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远洋新天地备案均价约4.1万 预计本周六开盘 ③【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.27 17:31:07
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远洋新天地目前已经拿到了预售证和备案价格。本次推出的是2栋A座和2栋B座,共244套。其中205套为住宅,39套为商业。其实此次备案是将年初没有备案的房源进行备案出售。预计将在本周六(7月29日开盘)。



住宅户型涵盖建面76-89m²,整体均价约41519,总价区间310-395万之间;


商业面积涵盖建面17-226m²,整体均价约54882,总价区间149-950万之间。


A/F户型 89m² 均价约40783元/m²,总价区间358-372万之间;



B/E户型 89m² 均价约42231元/m²,总价区间370-395万之间;



C/D户型 76m² 均价约41522元/m²,总价区间310-334万之间。



在层差上我们可以发现,与以往的备案价规律有些不一样。正常情况应该是楼层越高价格越高,因为高楼层的采光通风和视野都相对较高。但是远洋新天地的备案价层差则是每往上五层递减约540元/m²,而次顶层将会比顶层贵约540元/m²。



顶层较次顶层便宜,这是比较合理的,而楼层越高,价格越低,这个老牛就想不通了。究竟是另有原因呢?还是开发商大放送呢?还有待研究。


远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧,项目总建筑面积约30万平,分两期开发,一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成,其中住宅面积段建面约为75-89平,商业面积段建面约为36-72平。



项目东北面近龙园公园,部分户型可看公园景观。且后期可以共享龙园大观配套;北面紧邻盛平旧改,而旧改将会直接改善项目周边的城市面貌和生活配套;西南面可享受龙中的配套资源。


项目如果能在周边的居住氛围、城市面貌以及交通配套改善的话,那整个档次将会立马提升。

龙岗 远洋新天地 16号线 牛浩思评楼

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