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罗湖地铁物业 向西雍睦豪庭备案均价约6.5万/m²③【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.31 14:07:30
浏览:8281

向西雍睦豪庭目前已经公示了备案价及预售证信息,共预售235套住宅产品,整体备案均价约64980元/m²,总价区间在476-1010万之间。


以下是老牛整理的预售证的备案价格信息,仅供参考。


项目住宅产品由A、B两座组成,两座层高均为30层,面积涵盖建面77-146m²,共10个户型。


A座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约67984元/m² 区间66564-68842 总价区间605-622



A座B户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约67508元/m² 区间66093-68429 总价区间486-505



A座C户型 建面约146m² 4+1房2厅2卫

备案均价约64424元/m² 区间63039-65385 总价区间968-1010



A座D户型 建面约133m² 4房2厅2卫

备案均价约64311元/m² 区间63292-65237 总价区间839-866



B座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63398元/m² 区间62306-64390 总价区间564-584



B座B户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63212元/m² 区间62266-64167 总价区间563-581



B座C户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约60675元/m² 区间59769-61618 总价区间476-492



B座D户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66415元/m² 区间64996-67391 总价区间584-606



B座E户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约64869元/m² 区间63449-65845 总价区间569-591



B座F户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66727元/m² 区间65308-67703 总价区间586-608



在楼层差价上,相邻楼层差价基本都维持在83元/m²左右。顶楼因为出现散热差、容易渗漏的几率比较大,所以较次顶层便宜。而个别楼层出现跳差,可能是部分结构所影响,具体需要现场了解。


该项目位于罗湖区深南大道以南,老街、国贸商圈以东的向西村内。目前有多达4条地铁线的地铁口盘踞其周边,距离1号线和3号线的老街站、2号线的湖贝站,以及9号线的春风站,都不过是500m左右的距离(根据google earth测量)。


而且整体区位不错,在罗湖“金三角”商圈的边缘地带,具备老城要啥有啥的优势。因此,项目的各方面配套综合来看,诸如交通、商业都是相当可以的。


周边还有多个城市更新项目,比如万科深南道68号(万科收购翻新后已重新入市销售中)、联城工业厂房城市更新、文锦花园意向更新、湖贝项目、黄贝岭项目旧改。



在学区划分上则稍显逊色,根据罗湖区教育局的划分,该项目目前在“向西小学”和“罗湖中学”的学区内(仅供参考,以当年官方公布为准)。局部范围还有不少娱乐场所,宜居属性欠缺。

黄贝 向西雍睦豪庭 2号线 牛浩思评楼

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