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保利达推建面20m²起户型 或是深圳最低总价新房①【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.14 09:11:13
浏览:26100

宝安区新桥街道或许有些网友还不是很熟悉,实质它是2016年12月26日才正式挂牌的一个新街道。



新桥街道是由原沙井街道所拆分出来的新街道,位于原沙井街道的东片地区,东接光明新区,南接福永街道,西接沙井街道,北接松岗街道。本次楼评要介绍的项目正是位于新桥街道的保利达小行星。



一、项目概况:


物业类型:商务公寓、办公、商业

开 发 商:深圳市金颐投资发展有限公司

地    址:深圳市宝安区新桥立交东侧(新玉路与新明路交汇处)

项目占地:30000m²

总 建 面:135000m²

车    位:800个

产    权:40年

交    房:2019年


项目规划集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体,共由9栋建筑组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品;2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓;而2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间,1-2层则为商业。


其中首推的是2栋A座和2栋B座的商务公寓,户型含盖有20m²和30m²的户型。4梯32户,20m²户型一层24套,为东北向和西北向;30m²户型一层8套,为东南向和西南向。



、项目配套:


1.交通


在公共交通方面,项目门前有多个公交车站,途径的公交线路大概有5条,区域短线居多;


地铁方面,现有的地铁11号线沙井站与项目直线距离大约3公里。可以在项目门口的沙井高速路口站乘坐m341或m387换乘地铁,车程大概需要30-40分钟。而从项目到沙井地铁站的这段路程,如果自驾的话,其实十分钟左右就能到达。


自驾的话,项目紧邻广深高速和107国道。项目距离广深高速新桥收费站入口,大概400米左右,可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域。而老牛亲测从福田车公庙开车到项目,走广深高速,当天下着小雨,车速没有很快,车程大概25分钟左右能到项目,高速过路费为20元。



需要注意的是,从新桥收费站下高速以后,车流量较大。以及项目南面的新玉路目前在扩路,所以导致车流量较大,车速较缓。


整体而言,项目的公共交通配套算不上便捷,但还是可以满足出行需求;自驾的话则较为便捷的。


2.商业


商业配套目前比较欠缺,周边商业较少,且主要是以沿街商铺为主。所幸项目自带有商业配套,据销售透露商业建面超过2.5万m²。


虽然商业配套不是mall形式,但是这种体量,较集中式的商业,项目周边乃至整个片区都较为缺乏。一定程度上提高了片区的配套以及带动了项目的人流。但是后期会有什么商家进驻,整体档次如何,暂时也不清楚。



3.周边环境及旧改


据宝安区政府在线资料显示,新桥街道现有具备法人资质的制造业企业2251家,制造业是街道的支柱行业。现阶段,街道内基本以民房和工厂为主,片区内没有在售的新房项目以及二手房。


片区内工业性质地块居多,而保利达小行星则是片区内最先转型的工业性质旧改项目。而转型后也将成为目前片区内唯一一个商务型综合体,项目在稀缺性,老牛就不过多强调了。


项目所处位置周边民房和厂房居多,短期内没有大型城市更新,短期大幅改变的可能性较低。一定程度上会影响到项目的居住氛围以及舒适性。


但同时,由于周边建筑高度相对较低,所以中高层部分的视野开阔,项目南北向都能看到山水景观,而南向景观要稍好于北向。


而项目周边的旧改,主要是在广深高速的西侧,其中包括有万科以及海岸城的旧改项目,这两个旧改项目拟拆迁重建面积均超过15万m²,但是与保利达小行星实质的直线距离超过了2.5公里。



三、总结:


据销售透露开盘均价可能会在3.5w左右,也就意味着总价会在70-105万左右,这很有可能是整个宝安区,乃至深圳市总价最低的新房项目,具体开盘时间待定。


而面积小、总价低更受投资者的青睐,入手门槛降低,且也加大了转手的概率。



1.项目优点


1、稀缺性,区域标杆项目,目前片区内唯一一个商务综合体;

2、3.6m层高,高使用率,装修交楼;

3、面积小、总价低,且不占用购房名额;

4、紧邻广深高速和107国道,自驾便利;

5、因为周边建筑高度相对较低,所以中高楼层可看山水景观。


2.项目缺点


1、周边民房和厂房居多,短期内没有旧改意向;

2、虽然出门就有公交接驳,但是距离地铁站较远。




延伸阅读

低总价3.6米层高 保利达小行星20-30㎡公寓将推②【户型篇】

新桥 牛浩思评楼 107国道 保利达小行星

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