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新安尖岗山产业集聚 5号线地铁口 评中粮创芯公园①【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.25 14:05:13
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尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部,广深高速以东、特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。集聚区占地面积3.16平方公里,可供整备土地约71万平方米。集聚区位于深圳市高新技术产业带上,与南山西丽片区一线之隔,是连接桃花源科技园与大沙河创新走廊的重要节点。

 

集聚区位于【新安上川片区】法定图则范围内,片区已列入市规划国土委2012年城市发展单元的规划编制计划,定位为“以商业服务、教育培训与高新技术产业为主导的综合功能片区,与宝安中心区协同发展的区域综合服务中心”。

 

集聚区将重点发展新一代信息技术产业,重点引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。通过政策引导推进城市更新,提高产业用房容积率,腾出公共配套空间,将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。


尖岗山片区概念图 图片来源于@滨海宝安

 

本次老牛重点介绍的是该片区内的中粮69区工业园城市更新项目,即中粮创芯公园。

 

项目历史大事件

 

2015年,项目被正式纳入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内。

 

2016年,项目改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2016年第1次会议审议并获通过。

 

2017年,项目已于7月1日开放展示中心,进展顺利。

 

项目位于宝安区新安街道上川片区,东南临新圳河、西南靠留仙一路、西北临创业二路、东北靠留仙二路,地块包含新型产业用地和少量公园绿地,更新方向为新型产业等功能。


地块划分与指标控制图 图片来源于规土委网站

 

项目拆除用地范围面积28357.9平方米,开发建设用地面积24100.4平方米。计入容积率建筑面积142210平方米,其中产业研发用房99550平方米(含创新型产业用房5000平方米),产业配套用房41160平方米(含配套商业6000平方米,配套宿舍35160平方米),公共配套设施1500平方米,社区体育活动场地用地面积1200平方米。


主要参数图表  数据来源于规土委网站

 

项目基本情况

 

中粮创芯公园(原中粮69区工业园城市更新单元)位于深圳市宝安区创业二路与留仙一路交汇处,由深圳市创芯置业有限公司开发,占地面积2.8万㎡,建筑面积约19万㎡,土地使用年限50年,容积率5.9,由中粮地产集团深圳物业管理有限公司来进行后期的物业服务。



项目规划将推出共计1644套房源,由5栋塔楼组成,层高4.5米/3.1米,1栋为高128米写字楼,2至4栋为4.5米层高的优智单位,5栋为平层公寓,目前已开展示中心,预计2018年年底交付。


 

5号线地铁口 毗邻高速路 坐拥老城商圈

 

项目以世界金融中心的前海为依托,享尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好。毗邻地铁5号线兴东站、“宝安黄金发展主轴”——创业路、广深高速、南光高速、107国道等多维路网,快速通达全城。



周边汇聚尖岗山文体中心(在建)、尖岗山生态公园(在建)、宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套,中洲πmall、海雅缤纷城、中粮大悦城(规划中)、壹方城等明星商业依托,“双十”项目乃至片区未来城市更新将会片区发展注入强大动力。



旧改、市政建设与产业园齐发

 

周边旧改——周边多以新型产业城市更新项目为主,比如奔迅汽车玻璃工业园旧改;沿着创业路继续往宝中方向走,规划有多个居住为主的综合体旧改项目,比如凸版印刷工业区旧改;项目对面还有规划的佳兆业尖岗山旧改,号称建面440万㎡的超大体量旧改,目前还在拆迁谈判阶段。这些旧改是创建现代化滨海城市的关键要素,推动着新安老城旧颜换新貌。



市政建设“十大工程”—首先将提升片区交通、环境,主要有新安环路改造工程、新圳河景观提升工程、新安街道雨污分流工程;其次是对文产商圈进行升级,主要有“上合孝德园”与灵芝公园打造文化名片,新安中心商圈(甲岸海雅)建设工程,最后则是“尖岗山”项目,主要有尖岗山文体中心、生态公园、产业集聚区和实验学校等工程。



“十大产业”—上面提到的尖岗山产业集聚区,汇集了十大产业项目。为推动尖岗山集聚区的发展,新安街道采取多种有力举措,如吸引多家企业进驻、利用地位优势等迅速集聚资源优势,释放创新潜力,使得创新载体表现亮眼且带动产业效应明显,目前尖岗山新兴产业基地获批成为宝安区第三个市级战略性新兴产业集聚区。



关于开发商

 

深圳市创芯置业有限公司为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司的全资子公司,2015年成立,应该是为本项目而专门成立的一个公司。



中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(以下简称“深圳公司”)隶属于世界500强企业——中粮集团旗下中粮地产(集团)股份有限公司。依托于中粮集团的强力支持,致力于华南区域的地产开发,深圳公司已经成为涵盖住宅、商业、产业等多业态、多项目、跨区域的城市公司,业务范围深耕深圳,并辐射到广州、厦门等其他华南城市。目前,累计开发物业建筑面积约500万平米,持有经营物业建筑面积180多万平米。

 

经过多年发展,深圳公司已形成了成熟的住宅产品线,成功打造了壹号系列、云系精品系列及精英公寓系列产品, 先后在深圳、广州、厦门等城市开发了中粮地产集团中心大厦、中粮澜山、中粮凤凰里、中粮云景国际、中粮天悦壹号、中粮祥云国际等20多个中高档住宅项目及写字楼项目。



2016年,中粮集团获取位于深圳前海核心区域2宗土地,拟建中粮前海亚太总部写字楼,助力集团整合资源,进一步增强品牌效应,巩固集团在亚太区域甚至全球的行业地位。项目计划于2017年动工。

 

中粮深圳大悦城城市综合体位于深圳宝安区核心地段,项目预计投资约150亿元,拟打造集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,节约资源,高效运营城市生活的大型综合体项目。同时,深圳公司还计划通过股权收购或管理输出快速在深圳、广州地区获取1-2个大悦城购物中心。

 

深圳公司在产业地产的开发和运营方面有深厚基础,产业地产业务主要集中在深圳市宝安与空港新城大洋开发区,总占地面积约106万平米,现状建筑面积约180万平米。在“大众创业 万众创新”的新事态下,深圳公司将致力于新型产业园转型,力争打造中粮产业地产品牌,将大洋开发区打造成国际创客中心、孵化器、加速器、高新产业、研发办公、总部经济、商、住配套为一体的生态产业谷。

 

 


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中粮创芯公园 5号线 新安

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