E户型 建筑面积约116.96-122.54㎡  3房2厅2卫

东南向通透户型,也是本项目最大户型。 空间分布科学合理,主要居住空间都朝南向优势朝向。3.5米的客厅开间在此面积段略显不足。 大面积入户花园不可做房间使用稍显可惜,私密度保护*。 主卫无承重墙,可根据需要进行更改主卫大小但偶数层主卫为暗卫。


 

此户型奇数层大面积空中花园可能具有极大的改造空间。 错层设计6米层高,临近楼层不向外开窗。


如果有可能可如图做独立主卧套间。


 

红色框为北向卧室套间卫。绿色框为二层主卧卫。蓝色框为楼梯。


如此可做4房3厅3位布局  就户型上老牛发挥想象到此,但是否能改还需向开发商确认。

  

F户型  建筑面积约76.62-76.74㎡ 2房2厅1卫

G户型  建筑面积约73.89-74.01㎡ 2房2厅1卫

这两个户型差别仅在入户处稍有不同,所以放在一起说。而这点空间并不会对户型具有有效提升,在总价上可能基本无差。  

 

东南向,单面采光,3.4米客厅开间和3.2米的主卧开间,主要起居空间采光较好。卫生间面积宽敞,使用舒适。 厨房为暗厨,对于开通燃气有一定影响。次卧连接生活阳台可纳入使用,但采光面很小,通风采光效果不佳。

 

此户型从功能上基本是48㎡户型的升级版,如果差价较大,投资性价比将弱于48平户型。

 

 

H户型  建筑面积约86.68-86.82㎡ 2房2厅1卫

朝向东南,双面采光。客厅开间3.4米,1.35米宽阳台实用程度较好,主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳, 明厨明卫。如有需要入户花园可与生活阳台合并使用作为小房间,但小房间开间偏窄进深较长,可做书房或者客房。音承重墙原因造成走道空间曲折,有一定程度的浪费。

 

此户型可算作是A户型的南向升级版,*的朝向舒适度有所提升,却也增加了投入成本。 如果A座A户型具有较大的价格优势的话,性价比要优于此户型。


 

总结:

单层8户具有高实用率的设计又避免了对视现象。适合刚需过渡或者投资型需求。


地铁口楼盘,48㎡小面积可做2房使用具有不错的投资价值,78㎡两房的性价比相对较弱。


中低楼层单位容易受到噪音影响。 户型之间的差价较大,可能对楼盘后期二手房价格造成一定影响。


E户型的改造强度具有决定性的影响。 


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