罗湖地铁物业 向西雍睦豪庭备案均价约6.5万/m²③【价格篇】

向西雍睦豪庭目前已经公示了备案价及预售证信息，共预售235套住宅产品，整体备案均价约64980元/m²，总价区间在476-1010万之间。

以下是老牛整理的预售证的备案价格信息，仅供参考。

项目住宅产品由A、B两座组成，两座层高均为30层，面积涵盖建面77-146m²，共10个户型。

A座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约67984元/m² 区间66564-68842 总价区间605-622

A座B户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约67508元/m² 区间66093-68429 总价区间486-505

A座C户型 建面约146m² 4+1房2厅2卫

备案均价约64424元/m² 区间63039-65385 总价区间968-1010

A座D户型 建面约133m² 4房2厅2卫

备案均价约64311元/m² 区间63292-65237 总价区间839-866

B座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63398元/m² 区间62306-64390 总价区间564-584

B座B户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63212元/m² 区间62266-64167 总价区间563-581

B座C户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约60675元/m² 区间59769-61618 总价区间476-492

B座D户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66415元/m² 区间64996-67391 总价区间584-606

B座E户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约64869元/m² 区间63449-65845 总价区间569-591

B座F户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66727元/m² 区间65308-67703 总价区间586-608

在楼层差价上，相邻楼层差价基本都维持在83元/m²左右。顶楼因为出现散热差、容易渗漏的几率比较大，所以较次顶层便宜。而个别楼层出现跳差，可能是部分结构所影响，具体需要现场了解。

该项目位于罗湖区深南大道以南，老街、国贸商圈以东的向西村内。目前有多达4条地铁线的地铁口盘踞其周边，距离1号线和3号线的老街站、2号线的湖贝站，以及9号线的春风站，都不过是500m左右的距离（根据google earth测量）。

而且整体区位不错，在罗湖“金三角”商圈的边缘地带，具备老城要啥有啥的优势。因此，项目的各方面配套综合来看，诸如交通、商业都是相当可以的。

周边还有多个城市更新项目，比如万科深南道68号（万科收购翻新后已重新入市销售中）、联城工业厂房城市更新、文锦花园意向更新、湖贝项目、黄贝岭项目旧改。

在学区划分上则稍显逊色，根据罗湖区教育局的划分，该项目目前在“向西小学”和“罗湖中学”的学区内（仅供参考，以当年官方公布为准）。局部范围还有不少娱乐场所，宜居属性欠缺。