本期我们来讲讲布吉
大伙印象中的布吉通常指得是罗湖区以北，平湖以南，横岗以西的这片区域，原来的布吉是深圳的*大镇，早在2006年就布吉已拆分成了布吉、南湾、坂田3个街道，然后在去年再分家，把布吉又细分成了布吉、吉华2个街道。
说说大布吉的历史，是伴随着罗湖发展起来的最早原关外区域，也是大深圳发展史的缩影，因与罗湖一样较早开发，早期规划中缺乏前瞻性而造成现在无法跟上城市发展的步伐与难以承载快速增长的人口，造成现在的发展滞后，需进行大量城市更新才能突破瓶颈。
但正是因为发展时间较早，建成时间较长，大布吉范围内各方面的配套还是很齐全的，许多知名开发商也在此大量推进城市更新，建成新盘也遍布整个区域。
道路、轨道交通便利
大布吉北边可以从布澜路快速的上到水官高速，并且只要走该高速的3分1就能承接于南坪快速。南边可以通过丹平快速快速的抵达罗湖，也可以走盐排高速到达盐田。
除了水官高速、丹平快速以外，旁边还有布龙路、龙岗大道这些快速干道，可以快速的承接于坂田、龙华与市中心区域。
布吉早就有3号线的经过，并设有多个站点，可以说相比于原关外很多地区在轨道交通上并不空白。
东进战略中最重要的一环就是轨道交通14号线，线路作为快线将提高东部承接于市区的交通水平。未来地铁14号线将在区域内的石芽岭设站，快速连接中心区。
14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站，途经罗湖区和龙岗区，覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊，是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线，是支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线，是支持深圳东进战略实施的重要交通保障。
14号线预计今年动工，2022年全线通车，预计5年后南湾乘坐14号线，3站即到福田黄木岗站，在远期规划当中南湾街道的石芽岭站还会有17号线。
配套满足日常需求，但缺少大型集中式商业
基础配套方面，沿着布澜路的北边，水官高速的出入口旁有市属大型医院——深圳市第三人民医院。石芽岭公园文体配套也非常丰富，教育方面，片区有石芽岭学校、深圳实验承翰学校、南湾学校。
商业配套方面，片区内成熟社区居多，生活氛围浓厚，所以商业方面以零散底商为主，周边居民主要通过大芬站旁的沃尔玛满足日常生活所需。
片区内配套公园、医院、教育和商业都有，可满足日常生活需求，但唯独缺少大型集中式商业。
我市大型集中式商业分布
下图是我市主要大型集中式商业的分布图，可以看出大多数大型集中式商业主要还是分布在原关内的中心区域。
但挨着原关内的原关外一些毫不逊色于原关内甚至在规划与城市建设更好的原关外如宝中和红山也有大型集中式商业的入住。
但是很奇怪的却是同样挨着原关内罗湖的布吉在大型集中式商业方面是一片空白。这也是龙岗区除了龙中以为其他地区城市面貌都大大落后一项原因。
图片来自网友孤舟航海
大型集中式商业是中心区形成的必不可少的部分。
深圳商业发展的历程与城市建设发展历程相辅相成，也是一部由东向西的发展历史，从最早的八九十年代老街东门商圈结构到华强北，再到2002年以来一批如Cocopark、万象城等大型集中式商业的出现，同样类型集中式商业在深圳市内逐渐多点遍地开花，最终形成了今天以集中式商业为中心的多商圈并存格局。
大型集中式商业是奠定商圈形成的基础，也是商圈发展的中心，更是片区繁荣、中心区形成必不可缺的组成部分！而此商业业态模式也是商业高端化发展的最终模式。
缺乏大型商业的地区有大型商业入住必成中心
南湾街道缺乏大型集中式商业的当下就像当时缺少卓越汇的梅林类似，梅林也是各种配套都齐全且能满足日常生活需求，但因北环大道阻隔的原因，存在交通瓶颈的梅林缺乏特定中心，片区发展滞后疲乏，而且两者的城市面貌都非常相近。
而卓越汇的入住既成为了梅林的中心。交通便利是大型商业必不可缺的一部分卓越汇所选位置极佳，卓越汇与4、9号线双地铁上梅林站无缝接驳。卓越汇开业后将对梅林片区的商业结构优化、商业体验升级、商圈空白填补，起到了如“破冰”般的作用。
而如今的南湾也将会有大型项目——“英郡年华3·时光里”的商业入住，而且交通便利，地理位置也是极佳，位于龙岗大道3号线丹竹头站旁。
英郡年华3·时光里简介
项目位于南湾街道，地铁3号线丹竹头站B出口，主推71-113平的二至三房住宅单位，毛坯交楼。项目总建面约25万平，是集住宅、写字楼、商务公寓、购物中心于一体的都市综合体，其中住宅6.8万平，集中商业4.5万平，办公2.1万平，商务公寓3.2万平。由6栋高层组成。
项目交通位置较优越，交通通达性较好，临近龙岗大道，多条公交线 路通往市区各地，设地铁连廊无缝接驳3号线丹竹头站，未来规划有17号 线将在此接驳换乘，另外14号线在不远处的石芽岭有设站，通过3号线换乘也能快速到达福中。
项目配建有4.5万平购物中心，弥补片区中高端商业空白，购物中心一层配置有集散广场，直接导入龙岗大道人流，二层设置地铁连廊，一来可以为未来业主的居住、经营、办公带来了巨大便利，二能无缝导入地铁3号线丹竹头站人流，极大地提升了项目的商业价值，目前，综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻。
开发商项目经验较丰富，开发过楼盘包括瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华等开发面积超过100万平；
项目主推71-113平的2-3房住宅及48-97平1-2房商务公寓，共由6栋高层组成，其中1—5栋为住宅，6栋为商务公寓。
户型整体比较方正，紧凑，户型区间偏刚需。
（87㎡3房2厅1卫户型图 ）
项目已于去年9月份开盘，目前在售价格约4万出头，而周边同类型楼盘都要去到5万以上，万科麓城、金御半山则更贵。
所以与地铁接驳，自带大型商业综合体并能享受楼下既是片区内*大型商业综合体的该项目在片区来说性价比非常高。
同时项目还有少量6.5m层高，建筑面积60-80㎡的首层商铺在售。
粤公网安备 44030402000760号
