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前海今日2宗商地成功出让 国资基金、微众银行48.97亿竞得

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.10 17:31:10
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【最新消息】


根据11日拍卖公示,最终T201-0097地块由中国国有资本投资基金股份有限公司、深圳市投控资本有限公司联合以起始价25.06亿元拿下,楼面地价为19701.26元/平,T201-0098地块由深圳市前海微众银行股份有限公司23.91亿元拿下,楼面地价为21736.36元/平。


注:以下内容为10日下午发布


据深圳土地房产交易中心获知,原本定于6月30日出让的前海两宗用地,明日(11日)15:00重新挂牌出让,宗地号是T201-0097和T201-0098,分别位于桂湾片区四单元02街坊和桂湾片区四单元04街坊。


今年以来,南山区已出让了10宗地,全市最多,集中在深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地,这两宗地是前海今年以来的首拍。


建筑需普里兹克获得者主持设计,或国际招标


出让的两块商地面积相当,T201-0097土地面积为12071.99平方米,T201-0098土地面积为10221.36平方米。


T201-0097起拍价为25.06亿元,T201-0098起拍价为23.86亿元。


此次挂牌的两地块土地性质均是商业用地,使用年限为40年。



据老牛了解,本次两块地对申请人的要求不同,T201-0097宗地接受独立申请竞买或2家企业联合竞买,而T201-0098宗地须独立申请竞买,不接受联合竞买。


两宗地块都有对申请人主体资格要求,这也是前海土地出让的惯常方式,因此可以预计明天正常情况下,均会底价成交。分别定向为基金企业和民营银行。


还需注意的一点是,竞得人需按照前海相关规划,采取(一)应当委托普里兹克奖获得者主持竞得宗地的建筑方案设计;(二)前海管理局进行招标方案备案后,将通过高水平国际招标(投标单位不少于5家)确定建筑方案。


这两种方式之一组织竞得宗地的建筑方案设计,否则,前海管理局有权不受理该宗地方案报建。


另外,竞得人还须就上述建筑方案设计要求签订《建筑方案设计承诺书》。


可见前海为打造成粤港澳深度合作示范区和城市新中心,对入驻企业提出打造精品建筑的要求较高。规定建筑设计需普利兹克获得者主持设计的要求,应该是深圳土拍市场的首创。


T201-0097宗地图:



T201-0098宗地图:




前海已成功出让了25宗地,桂湾片区最密集


截止到目前,前海成功出让了25宗地,除一块工业用地外,均为商业用地。去年12月29日,曾出让过一块宗地,最终未成交而流拍。



出让的25宗地块中,有11宗地位于桂湾片区,包括今日挂牌出让的两宗地块也位于桂湾片区,桂湾片区是目前前海出让地块最多的区域。



桂湾片区是前海核心商务和金融区。目前出让片区的土地建设正如火如荼进行中,其中前海时代、华润、卓越、恒裕是前海桂湾工程建设最快的组团。


其它的项目也紧锣密鼓,预计2-3年后,该片区将高楼林立,建筑拔群。


图:桂湾片区(图摄于2016年12月)


目前该片区内较瞩目的是前海基金小镇项目。项目位于地铁前海湾车辆段上盖,是前海时代的组团部分。占地面积9.5万平方米,建筑面积近8.5万平方米,由28栋低密度、高品质的企业别墅组成。


近日,基金小镇在香港回归祖国20周年纪念日前夕举行了揭牌仪式,已有多家基金、资管机构拟入驻,项目今年年内有望投入试运营。



其余的项目包括:


华润前海中心,目前现场体验中心已开放,首批将推T5栋写字楼。


卓越前海壹号项目在售建面109-134平1-2房商务公寓产品,非毛坯,均价约11万/平。


其他及周边项目情况见下表:



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华润前海大厦 前海金融中心 前海卓越时代广场 土地拍卖 前海

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