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新安成熟生活片区 规划地铁口物业 联建君钰府预计5.20日开盘

咚咚牛浩思 发布时间:2018.05.15 09:57:05
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联建君钰府位于新安老城区,楼下即是沃尔玛、天虹商场,周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集,生活配套成熟。另,项目距离规划中的12号线地铁口仅约400多米,未来将与多条轨道线路有交汇换乘站点,公共交通出行将会更加便捷。

 

项目总建面约7.7万㎡,规划有3栋高层建筑,主力户型为建面约84-119㎡2-3房。


项目已拿到预售许可,预计5.20日即本周日开盘。



新安成熟生活片区  配套完善

 

从地段来看,项目位于前进一路与新安四路交汇处东南角,属于新安的老城区范围,周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源,相当于入住即可享受到周边的成熟生活配套,这是该项目最大的卖点。


项目楼下即是沃尔玛超市和上合公园,一路之隔即是天虹商场,直径一公里范围内包含宝安中医院、宝安公园、上合青少年中心、文汇中学等设施,片区商业、市政资源较为密集,生活便利程度较高。


项目西北向的“宝立方”是文博会分会场“西部国际珠宝城”二期,总投资约16亿元、总建筑面积10万㎡。由“珠宝文化博览中心”、“创意研发大厦”和“宝立方酒店”三大组团构成。是一个集品牌展览、文化交流、创意研发、高端会所服务四大功能为一体的世界顶级珠宝玉石高端流转基地。


项目小学学区按就近入学原则应为上合小学,中学学区划分为文汇中学。该学校创办于1991年9月,原名西乡二中,为九年制公立学校。后更名为文汇中学,是区教育局直属学校。2017年八大高中录取排名75位,属于中上排名。


距离项目1个地铁站的距离还有中洲建面约8万平的Shopping Mall(中洲•πmall),已经于16.8月开业。未来周边还将有福城前海世纪约8万建面的集中商业,中粮大悦城百万建面综合体规划的商业等。


规划地铁口物业 公共交通出行便捷

 

项目周边尚没有轨道交通网络覆盖,最近的5号线地铁站点距离项目约1.5公里。目前主要依靠前进一路的公交线路出行,或通过前进一路、广深公路和广深高速等主干道,开车直达市区各处。


根据轨道四期工程规划,前进一路上规划的地铁12号线计划今年8月底正式开工,预计2022年开通运营。项目距离规划中的12号线地铁口“上川站”仅约400多米,周边还将有107线和15号线路的轨道交通覆盖,未来将于5、11、15等多条线路有交汇换乘站点,将串联南山、宝中、前海、后海等多个写字楼商圈,上班出行将会更加便捷。


项目简介

 

项目位于宝安新安片区前进一路与同和路交汇处,占地0.9万㎡,总建面约7.7万㎡,规划3栋高层住宅,其中1、2栋为商品房住宅楼,3栋为保障房和公寓,房源总数共计554户,停车位为400个。


项目商品房住宅房源共计448户,主力户型为建面约84-119㎡2-3房。其中小于90㎡以下的户型规划共348户,占总户数的78%,产品以中小户型为主。


西南向:1A栋、2A栋、2B栋西南向紧邻沃尔玛商场,楼下即是前进一路主干道,无高层遮挡,车流有噪音影响。

 

北向:1栋北向为黄金台多层住宅小区,高层无遮挡,视野较为开阔。

 

南向:2B栋和3栋南向规划为安华工业区东区旧改单元,规划为住宅用地,预计也为高层建筑,相对3栋影响较大。

 

东向:虽小区因地块限制,无多余土地用于内部园林规划,但楼下即为上合公园绿地,景观视野较佳。


拿地时间


项目为安华工业区旧改,最早于2010年纳入“深圳市城市更新单元制定计划第二批计划(草案)”,2011年成为“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,并获得市政府批准。2016年签订土地协议出让合同,正式开工。

 

2016.1月签订协议出让合同,总地价为52280万,该项目地面价约为56862元/㎡。



新安老城旧改迎新机  

 

新安片区土地现状主要以旧工业区和旧的住宅小区为主,无可新增用地,近几年的新房供应主要来源于城市更新。

 

从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。且几个大型项目,例如中洲、中粮、勤诚达等大型旧改多集中在现有的5号线沿线周边。未来新安片区的新房供应主要还是来源于5号线沿线。

 

而项目周边规划有安华工业区东区旧改和宝城34-2片区旧改,目前都尚没启动,且两个项目规模较小,不临主干道,预计不会有大型集中式商业的规划。项目区域内预计主要还是规划以纯住宅小区为主。



开发商简介:


联建建设集团总部位于深圳,是集城市基础设施投资建设、港口投资及物流、房地产开发及其它股权投资为一体的跨行业、跨地域、多元化发展的大型现代化企业集团,集团以城市基础设施的投资与建设为核心,致力于成为受尊敬的、可持续发展的、极具竞争力的建设投资机构。

 

该集团介入地产行业为产业园项目“深圳联建科技工业园”,目前一期已于2008年建成并投入营运,该园区荣获“深圳特色工业园”称号,入驻企业均为三星电子等国际知名高新技术企业;二期城市综合体建设项目正处规划设计阶段。

 

而联建君钰府是该集团首个开发的住宅项目,预计今年推出。根据其官网介绍,目前该集团现已拥有近100多万平方米的土地储备,在地产行业开始全面布局。

 

综合来看,项目无大开发商的背景,且小区规模较小,自身无相应配套设施支撑。但项目周边配套强大,商业、公园、医疗、教育、地铁口规划等资源应有尽有。


目前新安片区的新房供应主要集中于5号线沿线周边,已逐渐成规模,中高端社区、集中式商业林立,目前房价约在7万左右,距离项目仅一个站,预计会对该楼盘有一些带动作用。且户型多集中在建面84-90㎡之间的2-3房,对于想在新安片区上车的刚需来讲,可以关注一下。


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牛浩思评楼 新安 12号线 联建君钰府

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