宝安区新桥街道或许有些网友还不是很熟悉，实质它是2016年12月26日才正式挂牌的一个新街道。
新桥街道是由原沙井街道所拆分出来的新街道，位于原沙井街道的东片地区，东接光明新区，南接福永街道，西接沙井街道，北接松岗街道。本次楼评要介绍的项目正是位于新桥街道的保利达小行星。
一、项目概况：
物业类型：商务公寓、办公、商业
开 发 商：深圳市金颐投资发展有限公司
地 址：深圳市宝安区新桥立交东侧（新玉路与新明路交汇处）
项目占地：30000m²
总 建 面：135000m²
车 位：800个
产 权：40年
交 房：2019年
项目规划集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体，共由9栋建筑组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品；2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓；而2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间，1-2层则为商业。
其中首推的是2栋A座和2栋B座的商务公寓，户型含盖有20m²和30m²的户型。4梯32户，20m²户型一层24套，为东北向和西北向；30m²户型一层8套，为东南向和西南向。
二、项目配套：
1.交通
在公共交通方面，项目门前有多个公交车站，途径的公交线路大概有5条，区域短线居多；
地铁方面，现有的地铁11号线沙井站与项目直线距离大约3公里。可以在项目门口的沙井高速路口站乘坐m341或m387换乘地铁，车程大概需要30-40*。而从项目到沙井地铁站的这段路程，如果自驾的话，其实十*左右就能到达。
自驾的话，项目紧邻广深高速和107国道。项目距离广深高速新桥收费站入口，大概400米左右，可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域。而老牛亲测从福田车公庙开车到项目，走广深高速，当天下着小雨，车速没有很快，车程大概25*左右能到项目，高速过路费为20元。
需要注意的是，从新桥收费站下高速以后，车流量较大。以及项目南面的新玉路目前在扩路，所以导致车流量较大，车速较缓。
整体而言，项目的公共交通配套算不上便捷，但还是可以满足出行需求；自驾的话则较为便捷的。
2.商业
商业配套目前比较欠缺，周边商业较少，且主要是以沿街商铺为主。所幸项目自带有商业配套，据销售透露商业建面超过2.5万m²。
虽然商业配套不是mall形式，但是这种体量，较集中式的商业，项目周边乃至整个片区都较为缺乏。一定程度上提高了片区的配套以及带动了项目的人流。但是后期会有什么商家进驻，整体档次如何，暂时也不清楚。
3.周边环境及旧改
据宝安区政府在线资料显示，新桥街道现有具备法人资质的制造业企业2251家，制造业是街道的支柱行业。现阶段，街道内基本以民房和工厂为主，片区内没有在售的新房项目以及二手房。
片区内工业性质地块居多，而保利达小行星则是片区内最先转型的工业性质旧改项目。而转型后也将成为目前片区内*一个商务型综合体，项目在*性，老牛就不过多强调了。
项目所处位置周边民房和厂房居多，短期内没有大型城市更新，短期大幅改变的可能性较低。一定程度上会影响到项目的居住氛围以及舒适性。
但同时，由于周边建筑高度相对较低，所以中高层部分的视野开阔，项目南北向都能看到山水景观，而南向景观要稍好于北向。
而项目周边的旧改，主要是在广深高速的西侧，其中包括有万科以及海岸城的旧改项目，这两个旧改项目拟拆迁重建面积均超过15万m²，但是与保利达小行星实质的直线距离超过了2.5公里。
三、总结：
据销售透露开盘均价可能会在3.5w左右，也就意味着总价会在70-105万左右，这很有可能是整个宝安区，乃至深圳市总价*的新房项目，具体开盘时间待定。
而面积小、总价低更受投资者的青睐，入手门槛降低，且也加大了转手的概率。
1.项目优点
1、*性，区域标杆项目，目前片区内*一个商务综合体；
2、3.6m层高，高使用率，装修交楼；
3、面积小、总价低，且不占用购房名额；
4、紧邻广深高速和107国道，自驾便利；
5、因为周边建筑高度相对较低，所以中高楼层可看山水景观。
2.项目缺点
1、周边民房和厂房居多，短期内没有旧改意向；
2、虽然出门就有公交接驳，但是距离地铁站较远。
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